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一、拆遷補償為房屋 入賬價值2025,拆遷置換的房產怎么入賬

拆遷置換的房產入賬主要涉及到的是資產置換的會計處理和稅務處理。以下是具體的入賬方式：

一、會計處理

在進行拆遷置換時，首先需要將原有的房產從賬面上進行清理，即將其原值、累計折舊以及減值準備等從賬面上轉出，計算出其賬面價值。

當取得置換后的新房產時，需要按照其公允價值或者實際成本進行入賬。如果新房產的公允價值能夠可靠計量，那么應當以其公允價值作為入賬價值；如果不能可靠計量，則以實際成本（如支付的補價款、相關稅費等）作為入賬價值。

在入賬新房產的同時，需要確認由于資產置換產生的損益。如果新房產的入賬價值大于原房產的賬面價值，那么差額部分應當確認為資產置換收益；反之，則確認為資產置換損失。

二、稅務處理

根據相關稅法規定，拆遷置換的房產可能涉及到增值稅、契稅等稅種。具體稅務處理需要根據當地稅法規定以及具體的拆遷置換合同條款來確定。

如果拆遷置換過程中產生了增值，那么可能需要繳納相應的增值稅。同時，新取得的房產如果需要辦理產權過戶手續，還可能涉及到契稅的繳納。

綜上所述，拆遷置換的房產入賬需要綜合考慮會計處理和稅務處理兩個方面。具體的入賬方式和稅務處理需要根據實際情況和相關法律法規來確定。

需要注意的是，由于拆遷置換涉及到復雜的法律和財務問題，建議在進行相關操作時咨詢專業的法律和財務顧問，以確保合規性和準確性。

另外，《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關條款也適用于拆遷置換的房產。例如，第二十一條規定被征收人可以選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。這些條款為拆遷置換的房產入賬提供了法律依據和指導。

二、拆遷置換房產的賬務處理

法律主觀：案例：A 公司 擁有B公司18%的 股權 ，2006年B公司以價值5000萬元的不良資產(包括存貨、長期 股權投資 、長期待攤費用、3年以上往來款等)置換A公司評估值為5000萬元的房產，請問賬務如何處理?學會計論壇 根據《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換》規定，在非貨幣性資產交換，對換入資產的成本有兩種計量基礎。當該項交換具有商業實質，并且換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地計量，應當以公允價值和應支付的相 關稅 費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益。不具有商業實質或交換涉及資產的公允價值均不能可靠計量的非貨幣性資產交換，應當按照換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費，作為換入資產的成本，不確認損益。 a、b公司為關聯方，若a、b公司的定價公允，則其賬務處理為： a公司： 借：固定資產清理 累計折舊 固定資產減值準備 貸：固定資產 借：固定資產清理 貸：應交稅費——應交營業稅 應交 土地增值稅 借：應交稅費 貸：銀行存款 借：固定資產清理 貸：銀行存款 借：長期股權投資 庫存商品 應交稅費——應交 增值稅 (進項稅額) 應收賬款等 貸：固定資產清理 最后，a公司根據固定資產清理賬戶余額的方向： 借：營業外支出 貸：固定資產清理 或 借：固定資產清理 貸：營業外收入 b公司： 借：固定資產 長期股權投資減值準備 壞賬準備 貸：主營業務收入(存貨公允價值) 應交稅費——應交增值稅(銷項稅額) 長期股權投資 投資收益(長期投權投資轉讓收益) 應收賬款等 營業外收入(非流動資產處置利得等) 借：主營業務成本 貸：庫存商品 借：固定資產 貸：銀行存款(支付 契稅 及交易費用等) 以上就是關于這方面的 法律知識 ，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有 委托律師 的想法，我們網有許多律師可以給你提供服務，并且我們還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。

三、誰知道怎么做回遷安置房會計處理？

如果回遷安置房會計處理首先得考慮開發成本

1、土地使用權出讓金及相關稅費2．土地征用及拆遷安置補償費

(1)土地征用費。國家建設征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(2)拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。3．前期工程費前期工程費主要包括：

(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。主要包括方案、施工圖設計、景觀園林設計、水電消防設計等以及地質水文勘探；

(2)“三通一平”等土地開發費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。

（3）政府

相關規費。主要包括建規證、施工證以及環評等一些證件及批復文件的辦理及各種檢測費用。4．建安工程費建安工程費是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括地基處理費（樁基、土方）、建筑工程費、安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備的安裝)、材料設備（門窗、電梯、空調等）以及室內裝修工程費等。5．基礎設施費又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、供暖、道路、綠化、排污、排洪、智能化、消防、環衛等工程費用。6．公共配套設施費主要包括不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施發生的支出，比如大門、物業房、居委會、活動室等。7．不可預見費主要包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數，按3％一5％計算。8．開發間接費用一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現場部門的費用，一般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。

四、拆遷安置房賬務處理應該怎樣進行？

房地產開發企業償還村民回遷房，相應取得土地，取得了經濟利益。根據《營業稅暫行條例實施細則》第三條的規定，該公司屬于有償轉讓不動產；根據《營業稅暫行條例》第一條的規定，該公司償還拆遷戶房屋應繳納營業稅。《營業稅暫行條例》規定，除特殊情形外，營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的價格明顯偏低并無正當理由的，由主管稅務機關核定其營業額。《國家稅務總局關于外商投資企業從事城市住宅小區建設征收營業稅問題的批復》（國稅函［1995］549號）規定，對外商投資企業從事城市住宅小區建設，應當按照《營業稅暫行條例》的有關規定，就其取得的營業額計征營業稅；對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業稅，對最終轉讓時未作價結算的住宅區配套公共設施（如居委會用房、車棚、托兒所等），凡轉讓收入已包含在住宅房屋轉讓價格中并已征收營業稅的，不再征收營業稅。根據上述規定，房地產開發企業給予村民的回遷房應繳納營業稅，對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，可按同類住宅房屋的成本價計算繳納營業稅。對超面積，應按市場價確定營業額。《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函［2010］220號）第六條規定，關于拆遷安置土地增值稅計算問題：

（一）房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發［2006］187號）第三條第

（一）款規定確認收入，同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。

（二）開發企業采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發建造的，房屋價值按國稅發［2006］187號第三條第

（一）款的規定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。因此，房地產開發企業安置村民回遷房土地增值稅事項應按上述規定處理。《國家稅務總局關于印發房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法的通知》（國稅發［2009］31號）第七條規定，企業將開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。“根據上述規定，安置房收入及相應的成本稅金等根據《企業所得稅法》及其相關條例的等規定，應計算繳納企業所得稅。

五、房屋拆遷款怎么入賬

1、憑拆遷協議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

2、被征收人簽訂征收補償安置協議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協議和本人身份證到指定銀行領取補償款。被征收人可以選擇提取現金。

一、拆遷對殘疾人有補助么

殘疾人房屋動遷補償有補助，各地的補助標準是不一樣的。

1、貨幣補償

貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。被征收房屋價值，根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償款后幾乎沒有后續問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，各地往往通過提高補償標準的方式吸引被征收人選擇貨幣補償方式。

2、產權調換

所謂產權調換，是指在房屋征收補償中，根據征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式，被征收的價值和用于產權調換的房屋的價值均由相應的資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定。

產權調換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導致被征收人更樂于選擇產權調換的補償方式。

二、集體土地拆遷補償由誰負責

市、縣一級人民政府或其指定的土地管理部門應當作為安置補償主體，對被征收人依法進行補償安置。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。結合該法律條款，國家依法實施了土地征收、經法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

目前全國各地的征收并不完全依據法定程序，與被征收人簽訂補償安置協議的主體是五花八門，有村委會，有鄉鎮一級政府，有征收補償辦公室等，甚至還有動遷指揮部、拆遷指揮部等這些臨時成立的機構。但即便如此，市、縣一級人民政府仍是法律規定的應當承擔補償安置義務的主體，如果在征地拆遷過程中，相關單位未能與被征收人簽訂補償安置協議的情況下，市、縣人民政府或其指定的土地管理部門應以履行補償安置義務，而不能怠于履行補償安置職責，更不能以未實施強制拆除行為為借口去否定本應由其進行補償安置的義務。

【本文關聯的相關法律依據】

《拆遷裝修賠償》

第三十六條拆遷人實施拆遷計劃的拆遷補償金和住房改善費必須足額到位，專戶存入房屋拆遷行政管理部門指定的銀行，由房屋拆遷行政管理部門核實并監督使用。其中，屬于財政投資項目的，按財政投資的規定管理和監督使用，拆遷人應將拆遷補償金及住房改善費的存儲、使用情況報房屋拆遷行政管理部門備案。

第三十七條房屋拆遷補償協議簽訂后，拆遷人應當按協議約定，通知銀行向受補償的被拆遷人開具拆遷補償金和住房改善費專項存款憑證。

六、房產置換的賬務如何處理

一、非貨幣性資產交換的認定

非貨幣性資產交換是指交易雙方通過存貨、固定資產、無形資產和長期股權投資等非貨幣性資產進行的交換，有時也涉及少量貨幣性資產(即補價)。認定涉及少量貨幣性資產的交換為非貨幣性資產交換，通常以補價占整個資產交換金額的比例低于25%作為參考。

支付的貨幣性資產占換入資產公允價值(或占換出資產公允價值與支付的貨幣性資產之和)的比例，或者收到的貨幣性資產占換出資產公允價值(或占換入資產公允價值和收到的貨幣性資產之和)的比例低于25%的，視為非貨幣性資產交換，適用本準則;高于25%(含25%)的，視為以貨幣性資產取得非貨幣性資產，適用其他相關準則。

根據上述規定，貴行與其他企業房產置換，貴行支付的1000萬元搬遷費屬于支付補價。由于1000÷(1000+3800)25%，貴行與其他企業房產置換屬于非貨幣性資產交換。

1、《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換

(2006)》第三條規定，非貨幣性資產交換同時滿足下列條件的，應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益：

(一)該項交換具有商業實質;

(二)換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地計量。

換入資產和換出資產公允價值均能夠可靠計量的，應當以換出資產的公允價值作為確定換入資產成本的基礎，但有確鑿證據表明換入資產的公允價值更加可靠的除外。

如果所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產賬面價值3000萬元，原值5000萬元，累計折舊2000萬元，公允價值為3800萬元，同時現金支付1000萬元。會計分錄如下(其他未提及稅費忽略不計)：

借：固定資產清理3000

累計折舊2000

貸：固定資產——自建房產5000

借：固定資產——新置換辦公樓4800

貸：固定資產清理3000

營業外收入——外置固定資產收益800

銀行存款1000

2、《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換

(2006)》第六條規定，未同時滿足本準則第三條規定條件的非貨幣性資產交換，應當以換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，不確認損益。

假定所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產賬面價值3000萬元，原值5000萬元，累計折舊2000萬元，公允價值為3800萬元，同時現金支付1000萬元。(其他未提及稅費忽略不計)

借：固定資產清理3000

累計折舊2000

貸：固定資產——自建房產5000

借：固定資產——新置換辦公樓4000

貸：固定資產清理3000

銀行存款1000

以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們有許多律師可以給你提供服務，并且我們還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。

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投稿：杜宇春

內容審核：吳海麗律師