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農(nóng)村拆遷補償款能否領取？,農(nóng)村拆遷補償怎么發(fā)放:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-21 16:30:14
作者：
圣運律師
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農(nóng)村拆遷補償款能否領取？，一旦農(nóng)村戶口遷出，將無法繼承農(nóng)村宅基地上的房屋。但根據(jù)房屋所有權或繼承權，拆遷者仍有機會主張拆遷補償。因此，即使戶口遷出農(nóng)村，面臨拆遷時仍有可能獲得房屋拆遷補償。然而，具體情況還需根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)和實際情況來決定。

農(nóng)村拆遷補償款能否領取？,農(nóng)村拆遷補償怎么發(fā)放:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村拆遷補償款能否領取？

一旦農(nóng)村戶口遷出，將無法繼承農(nóng)村宅基地上的房屋。但根據(jù)房屋所有權或繼承權，拆遷者仍有機會主張拆遷補償。因此，即使戶口遷出農(nóng)村，面臨拆遷時仍有可能獲得房屋拆遷補償。然而，具體情況還需根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)和實際情況來決定。

法律分析

一旦農(nóng)村戶口遷出，您將無法繼承農(nóng)村宅基地上的房屋。然而，您仍然可以依據(jù)房屋的所有權或繼承權主張拆遷補償。所以只要房子還在，面臨拆遷就有權領房屋拆遷補償。

一涉及拆遷，就會關系到被拆遷人的巨額拆遷補償。

這時候很多農(nóng)民便開始擔憂了，因為很多人因上學、工作等原因，將戶口遷出了農(nóng)村。

如今農(nóng)村老家沒有了老人，很多人也在城里買了房子居住，那這部分人農(nóng)村老家的宅基地能否繼承呢?農(nóng)村房子拆遷，他們能否拿到拆遷款呢?

一、戶口遷出農(nóng)村后，不能繼承宅基地

首先要指出一點的是:2017年新推出的土地政策有相關條例表明，農(nóng)村宅基地和房屋是分開補償。

其實這種政策對在城市安家落戶的子女來說沒有什么影響。

但是，對于將來打算回農(nóng)村發(fā)展的子女來說，還是要多多留意。

農(nóng)村宅基地是屬于村集體的，不屬于農(nóng)戶個人，村民只有宅基地的使用權。

如果戶口遷出了農(nóng)村，該人口就不再屬于該村集體成員，也就不能再繼承宅基地。

村集體是有權收回戶口已遷出本村的人的宅基地的。

當然，村集體也不能想當然的說收回就收回，這也是有條件的，收回條件是:

雖然遷出戶口不能再繼承宅基地，但是宅基地上面的房子是咱們自己建的，是可以繼承的。

但是戶口不在農(nóng)村的子女對父輩的房子不能進行重新修建，等到房屋自然損毀、坍塌后，村集體才有權收回宅基地。

二、戶口遷出，也能拿到農(nóng)村房屋的拆遷補償

現(xiàn)在農(nóng)村有很多這樣的現(xiàn)象:那就是自己在農(nóng)村修建有大面積的房屋，但老人去世后也沒有人居住了，自己的戶口也遷出去了。

這時候要面臨拆遷，還有補償嗎?

上文也提到:宅基地是不能繼承的，但是宅基地上面的房屋是咱們自己修建的，個人可依據(jù)房屋的所有權或繼承權主張拆遷補償。

所以只要房子還在，面臨拆遷就有權領房屋拆遷補償。

當然，至于能拿到多少數(shù)額的拆遷補償，這就是見仁見智的事情了。

這里律師要提醒大家的是:能不能拿拆遷補償是法律規(guī)定的資格問題，而能拿多少拆遷補償就是談判協(xié)商的技能問題了。

好的協(xié)商談判和好的專業(yè)律師幫助，肯定能為您拿到足額的、合理的、滿意的房屋拆遷補償。

結(jié)語

農(nóng)村戶口遷出并不意味著就不能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，只要房子還在，面臨拆遷就有權領房屋拆遷補償。但是，分配拆遷補償?shù)臅r候需要依據(jù)法律規(guī)定和實際情況進行，因此遇到困難可以尋求專業(yè)律師幫助。

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章農(nóng)民權益保護第七十八條違反法律規(guī)定，侵犯農(nóng)民權益的，農(nóng)民或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟，有關人民政府及其有關部門或者人民法院應當依法受理。

人民法院和司法行政主管機關應當依照有關規(guī)定為農(nóng)民提供法律援助。

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第十章農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第八十五條國家扶持貧困地區(qū)改善經(jīng)濟發(fā)展條件，幫助進行經(jīng)濟開發(fā)。省級人民政府根據(jù)國家關于扶持貧困地區(qū)的總體目標和要求，制定扶貧開發(fā)規(guī)劃，并組織實施。

各級人民政府應當堅持開發(fā)式扶貧方針，組織貧困地區(qū)的農(nóng)民和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織合理使用扶貧資金，依靠自身力量改變貧窮落后面貌，引導貧困地區(qū)的農(nóng)民調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構、開發(fā)當?shù)刭Y源。扶貧開發(fā)應當堅持與資源保護、生態(tài)建設相結(jié)合，促進貧困地區(qū)經(jīng)濟、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展和全面進步。

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第十章農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第八十六條中央和省級財政應當把扶貧開發(fā)投入列入年度財政預算，并逐年增加，加大對貧困地區(qū)的財政轉(zhuǎn)移支付和建設資金投入。

國家鼓勵和扶持金融機構、其他企業(yè)事業(yè)單位和個人投入資金支持貧困地區(qū)開發(fā)建設。

禁止任何單位和個人截留、挪用扶貧資金。審計機關應當加強扶貧資金的審計監(jiān)督。

二、農(nóng)村拆遷補償款如何發(fā)放？

法律分析：被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書-征地公告-補償?shù)怯?擬征地補償安置方案-補償安置方案-聽證-審批通過補償安置方案-支付補償款。城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調(diào)查登記-房屋征收決定-征收補償方案（公布）-房屋征收公告--簽訂補償協(xié)議-房屋征收補償決定-支付-搬遷。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

三、農(nóng)村拆遷補償怎么發(fā)放

拆遷補償款應當是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補償?shù)孟嚓P費用中應當支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補償方案，由集體經(jīng)濟組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

一、征地補償要求

根據(jù)國土資源部發(fā)出《關于進一步做好征地管理工作的通知》，國土資源部要求在征地補償中要做到多措并舉，進一步規(guī)范征地管理工作。具體要求如下：

1、補償水平要求

《通知》指出，制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價是完善征地補償機制、實現(xiàn)同地同價的重要舉措，也是提高征地補償標準、維護農(nóng)民權益的必然要求，各類建設征收農(nóng)村集體土地都必須嚴格執(zhí)行。建設用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價區(qū)域的，征地補償水平應基本保持一致，做到征地補償同地同價。

為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，通知要求各地探索和完善征地補償款預存制度。在市縣組織用地報批時，根據(jù)征地規(guī)模與補償標準，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預存征地補償款；對于城市建設用地和以出讓方式供地的單獨選址建設項目用地，由當?shù)卣A存征地補償款。用地經(jīng)依法批準后，根據(jù)批準情況對預存的征地補償款及時核算，多退少補。

各地還應合理分配征地補償費。通知規(guī)定，征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用；應支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。

2、農(nóng)民社會保障

《通知》要求，要采取多元安置途徑，優(yōu)先進行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進被征地農(nóng)民社會保障資金12000元/畝的落實。本著“誰用地，誰承擔”的原則，鼓勵各地結(jié)合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應落實被征地農(nóng)民的社會保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會保障。

在一些通過土地整治增加了耕地以及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織預留機動地較多的農(nóng)村地區(qū)，征地時應優(yōu)先采取農(nóng)業(yè)安置方式，將新增耕地或機動地安排給被征地農(nóng)民，使其擁有一定面積的耕作土地，維持基本的生產(chǎn)條件和收入來源。同時，還應推進被征地農(nóng)民社會保障資金的落實，各級國土資源部門要在當?shù)卣慕y(tǒng)一領導下，配合有關部門，積極推進被征地農(nóng)民社會保障制度建設。當前，解決被征地農(nóng)民社保問題的關鍵在于落實社保資金，本著“誰用地、誰承擔”的原則，鼓勵各地結(jié)合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。

《通知》強調(diào)，實行新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險試點的地區(qū)，要做好被征地農(nóng)民社會保障與新農(nóng)保制度的銜接工作。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應落實被征地農(nóng)民的社會保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會保障。

3、補償工作要求

《通知》對做好征地中農(nóng)民住房拆遷補償安置工作、解決好被征地農(nóng)民居住問題，規(guī)范征地程序、提高征地工作透明度等作了明確規(guī)定。

《通知》要求，切實做好征地涉及的拆遷補償安置工作，先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為；合理進行住房拆遷的補償安置，因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題；統(tǒng)籌規(guī)劃有序推進征地拆遷。同時，還要認真做好用地報批前告知、確認、聽證工作，妥善解決群眾提出的合理要求；簡化征地批后實施程序；強化市縣政府征地實施主體職責，國土資源管理部門應在政府的統(tǒng)一組織領導下，認真履行部門職責；落實征地批后反饋制度，建設用地批準后6個月內(nèi)，市縣國土資源管理部門應將征地批后實施完成情況，通過在線報送系統(tǒng)及時報送上級主管部門。

二、蒙華鐵路征地補償標準

蒙華鐵路征地補償標準要看蒙華當?shù)夭疬w指揮部的拆遷補償方案中對此是如何規(guī)定的。

征收集體土地及其安置補償?shù)囊话銟藴剩?

（一）征收集體土地的，市區(qū)集體土地按市制定的區(qū)片價執(zhí)行。各縣（市）征用土地補償費為被占土地前三年平均年產(chǎn)值的10倍，安置補助費為被占土地前三年平均年產(chǎn)值的6倍（年產(chǎn)值以市統(tǒng)計局公布或提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準）。

（二）征收集體土地的青苗補償費和地上附著物補償，按市政府《關于征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準》規(guī)定執(zhí)行。

（三）拆遷集體土地上的居民房屋，在符合城市（村鎮(zhèn)）建設規(guī)劃的前提下，由村集體按照《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》的規(guī)定，能建居民住宅樓的建樓安置，不能建樓的批宅基地自建安置。被拆遷房屋經(jīng)評估后，其補償費直接補給農(nóng)民個人；宅基地按征收土地補償標準補給村集體。

（四）市內(nèi)各區(qū)被遷村民安置，由轄區(qū)政府負責，享受城中村改造相關政策，其拆遷安置補償由相關開發(fā)改造項目單位承擔，但鐵路、道路紅線內(nèi)的建筑物、構筑物必須先行拆遷補償并滿足鐵指辦規(guī)定的時限及有關要求。各縣（市）所屬村民安置，由各縣（市）政府負責，優(yōu)先納入各縣（市）村改造計劃，盡快拿出改建方案，其拆遷安置補償參照市內(nèi)城中村改造項目辦理。并在規(guī)定期限內(nèi)，先期完成鐵路建設工程用地范圍內(nèi)的征地拆遷工作。

三、宅基地拆遷怎么分

（一）土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

（二）征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

（三）在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

（四）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

（五）土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

（六）現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（七）房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

因此，宅基地拆遷后數(shù)額怎么分，關鍵還是看各方是如何約定。