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開(kāi)發(fā)商拆遷和政府拆遷，開(kāi)發(fā)商拆遷和政府拆遷一、拆遷的目的區(qū)分：1、開(kāi)發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營(yíng)利；2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實(shí)施的拆遷行為。二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分：1

開(kāi)發(fā)商拆遷和政府拆遷,政府拆遷和開(kāi)發(fā)商拆遷的區(qū)別:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、開(kāi)發(fā)商拆遷和政府拆遷

開(kāi)發(fā)商拆遷和政府拆遷一、拆遷的目的區(qū)分：

1、開(kāi)發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營(yíng)利；

2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實(shí)施的拆遷行為。

二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分：

1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應(yīng)該是民事關(guān)系，兩者的地位平等；

2、政府拆遷是一種行政拆遷。實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關(guān)系，服從是其主要特征，符合征收的概念。

法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商拆遷涉及很多問(wèn)題，需要具體情況具體分析。比如，拆遷戶(hù)怎樣同開(kāi)發(fā)商談判首先，你需要“認(rèn)清自我”。自己的房子有證嗎合法嗎如果沒(méi)有，是祖屋嗎在和開(kāi)發(fā)商談判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是屬于自己，是不是合法擁有。這就好像做買(mǎi)賣(mài)，他來(lái)買(mǎi)咱們東西，但是咱得知道這個(gè)東西是不是咱得，咱能不能賣(mài)。

其次，你更要“了解對(duì)手”。在開(kāi)發(fā)商取得該項(xiàng)目用地之前，需要辦理一大堆手續(xù)，總體來(lái)說(shuō)就是國(guó)家承認(rèn)他這個(gè)項(xiàng)目的手續(xù)、國(guó)家同意他用地的手續(xù)、國(guó)家同意他拆遷的手續(xù)等等。法律為了保障咱們的利益，規(guī)定了公示公告的辦法，不是他辦了這些手續(xù)我們都不知道，只是我們沒(méi)有去了解或者不知道怎么了解。當(dāng)你了解了他們的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、用地合法性等信息后，你才有足夠的談判籌碼。

再次，你總是需要一點(diǎn)談判技巧。這場(chǎng)談判或者一方慘敗出場(chǎng)，或者雙贏結(jié)束。我們都希望是后者，但這基本是不可能的。開(kāi)發(fā)商想用最低的成本拆咱們的房子;咱們想用這套房子拿到最多的利益。我們還拿買(mǎi)東西討價(jià)還價(jià)打比方：他想少花錢(qián)，你想多要價(jià)，你怎么能要到價(jià)呢一是咱得貨好，二是他有問(wèn)題。所以，你的談判就是說(shuō)他有問(wèn)題，你不愿意賣(mài)地，最后實(shí)在是不情愿，為了響應(yīng)國(guó)家號(hào)召、擁護(hù)政府政策才同意拆遷。這時(shí)就涉及一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題——價(jià)格。

最后，你要對(duì)拆遷價(jià)格心里有數(shù)。現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償一般都是按照市場(chǎng)價(jià)格，但是千萬(wàn)不要用你附近最高的商品房?jī)r(jià)格要求，那樣你的談判基本要泡湯。另外，你還可以考慮多套補(bǔ)償方案，比如全部貨幣補(bǔ)償、全部產(chǎn)權(quán)安置、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)安置各半;當(dāng)然還有其他補(bǔ)償方法，比如農(nóng)村的危房改造項(xiàng)目、承包相關(guān)工程;如果開(kāi)發(fā)商和政府關(guān)系不錯(cuò)，還能為你提供很多便利，比如給孩子落戶(hù)口，給老兩口上低保等。

二、拆遷是政府還是開(kāi)發(fā)商

法律分析：1，補(bǔ)償方面：如果說(shuō)是征地（政府拆遷）的話(huà)，那就是給多少補(bǔ)償就是多少，政府征地必須依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；開(kāi)發(fā)商拆遷的話(huà)，是委托拆遷公司跟你們談，就有商量的余地!2，用途方面：政府征地一般是城市開(kāi)發(fā)，如鐵路；開(kāi)發(fā)商拆遷一般是商業(yè)住宅改造。3，拆遷手段性質(zhì)：政府征地是強(qiáng)制性的，開(kāi)發(fā)商拆遷可以有商量余地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七十八條依法設(shè)立的營(yíng)利法人，由登記機(jī)關(guān)發(fā)給營(yíng)利法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為營(yíng)利法人的成立日期。