一、開發(fā)商占用一畝農(nóng)田要給多少錢

開發(fā)商占用農(nóng)田的補償費用會根據(jù)農(nóng)田的類型有所不同，同時還會受到當?shù)卣l(fā)布的區(qū)片綜合地價的影響。具體的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

農(nóng)田類型與補償標準：如果農(nóng)田是旱田，平均每畝的補償費為5.3萬元；是水田的話，平均每畝的補償費為9萬元；若是菜田，平均每畝的補償費則達到15萬元。這是一般的補償標準，具體的補償金額可能會根據(jù)當?shù)氐膮^(qū)片綜合地價有所調(diào)整。

區(qū)片綜合地價：這是一個由省、自治區(qū)、直轄市通過制定并公布的土地補償標準，會綜合考慮土地的原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。因此，開發(fā)商占用農(nóng)田需要支付的補償費用，也會受到這個地價的影響。

補償費用的構(gòu)成：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，征收土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償費是為該農(nóng)田被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費則是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該農(nóng)田被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。而地上附著物和青苗的補償費，則是根據(jù)農(nóng)田上的實際情況進行補償。

總的來說，開發(fā)商占用農(nóng)田需要支付的補償費用，會根據(jù)農(nóng)田的類型、當?shù)氐膮^(qū)片綜合地價以及補償費用的構(gòu)成等因素來確定。具體的補償金額，需要由當?shù)卣烷_發(fā)商進行協(xié)商確定。同時，這個過程中也需要保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，確保他們的生活水平不降低、長遠生計有保障。

二、占用農(nóng)田多少畝會判刑

法律分析：占用基本農(nóng)田5畝以上就構(gòu)成犯罪。我國將對永久基本農(nóng)田實行全面特殊保護。國土資源部指出,如果重大建設(shè)項目確實難以避讓,要對占用的必要性進行論證；同時禁止任何單位和個人在永久基本農(nóng)田保護區(qū)范圍內(nèi)建窯、建房、建墳、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞永久基本農(nóng)田的活動。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第三百四十二條 違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。第三百四十二條之一違反自然保護地管理法規(guī)，在國家公園、國家級自然保護區(qū)進行開墾、開發(fā)活動或者修建建筑物，造成嚴重后果或者有其他惡劣情節(jié)的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。有前款行為，同時構(gòu)成其他犯罪的，依照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。

三、農(nóng)村土地占用一畝給多少錢

按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說，一畝地一般征收補償不超過6萬元，折合到每平方米補償不足100塊錢。

我國對土地征用采取“適當補償”的原則。依據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，國家依法征用集體土地，按照被征用土地的原有用途給予被補償，包括土地補償、青苗補償、地上附著物補償（包括宅基地上的農(nóng)民住宅的補償）、被征地人員的安置補助四類補償項目。“適當補償”的費用遠低于被征用土地的市場價值。以征用一畝耕地為例，土地補償和安置費用為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍，最高不超過30倍。

一、農(nóng)村宅基地被征收能補償多少錢

（一）土地補償費

1．征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計算；

2．征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算；

3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算；

4．征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；

5．征用無收益的非耕地，一般不予補償。

（二）青苗和附著物補償費

1．青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算；能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；

2．房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；

3．農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

（三）安置補助費

1．征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；

2．征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算；

3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

（四）按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

（五）國家建設(shè)征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應(yīng)當屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-開發(fā)商占用一畝農(nóng)田要給多少錢，