一、如何爭(zhēng)取更多補(bǔ)償？

1、提前了解市場(chǎng)行情

所謂知己知彼百戰(zhàn)不殆，每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，在拆遷之前您需要先了解一下市場(chǎng)行情，咨詢相關(guān)人員，知曉您所在的這片區(qū)域地價(jià)和房?jī)r(jià)是多少，有財(cái)力的還可以請(qǐng)人評(píng)估一下。這樣才能在報(bào)價(jià)時(shí)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)的過(guò)低，得不到自己滿意的補(bǔ)償；報(bào)的過(guò)高，跟對(duì)方一直達(dá)不成共識(shí)的情況。

2、不輕易提前報(bào)價(jià)

拆遷也是一場(chǎng)心理戰(zhàn)，拆遷戶往往都會(huì)千方百計(jì)的套出農(nóng)民想要獲得的具體補(bǔ)償，對(duì)方一旦知道了您的底線，這就會(huì)變成其對(duì)付您的籌碼，即使在這個(gè)時(shí)候再加價(jià)也不會(huì)加很多，甚至還可能僵持著，使問(wèn)題變得更復(fù)雜。因此面對(duì)拆遷方拋出的橄欖枝，您需要沉得住氣，在獲得足夠籌碼、時(shí)機(jī)成熟時(shí)才能報(bào)價(jià)。

3、積極配合但堅(jiān)持維權(quán)

（1）面對(duì)拆遷方采取諸如停水停電、非法拆遷等蠻橫的拆遷方式時(shí)，應(yīng)保留證據(jù)，積極尋求法律幫助，不要以卵擊石。

（2）即使您可能白班不情愿，只要是合法的拆遷都受到法律的保護(hù)，因此消極抵抗是不可取的，應(yīng)擺出愿意協(xié)商的姿態(tài)，這樣也能避免走向極端，給自己一條退路。

（3）拆遷戶如果積極配合，可以跟對(duì)方協(xié)商支付一定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)政策確定的。

4、不隨意簽字、簽收

（1）拆遷方可能會(huì)以各種噱頭為由向您送達(dá)拆遷資料，在您不了解這份文件的內(nèi)容和效力時(shí)，不要隨意簽字，否則文件內(nèi)容對(duì)你來(lái)說(shuō)已經(jīng)發(fā)生效力了，之后再去質(zhì)疑就會(huì)困難重重。

（2）不僅是簽字，連簽收您也要注意，簽收也會(huì)關(guān)系著權(quán)利的主張時(shí)效和文件的生效的問(wèn)題，有些文件可能會(huì)寫(xiě)明自送達(dá)之日起多少日內(nèi)不回復(fù)視為同意等字樣。這時(shí)，您應(yīng)該積極主張權(quán)利或者尋求法律幫助，不可忽視送達(dá)的每一份文件。

一、拆遷協(xié)議潛在的法律陷阱

1、口頭承諾陷阱

實(shí)踐中，拆遷方為了達(dá)到盡快簽約，實(shí)施動(dòng)工的目的，在與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商談判時(shí)，往往會(huì)開(kāi)出各種極具誘惑，天花亂墜的口頭承諾，而被拆遷人由于經(jīng)驗(yàn)尚淺，往往信以為真，以為拆遷方的口頭承諾會(huì)得以實(shí)現(xiàn)，按照拆遷方的要求簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而當(dāng)協(xié)議簽署完畢后，拆遷方就對(duì)此決口不提，甚至矢口否認(rèn)，而這時(shí)拆遷戶才明白上當(dāng)受騙，但也為時(shí)晚矣，所以對(duì)于拆遷方答應(yīng)的補(bǔ)償必須體現(xiàn)在書(shū)面文字上，口頭承諾絕不可信。

2、回遷陷阱

拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換之分，產(chǎn)權(quán)置換即保證了被拆遷人有回遷和就地安置的權(quán)利，一般在面臨舊城區(qū)改造時(shí)，被拆遷人房屋所在地段會(huì)因舊城改造而升值，故很多被拆遷人面臨拆遷時(shí)，往往選擇原地回遷而非貨幣補(bǔ)償。

3、空白協(xié)議陷阱

空白協(xié)議說(shuō)好聽(tīng)是協(xié)議，說(shuō)不好聽(tīng)就是一張白紙，其實(shí)簽訂空白協(xié)議的被拆遷人不是不懂里面的利害關(guān)系而傻傻的簽了字，而是在簽訂空白協(xié)議之前，受到了拆遷方的蒙蔽與誘騙，很大程度上體現(xiàn)在口頭承諾上，而被拆遷人以為拆遷方的口頭承諾最終都會(huì)實(shí)現(xiàn)在空白協(xié)議上。但是協(xié)議被拿走后，拆遷方的嘴臉就會(huì)暴露的一覽無(wú)余，他們會(huì)在上面隨意填寫(xiě)補(bǔ)償，與之前口頭承諾的拆遷補(bǔ)償相差甚遠(yuǎn)，而最終被拆遷人拿到拆遷方填寫(xiě)完的協(xié)議后，方才恍然大悟，而這時(shí)即使去法院起訴也因?yàn)闆](méi)有證據(jù)很難勝訴。

4、不留底陷阱

拆遷協(xié)議屬于拆遷雙方，協(xié)商談判最終共同簽署的結(jié)果，作為合同的種類之一，雙方在簽署完畢之后，應(yīng)各持一份以證明其在拆遷協(xié)議中享有的權(quán)利義務(wù)。實(shí)踐中，拆遷方會(huì)以協(xié)議要經(jīng)過(guò)審批的幌子為由，騙走拆遷戶簽字或按手印的協(xié)議，且遲遲不返還到拆遷戶手里，而一旦兩份協(xié)議都被拆遷方拿走，拆遷方往往會(huì)擅自修改協(xié)議，這樣就使被拆遷人的核心利益時(shí)刻處在風(fēng)險(xiǎn)之中，而且即使補(bǔ)償不合理，被拆遷人也因?yàn)闆](méi)有補(bǔ)償協(xié)議作為證據(jù)，導(dǎo)致維權(quán)很難，因此拆遷戶在簽署完補(bǔ)償協(xié)議后，必須相互交換留底，即自己必須保存一份已簽訂的拆遷協(xié)議。

5、應(yīng)該與誰(shuí)簽的陷阱

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)由，市縣級(jí)人民政府委托的房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，即必須與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。實(shí)踐中，有的地方拆遷戶會(huì)與拆遷辦、拆遷實(shí)施單位、街道辦事處這些沒(méi)有簽訂主體資格的單位簽訂協(xié)議，這些都是導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效嚴(yán)重違法的情形。故一定要睜大眼睛分辨清楚。

二、如何獲得更多補(bǔ)償

(一)公告拆遷期間談話技巧

當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說(shuō)話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說(shuō)沒(méi)有多少錢我不搬家這類的話。

(二)精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請(qǐng)到裁決書(shū)下達(dá)一般為一個(gè)月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟，通過(guò)訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒(méi)有行政裁決，拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆，這叫釜底抽薪!

(三)訴訟期間無(wú)權(quán)裁決

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶來(lái)說(shuō)是非常有利的。

(四)訴訟期間作出裁決的后果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會(huì)被判決違法無(wú)效!依該違法無(wú)效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無(wú)效，受害人有權(quán)請(qǐng)求國(guó)家賠償。

(五)法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟

法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前，及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟，咱們的目的就是要：拖時(shí)間!

一、邵陽(yáng)市征地補(bǔ)償補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書(shū)，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件(拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開(kāi)或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開(kāi)信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。

2、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書(shū)，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，“這些話可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒(méi)有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾”。

3、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)

而在評(píng)估公司人員上門時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。

對(duì)于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字，所有補(bǔ)償金額、面積、樓號(hào)都是空白，與口頭不一致”。

4、行政裁決要充分表達(dá)自己意見(jiàn)

被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會(huì)、不到場(chǎng)、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見(jiàn)，要注意行政裁決調(diào)解會(huì)上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見(jiàn)”。

5、臨強(qiáng)拆對(duì)房屋狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時(shí)，要對(duì)自己的房屋狀況，物品進(jìn)行拍照錄像，因?yàn)椤俺绦蜃叩竭@里，就可能面臨強(qiáng)拆”。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過(guò)程拍攝下來(lái)，以保存有效的證據(jù)。

關(guān)于征地補(bǔ)償不合理怎么辦的問(wèn)題一直困擾著被拆遷人。房屋拆遷是去舊迎新的建設(shè)，這種趨勢(shì)一般不是由房屋產(chǎn)權(quán)人所能主導(dǎo)的，但被拆遷人可以通過(guò)訴訟等方法為自己爭(zhēng)取更多的合法權(quán)益。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

三、想要高額的補(bǔ)償，這些做到了嗎？

在拆遷補(bǔ)償中，大家最關(guān)心的無(wú)非是補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。拿到補(bǔ)償款后，聽(tīng)到鄰居們說(shuō)自己補(bǔ)償了多少多少，再看看自己的補(bǔ)償，心里難免就會(huì)有后悔的想法，為什么他家補(bǔ)償?shù)木捅任腋吣兀棵髅魑业姆课荼人业倪€要大。

有的人，可能就在想，我的家什么時(shí)候拆遷啊，但是，大部分人都是沒(méi)有遇到過(guò)的，甚至可能一輩子都遇不到一次。但是俗話說(shuō)，現(xiàn)在沒(méi)有不代表未來(lái)就是沒(méi)有的，因此，我們要做的就是提前了解下自己房屋的情況，這樣最起碼在遇到拆遷的時(shí)候，不會(huì)太被動(dòng)。

首先我們要了解政府征地拆遷行為中，程序是否合法。比如在征地前政府有沒(méi)有發(fā)布征收公告，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有沒(méi)有公示出來(lái)，有沒(méi)有給大家說(shuō)明自己擁有的權(quán)利，或者是自己維權(quán)的時(shí)間期限。因?yàn)椋谧稍兾覀兊漠?dāng)事人中，很多時(shí)候當(dāng)事人根本不知道自己家的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及方案，也不知道自己怎么提出異議，最終就會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人的權(quán)利嚴(yán)重受損，一旦簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，就會(huì)使得情況沒(méi)有辦法逆轉(zhuǎn)。

謹(jǐn)慎簽字。一旦你簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，就說(shuō)明，你對(duì)補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果是滿意的，而補(bǔ)償就會(huì)按照協(xié)議約定的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)償。但是，往往就會(huì)有些當(dāng)事人，在簽訂完協(xié)議之后，才說(shuō)自己的補(bǔ)償不合理，想要反悔。還有就是簽訂了空白協(xié)議，被脅迫簽協(xié)議等之類的。協(xié)議的簽訂是基于意思自治的自由簽訂，一旦你簽了就是具有法律效力的，想要反悔是很難的。所以，我們?cè)诤炗唴f(xié)議的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，詳細(xì)的查閱協(xié)議的約定內(nèi)容，有不懂的可以先不簽，及時(shí)聯(lián)系律師，幫您參考都是可以的。

了解自己的土地性質(zhì)。在我們國(guó)家，國(guó)有土地上的房屋與集體土地上的房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，合法的房屋與違法建筑的補(bǔ)償也是不一樣的，商品房還是商業(yè)性用房的補(bǔ)償也是不一樣的。所以，大家一定要弄清自己房屋的性質(zhì)，才可以相對(duì)應(yīng)的要到合理的補(bǔ)償。

拆遷前后生活水平不降低。有好多當(dāng)事人打電話咨詢說(shuō)，律師，您幫我看看我的補(bǔ)償合不合理。看了之后，我就會(huì)對(duì)他說(shuō)，您之前的房屋面積是多少？給您補(bǔ)償?shù)氖嵌嗌伲磕F(xiàn)在的補(bǔ)償能不能在您的周圍買上相同面積的房子？大部分人的回答是不可以。拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t就是原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。如果您的補(bǔ)償款在周圍都買不了房子還需要自己墊錢的話，那您還覺(jué)得您的補(bǔ)償是合理的嗎？

認(rèn)真解讀拆遷補(bǔ)償方案。拆遷補(bǔ)償方案是針對(duì)被拆遷拆除房屋給予的合理的補(bǔ)償。每個(gè)地方都有各自的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。你需要做的事就是認(rèn)真的解讀拆遷補(bǔ)償方案，你的房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、裝修等都要知道是如何補(bǔ)償?shù)模恳豁?xiàng)都要得到補(bǔ)償，并且你要知道的是，政府給出的拆遷補(bǔ)償其實(shí)是有一定的可調(diào)整性的，可以說(shuō)是最基本的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我們也是可以在合理的區(qū)間范圍內(nèi)，爭(zhēng)取更高的補(bǔ)償。所以有的當(dāng)事人說(shuō)自己的房屋裝修花了多少萬(wàn)，但是關(guān)于裝修的補(bǔ)償才補(bǔ)償一點(diǎn)，很不合理。要知道，你是有爭(zhēng)取的空間的。

需要提醒大家的是，對(duì)于拆遷補(bǔ)償，我們是可以爭(zhēng)取的，只要是在合法的范圍內(nèi)都是可以爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

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