一、租賃備案房東要交多少稅

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。其實(shí)，辦理房屋租賃登記備案的時(shí)候，只需要交印花稅。像其它一些房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等等。并不是在租賃登記備案的時(shí)候繳納的。原因是租賃登記備案機(jī)關(guān)并不是稅務(wù)機(jī)關(guān)，只是代收印花稅。另外，如果是個(gè)人出租房屋，在租賃住房時(shí)不需要交稅，只需要支付營(yíng)業(yè)稅。

房屋租賃備案收多少稅

1、個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納;印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花;稅額不足1元，按1元貼花。

城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納;個(gè)人所得稅：每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元，4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。

2、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加：按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收;個(gè)人所得稅：收入不超過(guò)4000元，減除費(fèi)用800元，4000元以上，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額;免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

3、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

企業(yè)所得稅：年終匯算清繳印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

綜上述問(wèn)題，如果依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

4、行政單位將房屋出租給其他經(jīng)營(yíng)企業(yè)使用從而獲取房租的行為，還要交兩個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅。

法律依據(jù)：

：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

二、租賃備案房東要交稅嗎

租賃備案房東需要交稅。

增值稅是對(duì)出租房屋的增值部分征收的稅費(fèi)，稅率為5%。個(gè)人出租住房的租金收入需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。房產(chǎn)稅是按照房屋的計(jì)稅余值征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，稅率為1.2%。城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)個(gè)人出租房屋所占用土地的使用權(quán)征收的稅費(fèi)，稅率為每平方米年稅額0.5元至30元。印花稅是對(duì)租賃合同征收的稅費(fèi)，稅率為千分之一。

租賃備案房東需要交稅流程如下：

1、增值稅：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅；

2、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%；

3、房產(chǎn)稅：個(gè)人出租房屋，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；

4、城鎮(zhèn)土地使用稅：城鎮(zhèn)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；

5、印花稅：個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

綜上所述，租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場(chǎng)的交易和安全，另一方面，因?yàn)樽夥康碾p方產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》 第六十條

納稅人有下列行為之一的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款：

（一）未按照規(guī)定的期限申報(bào)辦理稅務(wù)登記、變更或者注銷登記的；

（二）未按照規(guī)定設(shè)置、保管帳簿或者保管記帳憑證和有關(guān)資料的；

（三）未按照規(guī)定將財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度或者財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)處理辦法和會(huì)計(jì)核算軟件報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān)備查的；

（四）未按照規(guī)定將其全部銀行帳號(hào)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告的；

（五）未按照規(guī)定安裝、使用稅控裝置，或者損毀或者擅自改動(dòng)稅控裝置的。納稅人不辦理稅務(wù)登記的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)提請(qǐng)，由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。納稅人未按照規(guī)定使用稅務(wù)登記證件，或者轉(zhuǎn)借、涂改、損毀、買賣、偽造稅務(wù)登記證件的，處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。

第六十一條

扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定設(shè)置、保管代扣代繳、代收代繳稅款帳簿或者保管代扣代繳、代收代繳稅款記帳憑證及有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處二千元以上五千元以下的罰款。

三、辦理租賃備案房東每年都要交稅嗎

租賃備案網(wǎng)簽房東是要每年都要交稅的。

享受這個(gè)權(quán)益的同時(shí)，也要對(duì)此付出相應(yīng)的報(bào)酬，對(duì)房子備案后，根據(jù)一物一權(quán)原則，對(duì)一房屋只能有一個(gè)所有權(quán)。

幾乎理論界和實(shí)務(wù)界都認(rèn)為備案具有防止一居兩賣的效果，可以有效地避免爭(zhēng)議，對(duì)房子備案主要是為了保護(hù)買家的權(quán)益，備案對(duì)于買家和賣家是交易安全的保證。

備案是向房地產(chǎn)管理部門在線簽署后，開(kāi)發(fā)商提交合同備案，經(jīng)有關(guān)部門審核后，獲得備案號(hào)，并打印出合同文本。

買方和賣方將簽署并蓋章，每份均簽訂。合同簽訂后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功，如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購(gòu)房合同，可以讓開(kāi)發(fā)商告訴備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。

租房網(wǎng)簽備案后，就要交租房稅了。租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場(chǎng)的交易和安全；

另一方面，因?yàn)樽夥康碾p方產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。

其中，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。

如果納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國(guó)稅收征管法》有關(guān)規(guī)定，予以處罰。

二、房東不愿意辦租賃備案怎么辦

（一）房東不愿意辦租賃備案是可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊妥〗ň峙e報(bào)的。

（二）房東不愿意辦租賃備案，主要是因?yàn)榕伦陨淼男畔⑿孤Ｒ驗(yàn)橐o租客備案，這類房屋信息會(huì)公開(kāi)，日后會(huì)造成一定的困擾。萬(wàn)一租戶是從事不正當(dāng)行業(yè)的話，可能后期對(duì)房東會(huì)造成一定惡劣的影響。

（三）房東不愿意辦租賃備案，還有一點(diǎn)原因是需要支付稅費(fèi)，畢竟又是一筆不小的開(kāi)銷，能省則省，因而不愿意給租客辦理租房租賃備案。

法律依據(jù)：

《租賃房屋治安管理規(guī)定》

第七條 房屋出租人的治安責(zé)任：

（一）不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人；

（二）與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記，并辦理暫住證；

（三）對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案；

（四）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)；

（五）對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；

（六）房屋停止租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦才沙鏊k理注銷手續(xù)；

（七）房屋出租單位或者個(gè)人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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