一、拆遷是分房還是分錢劃算

拆遷時分房和分錢哪種方式更劃算，這實際上取決于個人的具體情況和需求。

一、選擇分錢（貨幣補償）的情況：

如果被拆遷人已經(jīng)擁有其他住房，或者有能力在市場上購買到滿意的住房，那么選擇貨幣補償可能更為靈活。被拆遷人可以用補償款來支付新房的首付、裝修等費用。

貨幣補償通常是一次性支付，被拆遷人可以立即擁有這筆資金，用于其他投資或應(yīng)急需求。

二、選擇分房（房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的情況：

對于沒有其他住房或購房能力有限的被拆遷人來說，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以確保他們有一個穩(wěn)定的住所。這種方式通常不需要被拆遷人額外支付大筆費用。

如果被拆遷人對原居住區(qū)域有較深的情感依戀，或者認為該區(qū)域有較大的發(fā)展?jié)摿?，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也是一個不錯的選擇。

總的來說，拆遷時分房和分錢哪種方式更劃算并沒有一個固定的答案。被拆遷人應(yīng)根據(jù)自己的實際情況和需求來做出選擇。同時，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人有權(quán)選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，因此被拆遷人應(yīng)充分了解自己的權(quán)益并做出明智的選擇。

二、分房每個人分得到拆遷款多少

法律分析：一般情況下，如果是國有土地房屋征收補償，一般根據(jù)產(chǎn)權(quán)證來確定誰將享受拆遷補償。拆遷補償?shù)木唧w數(shù)額取決于房屋的具體面積，和當(dāng)?shù)貙@類房屋的補償標準。如果是農(nóng)村集體土地上房屋征收補償款，大部分房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，一般屬于家庭所有。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷是給錢還是分房子？

一、拆遷是給錢還是分房子？

對于房屋征收，一般有兩種補償方式可供被征收人選擇，一是貨幣補償方式，二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式，即安置房。但是也存在一些地區(qū)的補償既“給錢”，又“給房”，這樣自然是再好不過的。

如果你選擇貨幣補償方式，那么國家會有專業(yè)評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋的地理位置，周邊交通及房價對房子做出價值評估，然后根據(jù)國家拆遷政策要求對房屋征收人做出相應(yīng)的現(xiàn)金賠償。

如果你選擇的是第二種產(chǎn)權(quán)調(diào)換的賠償方式，主要是指依照法律程序，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)比例換算成房產(chǎn)面積補償，常見的方式就是回遷安置、異地安置兩種方式。回遷安置是指在開發(fā)商拆遷重建后通過產(chǎn)權(quán)置換比例在原地安置的房產(chǎn)，異地安置就是在其他地塊新建安置房后再安置被征收人的方式。

二、拆遷補償不能達成一致拆遷戶應(yīng)該做什么

拆遷雙方就拆遷補償問題長時間不能達成一致，拆遷戶沒有在拆遷補償協(xié)議上簽字的時候，就需要提前開始做準備工作了。因為拆遷進度問題，拆遷方不會無休止的等待你的妥協(xié)，一定會想方設(shè)法讓拆遷繼續(xù)下去。

拆遷補償長時間談不攏的時候我們就要做好心理準迎接拆遷了，為了拆遷進度拆遷方慣用手段有很多，拆遷方最常見的做法有三種：第一種以誤拆的名義先拆了你的房子再談補償，第二種認定你的房子是違法建筑限期自行拆除，第三種作出補償決定申請法院強拆。

為了防止房子被強拆，我們需要提前收集證據(jù)，為后續(xù)維權(quán)做打算。不能等到房子被拆了才做準備，這個時候已經(jīng)晚了，房子沒有了該著急的是拆遷戶而不是拆遷方，再次協(xié)商拆遷補償?shù)臅r候拆遷戶因為失去了房子，喪失了和拆遷方討價還價的籌碼，拆遷方才是掌握主動權(quán)的一方。

理論上，我們無論是選擇貨幣補償方式還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式都是合理的，但是等到簽署協(xié)議后，拿到錢或房時再看差距可不是一點兩點，有的人選對然后“暴富”了，但是大多數(shù)還是避免不了因為選擇錯誤而帶來的損失。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-拆遷是分房還是分錢劃算，