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租賃房屋爭(zhēng)議打官司需要哪些證據(jù)？,房屋租賃糾紛打官司證據(jù)有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-24 00:46:58
作者：
圣運(yùn)律師
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租賃房屋爭(zhēng)議打官司需要哪些證據(jù)？，房屋租賃訴訟中需要舉證證明的有：該房屋的權(quán)屬證明、租賃登記資料；租賃合同、協(xié)議；出租人違反合同約定的證據(jù)或承租人違反合同約定的證據(jù)；轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄。一、被二房東騙租應(yīng)該怎樣辦被二手房東騙了該這樣辦：1、

租賃房屋爭(zhēng)議打官司需要哪些證據(jù)？,房屋租賃糾紛打官司證據(jù)有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、租賃房屋爭(zhēng)議打官司需要哪些證據(jù)？

房屋租賃訴訟中需要舉證證明的有：該房屋的權(quán)屬證明、租賃登記資料；租賃合同、協(xié)議；出租人違反合同約定的證據(jù)或承租人違反合同約定的證據(jù)；轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄。

一、被二房東騙租應(yīng)該怎樣辦

被二手房東騙了該這樣辦：

1、為避免遇到假房東或無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的二房東，承租人在簽訂租賃合同前必須確認(rèn)房屋的真實(shí)性和房東的身份，并要求房東出具身份證、房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同等租賃憑證；

2、首先，在租房時(shí)，必須仔細(xì)檢查出租人的產(chǎn)權(quán)證和身份證，如果是二房東，必須要求提供業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明，并簽訂詳細(xì)的租賃合同；

3、如果被騙，應(yīng)立即報(bào)警并固定證據(jù)，然后收集有力證據(jù)，向人民法院提起訴訟，主張自己的權(quán)利。

二、承租人擅自轉(zhuǎn)租的法律后果有什么

承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人的同意，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人知道后同意轉(zhuǎn)租或在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)；如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，法律賦予出租人法定解除權(quán)，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同。

作為出租人，在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)明確約定是否允許轉(zhuǎn)租以及允許轉(zhuǎn)租的條件。當(dāng)發(fā)現(xiàn)出租房屋可能存在轉(zhuǎn)租行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)行使權(quán)利并保存證據(jù)，以免錯(cuò)過(guò)六個(gè)月的期限。

作為承租人，切莫為謀取差價(jià)擅自轉(zhuǎn)租，一旦被出租人解除合同，將同時(shí)面對(duì)向出租人、次承租人承擔(dān)違約責(zé)任的尷尬境地。

作為次承租人，應(yīng)當(dāng)要求在租賃合同中寫(xiě)明所承租的房屋不屬于轉(zhuǎn)租房屋，并要求及時(shí)查驗(yàn)房屋的權(quán)屬證書(shū)。如果系轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)要求承租人出具出租人同意轉(zhuǎn)租的說(shuō)明或要求出租人在租賃合同上簽字確認(rèn)，以免遭受損失。

三、房屋租賃合同糾紛怎么處理？

可以選擇去人民法院依法起訴。準(zhǔn)備以下材料：

一、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

(1)當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;

(2)當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或事業(yè)法人、社團(tuán)法人登記證等;

(3)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記資料。

二、證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)

(1)證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù);

(2)租賃許可證及租賃登記證明;

(3)證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù);

(4)房屋租賃合同。

三、證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

(1)證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時(shí)房屋狀況的證據(jù);

(2)承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。

四、當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中具有請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第六十三條

證據(jù)包括：

（一）當(dāng)事人的陳述；

（二）書(shū)證；

（三）物證；

（四）視聽(tīng)資料；

（五）電子數(shù)據(jù)；

（六）證人證言；

（七）鑒定意見(jiàn)；

（八）勘驗(yàn)筆錄。

證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。

第六十四條

當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

二、打房屋租賃官司麻煩嗎

拖欠房租打官司不麻煩，只要搜集好證據(jù)，可以直接向人民法院提起訴訟。一般情況下，雙方當(dāng)事人簽訂租房合同之后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

房屋租賃糾紛如何起訴：

當(dāng)事人雙方如果在合同中設(shè)有訂立仲裁條款，或在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟，遞交個(gè)人房屋租賃合同糾紛起訴書(shū)。法院認(rèn)為應(yīng)該受理的案件，應(yīng)立案審理。

房屋租賃糾紛起訴費(fèi)用：

1、房子出租糾紛訴訟費(fèi)用要多少，如果在房子出租的過(guò)程中引起了糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商沒(méi)有達(dá)成一致的。可以向所在地人民法院提起訴訟，如：xx租住的房子租金為一年8000元，那么按訴訟請(qǐng)求的金額來(lái)計(jì)算。一般按訴訟請(qǐng)求確定，1-10萬(wàn)的按2.5%來(lái)計(jì)算。法院只收取訴訟費(fèi)，不收取立案費(fèi)用。

2、房屋出租糾紛律師訴訟費(fèi)是怎么收取的，例如：代理民事案件

(1)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的5000元/件;

(2)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，爭(zhēng)議標(biāo)的不超過(guò)10000元的，每件收取1000元的手續(xù)費(fèi);爭(zhēng)議標(biāo)的超過(guò)10000元的，除每件收取2000元的手續(xù)費(fèi)外，可以按照下列規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)分段收取：5%、4%、3%、2%、1%來(lái)收取。

房屋租賃糾紛起訴材料：

(一)、民事起訴狀。

向法院提交起訴狀一份，并按被告人數(shù)提供副本。

(二)、證明當(dāng)事人主體的材料

1、原告為自然人的，應(yīng)提交身份證明。

2、原告為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、社團(tuán)法人登記證等。法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在起訴時(shí)變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

3、被告為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，起訴時(shí)應(yīng)提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在起訴時(shí)變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

(三)、證明房屋租賃合同關(guān)系成立的證據(jù)

1、房屋所有權(quán)證書(shū)或其他證明對(duì)房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)的證據(jù)。

2、房屋租賃合同。

3、如轉(zhuǎn)租要提交證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)。

(四)、證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

1、證明出租人履行合同情況的證據(jù)，如是否已將房屋交付承租人使用、交付時(shí)房屋的狀況等證據(jù)。

2、證明承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付保證金或押金、租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的票據(jù)等。

3、承租人對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施進(jìn)行添附的證據(jù)。

4、訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求數(shù)額的，應(yīng)提供計(jì)算的依據(jù)。

(五)、根據(jù)案情需要提交的其他證據(jù)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百二十一條

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

第七百二十二條

承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第五百七十七條　

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

三、房屋租賃糾紛打官司證據(jù)有哪些？

一、房屋租賃糾紛打官司證據(jù)有哪些?

1、房屋租賃合同糾紛需要準(zhǔn)備的證據(jù)有：出租房屋的權(quán)屬證明、租賃登記資料;租賃合同、協(xié)議;出租人違反合同約定的證據(jù)或承租人違反合同約定的證據(jù);轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十六條，證據(jù)包括：

(一)當(dāng)事人的陳述;

(二)書(shū)證;

(三)物證;

(四)視聽(tīng)資料;

(五)電子數(shù)據(jù);

(六)證人證言;

(七)鑒定意見(jiàn);

(八)勘驗(yàn)筆錄。

證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

二、房屋租賃合同糾紛起訴的流程有哪些?

1、告向法院起訴，應(yīng)遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，并且把準(zhǔn)備好的材料提交上去。

2、立案庭負(fù)責(zé)立案的法官接到當(dāng)事人遞交的訴狀后，進(jìn)行認(rèn)真審查，符合立案條件的，當(dāng)即將有關(guān)信息輸入微機(jī)，待庭長(zhǎng)審批后，立即向原告送達(dá)案件受理通知書(shū)、舉證通知書(shū)及交納訴訟費(fèi)用通知。

3、經(jīng)審查決定立案的，當(dāng)即進(jìn)行排期。民事一審案件要給當(dāng)事人預(yù)留30天的舉證期限，民事二審案件要給當(dāng)事人預(yù)留10天的舉證期限

4、排期后，由立案庭當(dāng)即或通過(guò)郵政速遞向當(dāng)事人送達(dá)開(kāi)庭傳票;需要直接送達(dá)的，由立案庭交付法警隊(duì)執(zhí)行

5、繳納訴訟費(fèi)用。當(dāng)事人收到法院開(kāi)出的訴訟費(fèi)用預(yù)交款通知書(shū)后，7日內(nèi)到中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行設(shè)在法院內(nèi)的收費(fèi)處交款

6、法院出具收據(jù)。當(dāng)事人憑蓋有農(nóng)行收訖章的《人民法院訴訟費(fèi)用預(yù)交款通知書(shū)》即時(shí)到法院財(cái)務(wù)室調(diào)換《訴訟收費(fèi)專用票據(jù)》。

三、防范房屋租賃糾紛的方法有哪些?

1、完備房屋租賃的法律要件

業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己最為實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，要符合以下要件：

(1)要依法簽訂書(shū)面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，這也就是通常所說(shuō)的先小人后君子。

(2)合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請(qǐng)專業(yè)律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。

(3)房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記備案等。

2、租前調(diào)查

出租人在簽訂合同前應(yīng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。一些租賃糾紛的發(fā)生，往往和出租人出租房屋時(shí)的盲目性有關(guān)。現(xiàn)實(shí)生活中，一些業(yè)主因自己的物業(yè)空置而心中發(fā)慌，只要承租人出現(xiàn)，不管他是否有能力付房租，就很草率地簽訂合同，甚至未簽合同就將房屋交對(duì)方使用。結(jié)果到對(duì)方交不起房租時(shí)，才注意到其本來(lái)就沒(méi)有支付租金的能力。這種糾紛發(fā)生后，吃虧的肯定是出租方。即使通過(guò)訴訟，法院判決對(duì)方付租金，但執(zhí)行起來(lái)也可能因困難重重而不了了之。承租人不要貪圖便宜，找那些產(chǎn)權(quán)不明、違法建筑及無(wú)《租賃許可證》，不允許出租的房屋業(yè)主租賃房屋。承租人租房前，最好到房屋租賃管理所咨詢自己所想租的房屋是否可以租，或請(qǐng)租賃所推薦可租賃的房屋，如能做到這點(diǎn)，基本上就可避免盲目租賃房屋而造成經(jīng)濟(jì)損失事件的發(fā)生。

3、出租人在出租房屋時(shí)，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。

對(duì)于那些租賃面積大，租金總額高，租賃時(shí)間長(zhǎng)的租賃關(guān)系，以及對(duì)承租人的資信狀況不易掌握的當(dāng)事人，設(shè)立擔(dān)保尤為必要。

4、出租人出租房前，要全面、客觀地估價(jià)整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價(jià)格。