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集體土地的使用權(quán)可以抵押嗎?集體土地使用權(quán)可以抵押嗎?遇到違法強拆老房子怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-02 11:00:03
作者：
圣運律師
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集體土地使用權(quán)可以抵押嗎?遇到違法強拆老房子怎么辦?，一、集體土地使用權(quán)可以抵押嗎?集體土地使用權(quán)不可以抵押。集體土地的所有權(quán)、集體土地的使用權(quán)、宅基地使用權(quán)以及農(nóng)村一些自留地的使用權(quán)等，這些集體土地的使用權(quán)都不可以抵押，但是法律特別規(guī)定的

集體土地的使用權(quán)可以抵押嗎?集體土地使用權(quán)可以抵押嗎?遇到違法強拆老房子怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、集體土地使用權(quán)可以抵押嗎?

集體土地使用權(quán)不可以抵押。集體土地的所有權(quán)、集體土地的使用權(quán)、宅基地使用權(quán)以及農(nóng)村一些自留地的使用權(quán)等，這些集體土地的使用權(quán)都不可以抵押，但是法律特別規(guī)定的除外。

下列集體土地可以抵押：

(一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時抵押。

下列集體土地不得抵押：

(一)集體土地所有權(quán);

(二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押;

(三)耕地、宅基地、自留地、自留山;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的集體土地;

(五)被依法查封的集體土地。

辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：

1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;

2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價評估;

3、確認(rèn)土地估價結(jié)果;

4、抵押雙方簽訂抵押合同;

5、申請抵押登記;

6、審核、登記;

7、核發(fā)抵押證明書。

集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。

國家對于土地使用權(quán)以及集體土地使用權(quán)的抵押標(biāo)準(zhǔn)，并且如果要涉及到抵押的話，應(yīng)該經(jīng)過集體土地所有者的同意，那么我們就能夠知道，涉及到集體土地使用權(quán)的抵押方式，以及需要具備的程序了。

一般來，對于國有土地使用權(quán)都是可以進(jìn)行抵押的，但是對于集體土地使用權(quán)，是需要分情況來判斷是否可以進(jìn)行抵押。大多數(shù)情況下，只有集體土地使用證就表明只是擁有土地的使用權(quán)利。那么集體土地在大多數(shù)的情況下，是不能夠進(jìn)行抵押的。

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二、遇到違法強拆老房子怎么辦?

1、及時報警，敦促警察對非法強拆立案調(diào)查

房屋是老百姓的安身立命之所，面對強拆，很多當(dāng)事人容易情緒激動，以暴制暴，進(jìn)而產(chǎn)生肢體沖突，甚至釀成血案。我們認(rèn)為，這樣的方式一是無法獲得當(dāng)事人想達(dá)到的爭取到合理補償?shù)母灸康模强赡芪＜爱?dāng)事人的人身安全，不建議大家采用。

科學(xué)的做法是第一時間撥打110報警，警察在接到公民報警后，有出警的義務(wù)。如果警察到達(dá)現(xiàn)場未阻止非法強拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達(dá)現(xiàn)場，當(dāng)事人可在事后到縣公安局書面報警，警方有義務(wù)對破壞公民財產(chǎn)的行為進(jìn)行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調(diào)查。

2、攝影攝像，固定現(xiàn)場證據(jù)

強拆現(xiàn)場，是當(dāng)事人事后維權(quán)的重要證據(jù)，因此，一定要第一時間對強拆實施現(xiàn)場進(jìn)行攝影攝像，以保留現(xiàn)場實況這個有力證據(jù)。

在攝影攝像時，當(dāng)事人應(yīng)注意，攝影不要靠太近，以避免攝像設(shè)備被搶奪或損毀，但攝錄的畫面一定要清楚，包括強拆實施過程，參與強拆的人員情況都要攝入畫面。最好同時有一人近前錄音，在錄音中能夠辨別現(xiàn)場人員在強拆實施過程中的身份，職責(zé)等。

視頻、音頻等錄好后，不要輕易從原始設(shè)備中刪除，在條件允許的情況下，應(yīng)保留在原始攝錄設(shè)備上，并同時備份。

3、及時委托律師介入，調(diào)查取證，提起訴訟

因此，對當(dāng)事人來說，如果房屋已經(jīng)被強拆了，簡單說就是有人以暴力手段侵犯財產(chǎn)權(quán)，無論是個人還是政府實施了這一行為，對于當(dāng)事人來說，通過司法途徑都是唯一辦法，如果是個人實施了這一行為，那么涉及到刑事犯罪，我們應(yīng)該敦促警察立案調(diào)查，在檢察機關(guān)提起刑事訴訟的同時提起民事賠償訴訟，要求犯罪嫌疑人進(jìn)行賠償。

如果我們的證據(jù)可以證明是政府實施了這一行為，那么就需要提起行政訴訟，要求回復(fù)原狀或爭取國家賠償。

綜合上面所說的，強拆是可以獲得認(rèn)可，但一定要走合法的程序，同時遇到不合法的強拆一定要選擇走法律流程來維護(hù)息的利益，如果讓息的利益受到損失是可以直接申請國家賠償?shù)模裕约旱臋?quán)益就一定要懂得如何保護(hù)，合法的強拆之后同樣也是需要給予相應(yīng)的賠償。

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