動遷房與商品房的區別

1.房屋質量有差異

動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。

商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些。

此外，動遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項目。

2.結構設計要求不同

動遷房在小區規劃、建筑設計上一般是按照要求的最低配置來建設，只要不違反規范就行，所以槽點比比皆是。

商品房則會在小區規劃、建筑設計上會多花點心思，畢竟開發商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發商對該小區的定位有關。

3.房屋價格相差較大

動遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，房價在協議中進行約定。

商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，完全市場價。

4.交易時間有3年之差

動遷房一般都會有交易時間的限制，《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規定，動遷房取得產證房取得產證后3年內不得轉讓(指買賣、贈與或者其他方式等發生的產權過戶)、抵押。

商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。

注：動遷房未滿3年不能交易，但買賣合同是有效的，只是無法據此合同在3年內辦理產權過戶手續。這將加大購房的交易風險，例如“一房兩賣”、“強行違約”、“房屋被查封”等風險。

北京圣運律師網小編提醒您：動遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，房價在協議中進行約定。商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》。如果你有其他問題，可以向我們的律師進行咨詢。

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內容審核：馮興元教授

來源：臨律-動遷房和商品房區別，