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模擬拆遷需要什么程序?模擬拆遷的協(xié)議能簽嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-24 12:33:34
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    圣運(yùn)律師
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模擬拆遷的協(xié)議能簽嗎,模擬拆遷的協(xié)議能簽嗎合法的模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議是可以簽訂的,但簽訂這類協(xié)議是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,如果被征收人不能準(zhǔn)確評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的,應(yīng)該委托律師處理。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)評(píng)估存在的問題1、估價(jià)方法存在的問題目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估,采

模擬拆遷需要什么程序?模擬拆遷的協(xié)議能簽嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

模擬拆遷的協(xié)議能簽嗎

合法的模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議是可以簽訂的,但簽訂這類協(xié)議是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,如果被征收人不能準(zhǔn)確評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的,應(yīng)該委托律師處理。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)評(píng)估存在的問題

1、估價(jià)方法存在的問題

目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估,采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價(jià),首先這是由于房屋的價(jià)格是由市場(chǎng)來確定的,不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響,而且還受市場(chǎng)眾多因數(shù)影響的,往往后者的影響比前者大。例如:房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素,同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位,但不代表周邊環(huán)境是相同的,這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)特性(個(gè)別性)決定的,因此我們僅僅以基準(zhǔn)價(jià)格來測(cè)算房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)是沒有說服力的。其次,《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》中也找不出“基準(zhǔn)價(jià)格”一詞的由來,更談不上其計(jì)算的依據(jù)及科學(xué)性。

2、確定房屋基準(zhǔn)價(jià)格存在的問題

房屋基準(zhǔn)價(jià)的測(cè)算,首先是由政府來認(rèn)定估價(jià)機(jī)構(gòu),后由該機(jī)構(gòu)來測(cè)算,再由政府會(huì)同有關(guān)部門來確認(rèn)其測(cè)算結(jié)果,實(shí)際上還是一種政府行為,擺脫不了政府的干預(yù),因此房屋基準(zhǔn)價(jià)還不是市場(chǎng)行為,不能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)房屋價(jià)格變化,甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準(zhǔn)價(jià)的行為。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)存在的問題

(1)土地的補(bǔ)償價(jià)沒真正的體現(xiàn)。有些城市現(xiàn)行的房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià),是結(jié)合成新得出的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià),其最終結(jié)果也只能最大程度上反映的是房屋這一物理本身固有的有形狀態(tài)價(jià),而不能正確反映這一房屋實(shí)體帶來的經(jīng)濟(jì)效用價(jià)值,更不能反映土地這一無形資產(chǎn)價(jià),當(dāng)然這一最終結(jié)果普遍反映補(bǔ)償價(jià)低這一結(jié)論。沒能充分地考慮房地產(chǎn)的容積率、建筑密度等合理利用土地這一因數(shù),而是將土地與房屋重置價(jià)合并計(jì)為基準(zhǔn)價(jià),以房屋的建筑面積來測(cè)算,其結(jié)果必然導(dǎo)致同質(zhì)同量同價(jià)的土地其容積率高、建筑密度大的其土地價(jià)格高這一歪理;(2)政府部門干預(yù)較多,甚至于有的地方政府為了體現(xiàn)其政績(jī),壓價(jià)、壓成本、坑民、損民、與民爭(zhēng)利有損政府形象的行為。

4、在房屋性質(zhì)認(rèn)定上存在的問題

由于我國(guó)的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)滯后于有些拆遷房,要其完備、完善有關(guān)手續(xù),實(shí)在是強(qiáng)人所難。而有些城市一味強(qiáng)調(diào)手續(xù)的完善,在房屋性質(zhì)的認(rèn)定上刻板教條,不考慮實(shí)際用途和使用價(jià)值。其最終結(jié)果,導(dǎo)致不尊重歷史,不能反映房屋可以帶來更大收益這一客觀事實(shí)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,合法的模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議是可以簽訂的,但簽訂這類協(xié)議是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,如果被征收人不能準(zhǔn)確評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的,應(yīng)該委托律師處理。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核:趙正群律師

來源:頭條-模擬拆遷的協(xié)議能簽嗎,

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