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本村村民買本村的宅基地可以嗎有新說(shuō)法嗎,本村村民買本村的宅基地可以嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-24 20:20:05
作者：
圣運(yùn)律師
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本村村民買本村的宅基地可以嗎有新說(shuō)法嗎，本村村民也不可以買本村的宅基地。宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，不可以任意買賣。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地上的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。本村村民也不能購(gòu)買農(nóng)村的

本村村民買本村的宅基地可以嗎有新說(shuō)法嗎,本村村民買本村的宅基地可以嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、本村村民買本村的宅基地可以嗎有新說(shuō)法嗎

本村村民也不可以買本村的宅基地。宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，不可以任意買賣。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地上的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。本村村民也不能購(gòu)買農(nóng)村的宅基地，只要是符合宅基地的申請(qǐng)條件，就可以向相關(guān)部門提出申請(qǐng)。

一、農(nóng)村宅基地買賣有哪些情形？

農(nóng)村村民因另有住房、住房空閑或農(nóng)轉(zhuǎn)非遷出等原因，將其自己宅基地上所有的房屋自行處分。從受讓方的主體特點(diǎn)上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之間買賣房屋，其當(dāng)事人雙方畢竟沒(méi)有脫離本集體經(jīng)濟(jì)組織，一般爭(zhēng)議不大，進(jìn)入訴訟程序解決爭(zhēng)議的較少。目前主要爭(zhēng)議仍在城市居民和外村村民購(gòu)買房屋的效力問(wèn)題上，主要形式表現(xiàn)在：

1、城市居民取得農(nóng)村村民宅基地上房屋的方式：有依據(jù)繼承、贈(zèng)與等行為取得的；有因農(nóng)轉(zhuǎn)非后仍繼續(xù)持有的；有依據(jù)買賣協(xié)議取得的；有購(gòu)得訴爭(zhēng)房屋后又將房屋轉(zhuǎn)賣本村村民或外村村民的；也有轉(zhuǎn)手賣給其他城市居民的。

2、外村村民取得本村村民宅基地上房屋的方式：這種情況包括不同省份、市區(qū)之間，乃至同一區(qū)縣不同村鎮(zhèn)之間的房屋買賣情形。除單純的買賣行為外，還有轉(zhuǎn)讓后該買方的外村村民又與本村村民結(jié)婚的；有為規(guī)避法律以本村他人的名義購(gòu)買房屋實(shí)際居住的。由于土地所有權(quán)人不同及審批權(quán)限不同，現(xiàn)有訴爭(zhēng)的買賣協(xié)議上可見(jiàn)從村委會(huì)到鄉(xiāng)政府蓋章確認(rèn)的多種形式，更以無(wú)任何組織確認(rèn)的情況居多。從宅基地使用權(quán)的權(quán)屬變化上看，訴爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中及其后，宅基地使用權(quán)多以未發(fā)生改變?yōu)橹鳎灿惺茏尫饺〉眯姓C(jī)關(guān)核發(fā)的宅基地使用權(quán)證書的情況，有取得建房批示許可以及訴爭(zhēng)土地被征為國(guó)有的情形。

由于現(xiàn)有法律規(guī)定不夠完善，不夠詳盡，房屋土地管理行政機(jī)關(guān)又處于以不予核發(fā)土地使用權(quán)證書為手段的消極管理狀態(tài)，近年來(lái)審判實(shí)踐中對(duì)宅基地上房屋買賣行為的法律適用問(wèn)題存在諸多爭(zhēng)議。

二、拆遷房管局自建房產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是什么

國(guó)有土地上的自建房屬于小產(chǎn)權(quán)房。

農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。

有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上也是擁有產(chǎn)權(quán)的，只是因?yàn)槭窃谡厣辖ㄉw的房屋，所以只能在本村村民內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易，而不能公開上市交易，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。

宅基地分兩種：一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；另一種是集體土地上的宅基地，農(nóng)村自建房是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。

房子能不能辦產(chǎn)權(quán)證，主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有的還是集體的，這個(gè)在土地使用證上可以體現(xiàn)出來(lái)。如果土地性質(zhì)是國(guó)有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村自建房可以進(jìn)行買賣，但宅基地的集體土地使用權(quán)必須要依照法律規(guī)定程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和受讓。

三、宅基地房屋可以購(gòu)買嗎

根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。

農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無(wú)效怎么辦，受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買宅基地使用權(quán)。從表面看來(lái)，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、本村人買本村人宅基地房是否合法

本村人買本村人宅基地房合法。

隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的深入與完成，確權(quán)后的宅基地可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、貸款以及擔(dān)保等。對(duì)于宅基地買賣需要符合3點(diǎn)要求才合法，同時(shí)宅基地變賣后再申請(qǐng)宅基地將不予審批。

購(gòu)買宅基地需要滿足以下幾個(gè)方面的要求：

1、宅基地買賣需要進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑證，宅基地以及房屋通過(guò)買賣轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主題的變更等級(jí)。不僅需要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，還需要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。完成后宅基地買賣才算合法有效，不然不受法律保護(hù)；

2、宅基地購(gòu)買者資格限制

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓只可在本集體組織內(nèi)部進(jìn)行，嚴(yán)禁本集體經(jīng)濟(jì)組織外成員特別是城鎮(zhèn)戶口居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地。宅基地轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)戶口居民或者其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不受法律保護(hù)。如果非本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員想要購(gòu)買宅基地，需要將戶口遷移到本集體經(jīng)濟(jì)組織方可；

3、應(yīng)符合“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)

宅基地轉(zhuǎn)讓者在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓前僅有一處宅基地，宅基地購(gòu)買者在購(gòu)買后也僅有一處宅基地。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、本村村民買本村的宅基地可以嗎

一、本村村民買本村的宅基地可以嗎

1、本村村民不可以買本村的宅基地。宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，不可以任意買賣。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地上的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地可以繼承嗎

宅基地是否可以繼承，視以下情況決定：

1、宅基地上的房屋屬于被繼承人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，繼承人均有繼承權(quán)；

2、被繼承人為農(nóng)村戶口，可以繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán)；

3、宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，如果繼承人不屬于農(nóng)民戶口的，不再享有宅基地的使用權(quán)；

4、村委會(huì)有權(quán)將宅基地使用權(quán)收回，被繼承人可以將宅基地上的附著物拆除清理，或者按規(guī)定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權(quán)的村民。