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北京騰退個體戶補償標準,北京各區騰退補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 10:57:21
作者：
圣運律師
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北京騰退個體戶補償標準，北京騰退個體戶的補償標準因區域和具體政策而有所不同。一般來說，騰退補償主要包括以下幾種方式：平移置換、共有產權房、公租房以及貨幣補償。以下是對這些補償方式的詳細說明：一、平移置換平移置換是指被騰退的個體戶可以選擇在指

北京騰退個體戶補償標準,北京各區騰退補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京騰退個體戶補償標準

北京騰退個體戶的補償標準因區域和具體政策而有所不同。一般來說，騰退補償主要包括以下幾種方式：平移置換、共有產權房、公租房以及貨幣補償。以下是對這些補償方式的詳細說明：

一、平移置換

平移置換是指被騰退的個體戶可以選擇在指定區域置換相同或類似條件的房屋。

具體的置換比例和條件需根據當地政府發布的騰退政策來確定。

二、共有產權房

共有產權房是指政府提供一定比例的產權份額，被騰退的個體戶購買剩余產權份額的房屋。

被騰退的個體戶可以選擇在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。

具體的共有產權房項目和申請條件需關注當地政府發布的公告。

三、公租房

公租房是指政府或公共機構所有，以低于市場價或承租者承受起的價格，向符合條件的家庭或個人出租的保障性住房。

被騰退的個體戶如符合條件，可以申請公租房作為補償方式之一。

申請公租房的具體條件和流程需根據當地相關政策規定而定。

四、貨幣補償

貨幣補償是指政府按照被騰退房屋的市場評估價給予個體戶一次性現金補償。

如北京西城區的騰退補償政策中，補償方單價約為9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算。

貨幣補償的具體金額和計算方式需根據當地騰退政策來確定。

需要注意的是，以上補償標準并非固定不變，可能會因時間、地區以及具體政策的調整而有所變化。因此，在實際操作中，被騰退的個體戶應密切關注當地政府發布的最新騰退政策和補償標準，以確保自身權益得到妥善保障。

此外，對于騰退過程中可能涉及的法律問題，如補償協議的簽訂、履行以及爭議解決等，被騰退的個體戶也有必要咨詢專業律師的意見，以維護自身合法權益。

二、北京西城區騰退戶口外遷補償

法律分析:目前的有以下幾種騰退補償政策：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。2020年11月4日起北京市西城區大柵欄觀音寺片區的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、北京各區騰退補償政策

北京各區騰退補償政策如下

一、北京西城騰退補償政策：

補償辦法：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。

補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。

二、北京東城平房騰退補償政策：

補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。

補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

試點范圍內所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續，重新確定承租關系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規劃，并開展恢復性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》·

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。