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宅基地能不能買賣?宅基地能不能辦個體戶：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-09 10:12:22
作者：
圣運律師
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宅基地能不能買賣，宅基地能不能辦個體戶，一、宅基地能不能辦個體戶請注意，宅基地仍然歸屬于集體所有，并不具備正式的買賣交易資格。然而，關于如何提交宅基地申請的相關步驟如下：首先，當地的駐鄉（鎮）工作人員會在接受您們農村村民提交的宅基地用地申請

宅基地能不能買賣?宅基地能不能辦個體戶：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地能不能辦個體戶

請注意，宅基地仍然歸屬于集體所有，并不具備正式的買賣交易資格。

然而，關于如何提交宅基地申請的相關步驟如下：

首先，當地的駐鄉（鎮）工作人員會在接受您們農村村民提交的宅基地用地申請之后，親自前往現場進行深入的勘探和細化的審查，確認申請的用地范圍、面積以及用地類型皆滿足相應的要求之后，才能夠正式開始申請宅基地。

其次，在農村宅基地的申請以及報批程序中所需的所有申報材料是必不可少的。

此外，根據我國現行的《村莊和集鎮規劃建設管理條例》中的第十

八條明文規定：

農村村民在居住區域（即村莊、集鎮規劃區內）建造住所時，必須優先考慮向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，同時經過村民會議討論且獲得多數人支持后，按照以下條款中的審批程序辦理相應手續：

（1）如果涉及到需占用耕地的情況，需要先經過鄉級人民政府進行全面的審核，

然后再經過縣級人民政府建設行政主管部門進行細致的審查，并且都能確保滿意確認其建議書后，方可依據《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門提出用地申請，

最后將由縣級人民政府土地管理部門依法劃撥土地給您；

（2）對于使用原有宅基地、村內空閑地以及其他土地的情況，則可直接由鄉級人民政府按照村莊、集鎮規劃以及土地利用規劃對此批準，無須經由縣級人民政府建設行政主管部門審查。

接下來，我們進一步講解農民宅基地審批的詳細過程。

凡是符合申請宅基地條件的農村村民，應該向所在的集體遞交書面申請，經過全體村民代表會議亦或是村民會議，經投票表決且多數贊成通過此次申請后，由所在的村民委員會上報至鄉鎮人民政府審批，待審批確認無誤之后，再上報縣級人民政府予以最終批準。

最后，在宅基地審批程序全部完成之后，便可以著手準備土地登記手續了。《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、宅基地能不能買賣

宅基地可以買賣，但需要滿足受讓人與宅基地所有人屬于同一村集體的成員且戶口在同一村可以轉讓。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。《民法典》第二百一十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“宅基地能不能辦個體戶”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方立即咨詢按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。