作為農村宅基地使用典型案例的“宋莊房訟”，由于畫家李*蘭與農民馬*濤對賠償金額無法統一，昨日，北京通州區人民法院宋莊法庭決定，對涉案房屋進行區位價值評估。

評估公司：

會參考拆遷案例估價

在評估開始之前，**華房地產公司測量工作人員告訴記者，此次評估主要是就宅基地區位補償價，而房屋購置價、地上物都已經在此前進行過評估。“但是，至于這所房屋的區位補償價會是怎樣的金額，目前還無法給出答案，我們會參考當地的區位補償價，同時還有此前的拆遷案例。”工作人員表示。

“與第一次房屋評估相比，這次我們提交的評估鑒定申請書，特別請求法院對該房屋的區位補償價進行評估鑒定。”李*蘭代理人王-立則告訴記者，按照有關規定，通州地區區位補償價每平方米在860元，李*蘭目前的房子總區位補償應在25萬-27萬元之間。

“實際上，早在去年這個院子就已被評估過了。但上一次評估過程僅用了20分鐘，很多明細沒有記錄清楚。”李*蘭一邊陪同測量工作人員記錄房屋數據，一邊回復著記者。

畫家：

沒得到賠償款就不會搬家

雖然距離法院判定李*蘭退房的時間只剩4天，但昨日的李-家院落依然井井有條。李*蘭的丈夫正在與三四位宋莊周圍的藝術家閑聊。記者得知，李-家目前并沒有搬家的打算，“他們又沒給我們錢，我們為什么要搬”？李*蘭的丈夫說。

也許只是巧合，法院安排李*蘭房屋區位價值評估工作應在下午3時進行，但本案被告方農民馬*濤卻遲遲沒有出現。等待近10分鐘后，馬*濤的妻子董*梅才趕到現場。在宋莊法庭法官宣布現場測量開始后，**中企華房地產估價有限公司的兩位工作人員，對李*蘭購買的院落進行了評估。

6年前，宋莊當地農民馬*濤以4.5萬元將自家宅院賣給李*蘭，但在2年前馬*濤卻決定將其宅院收回。去年，北京市二中院不僅判定該房產買賣無效要求李3月17日前退房，還要求馬按照第一次房屋價值評估返還李*蘭僅9.3萬元的賣房款與補償款。

不足10萬元的賠償金讓李*蘭和宋莊其他畫家頓時一臉茫然。據王-立則介紹，從6年前李*蘭購房安家開始，買房后的附加物就達到13萬元。為此，今年3月李*蘭以“信賴利益損失”為主要訴訟理由反訴馬*濤，要求對方賠償48萬元。

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內容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網-賠償金額成爭執焦點 畫家村房屋拆遷案例估價，