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建議提高城市房屋拆遷補償標準，一、國務院2001年6月13修訂的《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規定：“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。”《條例》規定以房地產市場評估價格對被拆遷房屋所

城市房屋拆遷2021年補償政策?建議提高城市房屋拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、國務院2001年6月13修訂的《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規定：“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。”《條例》規定以房地產市場評估價格對被拆遷房屋所有人進行補償。況且只規定了這一種確定拆遷補償標準的確定方式，只允許由盛自治區、直轄市人民政府制定評估的具體辦法。建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第十三條規定，市、縣人民政府或者其授權的部門應當根據當地房地產市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產市場價格。該指導意見第十四條規定，拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。由此可見，拆遷補償標準應是動態的，應隨市場的變化不斷調整，根據被拆遷房屋的土地區位、用途、建筑等因素，按照拆遷當時的市場正常交易價格評估，目前海南省城市房屋拆遷補償標準偏低，與現在的市場交易平均價有較大差距，在價格的確定方式上與現有的《條例》規定不一致，因此應提高補償標準，并盡快制定我省的房地產市場評估細則。

二、從以人為本、關注民生的角度來說，應提高補償標準。特別是近幾年來，土地使用權出讓價、商品房價格和二手房價格在不斷攀升，而政府制定的補償標準卻多年停滯不動，給被拆遷人造成巨大的利益損失。拆遷補償標準應是動態的，應根據被拆遷房屋的土地區位、用途、建筑等因素，按照拆遷當時的市場正常交易價格評估，切實保證拆遷補償價格同房地產市場接軌，真正做到按照市場規律確定拆遷補償標準，及時調整、修正拆遷補償價格指數，確保不低于同期商品房價格上漲的指數。大多數地方、就多數被拆遷人而言，房屋是其安身立命的根本，是其最基本的生活條件，由于拆遷補償與新房價差距很大，導致大多數低收入居民無力購買新房、返遷新居，在此情況下，就會導致拆遷戶上訪，要求增加補償費和安置費。現實的狀況是，由于貨幣化補償標準偏低，如果選擇貨幣安置，被拆遷戶不僅喪失自己多年生活的家園，而且得到的補償費無力購買新房，連最基本的生活條件都不具備，造成極大多數被拆遷戶選擇產權置換或就地安置，以降低損失，這樣不僅使原本推行貨幣化安置的立法意圖難以實現，而且也剝奪了被拆遷戶選擇居住地段的權利，效果不好。

三、從政府獲利的情況看也應該提高補償標準，讓利于民。

政府從房屋拆遷中收回土地進行拍賣，本身就獲得了巨額的土地收益，項目建成后，政府又可以從中收取大量的稅金，并解決大批人員就業，因此，從長遠利益來看，房屋拆遷政府是獲得高額匯報的，政府應該讓利于民，提高補償標準。