一、定金能否在未簽合同前退回？

買房定金退還的情況需根據(jù)雙方約定及具體情況而定。購(gòu)房者可要求退還定金的情況包括：開發(fā)商未獲得預(yù)售許可證、故意隱瞞或提供虛假信息、約定不公平、開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗?。若無約定，應(yīng)積極溝通解決。

法律分析

買房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時(shí)雙方是如何約定的，如果沒有明確說明一般都是不可以退的。當(dāng)然，也可以雙方進(jìn)行協(xié)商解決。

一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開發(fā)商要回定金的：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無效的。

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;

4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

拓展延伸

定金退還政策：在未簽合同前，定金能否按規(guī)定退回？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同約定，定金在未簽訂合同前的退還問題存在一定的復(fù)雜性。一般情況下，如果買賣雙方在協(xié)商過程中未能達(dá)成一致并最終未簽署合同，定金應(yīng)當(dāng)按約定退還給支付方。然而，具體退還政策可能因地區(qū)和合同條款而異。在一些情況下，賣方可能有權(quán)扣留一部分定金作為違約金。因此，建議在支付定金前仔細(xì)閱讀合同條款，并與對(duì)方協(xié)商明確退還政策。如有爭(zhēng)議，可尋求法律援助或向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴。請(qǐng)注意，本回答僅供參考，具體問題需根據(jù)實(shí)際情況咨詢專業(yè)律師。

結(jié)語

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同約定，定金在未簽訂合同前的退還問題存在一定的復(fù)雜性。具體退還政策可能因地區(qū)和合同條款而異。建議在支付定金前仔細(xì)閱讀合同條款，并與對(duì)方協(xié)商明確退還政策。如有爭(zhēng)議，可尋求法律援助或向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴。請(qǐng)注意，本回答僅供參考，具體問題需根據(jù)實(shí)際情況咨詢專業(yè)律師。

法律依據(jù)

《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

（《民法典》生效時(shí)間是2021年1月1日）

二、沒簽合同定金可以退嗎

法律分析：不可以。交了定金沒簽合同，屬于違約，賣方不退還定金。定金就是為了確保合同可以繼續(xù)履行的一個(gè)擔(dān)保，交過定金之后，不繼續(xù)履行合同，按照我國(guó)法律規(guī)定，賣方不繼續(xù)履行合同，需要雙倍返還定金，買方不履行合同，賣方不退還定金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條　

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、定金沒簽合同能退嗎

在購(gòu)買商品或服務(wù)時(shí)，消費(fèi)者通常需要支付一定的定金作為預(yù)付款，以保證交易的順利進(jìn)行。但是，如果消費(fèi)者在沒有簽訂正式合同的情況下支付了定金，后來又不想購(gòu)買了，他們能否要求退還定金呢？

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金約定的效力不因合同是否成立而受影響。也就是說，即使沒有簽訂正式合同，只要雙方約定了支付定金，就產(chǎn)生了法律效力。

如果消費(fèi)者支付了定金后反悔，那么他們就沒有權(quán)利要求退還定金。除非他們能證明支付定金的行為是無效的，比如受到了欺詐、脅迫或者誤解等情形。或者他們能證明賣方違反了約定，比如提供的商品或服務(wù)與約定不符，或者沒有按時(shí)交付等情形。

如果賣方收到了定金后反悔，那么他們就必須退還雙倍的定金給消費(fèi)者。除非他們能證明收取定金的行為是無效的，比如受到了欺詐、脅迫或者誤解等情形。或者他們能證明消費(fèi)者違反了約定，比如沒有按時(shí)付清余款，或者沒有按時(shí)收貨等情形。

總之，消費(fèi)者在沒有簽訂正式合同的情況下支付了定金，如果后來不想購(gòu)買了，一般是不能退還定金的。因此，在支付定金之前，消費(fèi)者應(yīng)該慎重考慮自己的需求和預(yù)算，以及賣方的信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量，避免因?yàn)檩p率決定而造成經(jīng)濟(jì)損失。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-定金能否在未簽合同前退回？，