一、定金能否在未簽合同前退回？

買房定金退還的情況需根據雙方約定及具體情況而定。購房者可要求退還定金的情況包括：開發商未獲得預售許可證、故意隱瞞或提供虛假信息、約定不公平、開發商原因導致合同不能簽訂。若無約定，應積極溝通解決。

法律分析

買房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時雙方是如何約定的，如果沒有明確說明一般都是不可以退的。當然，也可以雙方進行協商解決。

一般在以下情況下，購房者是可以向開發商要回定金的：

1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。

2、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失;

3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金;

4、如果是開發商原因導致合同不能簽訂則可以要求開發商退還相應的定金，但是如果是自身原因，而開發商并沒有相關的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定，可以和開發商積極溝通協商解決。

拓展延伸

定金退還政策：在未簽合同前，定金能否按規定退回？

根據相關法律規定和合同約定，定金在未簽訂合同前的退還問題存在一定的復雜性。一般情況下，如果買賣雙方在協商過程中未能達成一致并最終未簽署合同，定金應當按約定退還給支付方。然而，具體退還政策可能因地區和合同條款而異。在一些情況下，賣方可能有權扣留一部分定金作為違約金。因此，建議在支付定金前仔細閱讀合同條款，并與對方協商明確退還政策。如有爭議，可尋求法律援助或向相關機構投訴。請注意，本回答僅供參考，具體問題需根據實際情況咨詢專業律師。

結語

根據相關法律規定和合同約定，定金在未簽訂合同前的退還問題存在一定的復雜性。具體退還政策可能因地區和合同條款而異。建議在支付定金前仔細閱讀合同條款，并與對方協商明確退還政策。如有爭議，可尋求法律援助或向相關機構投訴。請注意，本回答僅供參考，具體問題需根據實際情況咨詢專業律師。

法律依據

《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

（《民法典》生效時間是2021年1月1日）

二、沒簽合同定金可以退嗎

法律分析：不可以。交了定金沒簽合同，屬于違約，賣方不退還定金。定金就是為了確保合同可以繼續履行的一個擔保，交過定金之后，不繼續履行合同，按照我國法律規定，賣方不繼續履行合同，需要雙倍返還定金，買方不履行合同，賣方不退還定金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條　

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

三、定金沒簽合同能退嗎

在購買商品或服務時，消費者通常需要支付一定的定金作為預付款，以保證交易的順利進行。但是，如果消費者在沒有簽訂正式合同的情況下支付了定金，后來又不想購買了，他們能否要求退還定金呢？

根據《合同法》第一百一十四條的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金約定的效力不因合同是否成立而受影響。也就是說，即使沒有簽訂正式合同，只要雙方約定了支付定金，就產生了法律效力。

如果消費者支付了定金后反悔，那么他們就沒有權利要求退還定金。除非他們能證明支付定金的行為是無效的，比如受到了欺詐、脅迫或者誤解等情形。或者他們能證明賣方違反了約定，比如提供的商品或服務與約定不符，或者沒有按時交付等情形。

如果賣方收到了定金后反悔，那么他們就必須退還雙倍的定金給消費者。除非他們能證明收取定金的行為是無效的，比如受到了欺詐、脅迫或者誤解等情形。或者他們能證明消費者違反了約定，比如沒有按時付清余款，或者沒有按時收貨等情形。

總之，消費者在沒有簽訂正式合同的情況下支付了定金，如果后來不想購買了，一般是不能退還定金的。因此，在支付定金之前，消費者應該慎重考慮自己的需求和預算，以及賣方的信譽和服務質量，避免因為輕率決定而造成經濟損失。

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內容審核：張小華律師

來源：頭條-定金能否在未簽合同前退回？，