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集體土地證轉國有要多少錢,集體土地轉國有土地怎么收費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 16:34:04
作者：
圣運律師
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集體土地證轉國有要多少錢，法律分析：集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質是國有還是集體，和你企業(yè)的性質是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)

集體土地證轉國有要多少錢,集體土地轉國有土地怎么收費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地證轉國有要多少錢

法律分析：集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質是國有還是集體，和你企業(yè)的性質是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

二、集體土地證可以轉為國有嗎

法律分析：可以。集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓。”集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的。

三、集體土地轉國有土地怎么收費

集體土地轉為國有土地要多少錢是沒有具體規(guī)定的，需要進行協(xié)商才能作出最后的決定，而且集體土地要轉為國有土地是需要相關的部門進行批準才能進行辦理

國有土地使用權出讓金又叫國有土地使用權出讓收入，簡稱土地出讓的收入或者土地出讓金，是政府以出讓土地等方式，再配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓受益等集體土地不能轉為國有土地，集體土地和國有土地的區(qū)別是：

1、所有權主體不同，國有土地所有權的主體是唯一的國家本身;集體土地所有權的主體可以是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可以是村，還可以是村民小組，共分為三級農(nóng)民經(jīng)濟組織。

2、土地利用類型不同，城市土地都為國有土地，國有土地多屬于建設用地。而集體土地是農(nóng)村和城郊區(qū)的土地，這樣的土地多屬于農(nóng)用地。建設用地管理上相對放開，在使用、轉讓和交易上就相對要自由得多。農(nóng)用地要保證吃飯問題，所以在使用上非常嚴格。

3、在建設用地市場中政府角色不同，在國有建設用地一級市場中，政府既是管理者，又是組織實施者，政府要代表全民享受收益權。而在集體土地建設用地一級市場中，政府只是服務機構，享受土地所有權的農(nóng)民集體享有土地收益，征收集體土地要對所有權主體進行補償。

土地的所有權和使用權是怎么規(guī)定的?

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。 法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有，即國家所有士地的所有權由國務院代表國家行使任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓士地。土地使用權可以依法轉讓國家為了公共利益的需要，可以依法對士地實行征收或者征用并給予補償.國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃拔國有土地使用權的除外。