哪些人可以調(diào)取拆遷協(xié)議,法律主觀:對(duì)即將面臨拆遷或拆遷剛剛開始的被拆遷人來說,從現(xiàn)在這一刻開始做準(zhǔn)備,就是將補(bǔ)償利益最大化的最好辦法。遇到房屋要拆遷時(shí),我們需要準(zhǔn)備以下幾點(diǎn): 1、摸清拆遷項(xiàng)目狀況 比如被拆遷人需要了解拆遷 期限是多長(zhǎng) ?目
對(duì)即將面臨拆遷或拆遷剛剛開始的被拆遷人來說,從現(xiàn)在這一刻開始做準(zhǔn)備,就是將補(bǔ)償利益最大化的最好辦法。遇到房屋要拆遷時(shí),我們需要準(zhǔn)備以下幾點(diǎn): 1、摸清拆遷項(xiàng)目狀況 比如被拆遷人需要了解拆遷 期限是多長(zhǎng) ?目前進(jìn)展到哪個(gè)階段?和自己同等條件的被拆遷戶的平均補(bǔ)償價(jià)位是多少?還需要察一下市場(chǎng)價(jià)等等,有條件的也可以通過 申請(qǐng)信息公開 等手段,了解整個(gè)拆遷項(xiàng)目的資金狀況。這是必要的前期準(zhǔn)備,有一個(gè)全局性的視角能幫助把握好自己被征收拆遷的土地和房屋的總價(jià)值。 2、保留好房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明原件 拆遷過程中,拆遷方有時(shí)會(huì)以相關(guān)證件不 符合法律規(guī)定 等為由予以強(qiáng)行拆除,被拆遷人的補(bǔ)償價(jià)也會(huì)因此大幅度降低。因此,相關(guān)房屋、土地的權(quán)屬證明非常重要。如果拆遷方以各種理由向你索要房產(chǎn)證、 土地使用證 等與補(bǔ)償利益密切相關(guān)的證明文件時(shí),一定要謹(jǐn)慎,切記要保留好原件。 3、配合正當(dāng)程序的調(diào)查工作,正確認(rèn)識(shí)拆遷文件 在前期調(diào)查、登記、測(cè)量階段需配合征收部門和評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員對(duì)房屋 進(jìn)行測(cè)量和認(rèn)定。且在接收相關(guān)文件后,需仔細(xì)審視文件內(nèi)容,對(duì)自己權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響的文件要尤為慎重,不能分辨的要咨詢專業(yè)律師意見。
法律分析:協(xié)議拆遷是不合法的。征收,一定是國(guó)家行為,政府主導(dǎo)并負(fù)責(zé),城市和農(nóng)村皆是如此。在此種情形下,征收房屋或者土地是為了社會(huì)公共利益的需要所必須實(shí)施的行為,沒有“協(xié)議”拆還是不拆的空間。更不允許出現(xiàn)“不愛搬呆著”這種不負(fù)責(zé)任的處置。在此前曾多次提及,“凈地”才能出讓,“毛地”不能出讓也不能搞建設(shè)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
法律分析:除了司法部門和產(chǎn)權(quán)人,任何人都不能調(diào)看拆遷協(xié)議。因?yàn)檫@是一個(gè)人的個(gè)人秘密,就像配偶也不能調(diào)看對(duì)方的電信通話記錄一樣。但協(xié)議除被拆遷人持有外,拆遷人、拆遷辦、檔案館、稅務(wù)等處均有存放。
法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
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內(nèi)容審核:張曙光教授
來源:頭條-哪些人可以調(diào)取拆遷協(xié)議,
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