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房屋拆遷能否申請財產保全,已經財產保全房屋拆遷款怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-28 09:37:30
作者：
圣運律師
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房屋拆遷能否申請財產保全，一、房屋拆遷能否申請財產保全拆遷補償款只要不是被申請人生活必需的款項，申請人可以向人民法院申請財產保全?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零一條訴前財產保全利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難

房屋拆遷能否申請財產保全,已經財產保全房屋拆遷款怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋拆遷能否申請財產保全

拆遷補償款只要不是被申請人生活必需的款項，申請人可以向人民法院申請財產保全。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百零一條訴前財產保全利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。

二、房屋拆遷的流程是怎樣的

1、頒發拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。

(3)拆遷許可證的續期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。

2、發布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補償協商

拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。分為兩種情況：

(1)、一種情況是，通過協商達成拆遷補償安置協議。

在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經過平等、自愿、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。

(2)、另一種情況是，經過平等、自愿、合法的協商未達成拆遷安置補償協議。

4、進行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

5、拆遷實施階段

分以下幾種情況

(1)拆遷人與被拆遷人達成補償協議時，雙方可按協議的約定自動履行各自的義務，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內的物品搬走，將房屋騰空。

(2)拆遷人與被拆遷人達成補償協議后，有一方不履行協議時，對方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協議的約定履行義務。同時，一方可申請法院先予執行。

(3)因不能達成拆遷補償協議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認可裁決的內容，那么，可按裁決的規定內容自動履行相關的義務。

(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。

(5)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執行。

二、房屋拆遷后財產保全怎么辦？

根據最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十四條規定，查封、扣押、凍結的財產滅失或者損壞的，查封、扣押、凍結的效力以及該財產的替代品和賠償金。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結替代品和賠償的裁定。本規定肯定了查封效力是否具有追及效力，即法院查封財產的效力及對標的物的替代品或賠償金。需要注意的是，條文規定的賠償金一般包括依法取得或合同約定取得兩種情況。房地產拆遷補償通常是指房屋所有人將房地產所有權轉讓給征用單位，同意由征用單位拆除，征用單位相應支付的補償或賠償。因此，未經查封法院同意，任何單位和個人不得擅自領取法院查封房產的效力和拆遷補償。拆遷補償是指征用單位與被執行人達成房屋拆遷協議時，雙方確定房屋拆遷給予的貨幣補償金額，通常不當場支付，而是雙方約定在某個時間點兌現。在此期間，拆遷補償是一種可期待的權益。我國法律規定，法院強制執行的目標是行為或者財產。在目前的執行實踐中，財產已經明確包括被執行人所有或者可支配或者可期待的財產。比如執行程序中實行的預查封登記制度，是指在土地使用權和房屋未取得產權登記的情況下，人民法院作出查封裁定，在取得所有權登記時，轉為正式查封。預查封的對象實際上是被執行人將獲得的財產，實際上也是被執行人的預期權利。凍結拆遷補償是法院對權利人可以期待權利提前采取的控制措施，法律沒有明確禁止這種執行措施，應當從法律上允許。當然，法院在執行房地產拆遷補償時，首先要查明征用單位是否與被執行人簽訂了拆遷協議，被執行人是否有拆遷補償的收入，以及被執行人的具體收入。如果被執行人名下的拆遷補償金額具體明確，拆遷補償名義上歸被執行人所有，在房屋拆遷后或雙方約定的時間內直接支付被執行人，法院有權根據相關司法解釋強制執行被執行人的收入。在這種情況下，綜合樓雖然沒有辦理房產證，但確實是由執行人貿易部投資建造的，并有申請建造房產材料和貿易部陳述證明。根據最高人民法院《關于查封、扣押、凍結人民法院民事執行財產的規定》，在具體執行過程中，當征用單位與被執行人達成房屋拆遷協議時，法院有權作出凍結房屋拆遷補償的裁定，并送達被執行人和征用單位，在房屋拆遷補償可以領取時提取。

【本文關聯的相關法律依據】

《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第二十四條查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。

三、已經財產保全房屋拆遷款怎么辦

法律分析：查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。此規定對查封效力是否具有追及效力采納了肯定說，即法院查封財產的效力及于該標的物的替代物或者賠償金。應當注意的是，條文規定的賠償款，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產所有權轉讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應支付的補償或賠償款項。故法院查封房產效力及于該查封房產的拆遷補償款，未經查封法院同意，任何單位、個人不得擅自領取。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。