房屋租賃糾紛中，搬遷費補償和按時搬遷獎勵如何分割？，廣州張靜律師解答：搬遷費一般歸房屋實際使用人，搬遷時限獎勵因需要出租人和承租人配合，故應由雙方共同分配，具體分配比例由法院酌情確定。如下面這個案件，一審法院判決搬遷費和按時搬遷獎勵都歸承租
廣州張靜律師解答：搬遷費一般歸房屋實際使用人，搬遷時限獎勵因需要出租人和承租人配合，故應由雙方共同分配，具體分配比例由法院酌情確定。如下面這個案件，一審法院判決搬遷費和按時搬遷獎勵都歸承租人，二審法院認為不合理，改判搬遷費全歸承租人，按時搬遷獎勵由雙方按領取的補償款的比例分割，由承租人分15%，出租人分85%。
判決書節(jié)選：
關于搬遷費補償和按時搬遷獎勵,案涉合同并未約定該兩項補償款的分配情況,但根據(jù)《集體土地及非住宅房屋征收補償辦法》對該兩項費用的規(guī)定可以看出,搬遷費補償一般系針對實際占用被征收物業(yè)而需要進行實際搬遷的主體的補償項目,按時搬遷獎勵則需產(chǎn)權人和實際使用人共同配合才能獲得,故搬遷費補償應由王出租人支付給實際使用人李承租人,而按時搬遷獎勵則應在王出租人和李承租人之間進行分配。至于按時搬遷獎勵的計算問題,比照《集體土地及非住宅房屋征收補償辦法》第十五條關于按時搬遷獎勵的計算,王出租人主張按照李承租人應獲補償款的15%計算按時搬遷獎勵有理,本院予以支持。一審法院將搬遷費補償和按時搬遷獎勵補償均認定為經(jīng)營性補償并判令按時搬遷獎勵補償全部歸李承租人,處理不當,本院予以糾正。改判搬遷費補償全歸李承租人，按時搬遷獎勵補償15%歸李承租人，85%歸王出租人。
律師解答：
1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
3、拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)（在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外）、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
參考法條
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：出租房屋遇拆遷，補償?shù)姆峙淙缦拢撼鲎馊丝梢垣@得房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)龋怀凶馊丝梢垣@得臨時安置費、裝修費、搬遷費等。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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來源：頭條-房屋租賃糾紛中，搬遷費補償和按時搬遷獎勵如何分割？，
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