一、寧波房屋拆遷征收系統(tǒng)

寧波市的房屋拆遷征收系統(tǒng)主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。這些法規(guī)為寧波市的房屋拆遷征收提供了明確的指導(dǎo)和規(guī)定。

一、征收決定與公告

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定，并予以公告。在寧波市，這意味著任何房屋征收都必須在符合公共利益的前提下，由市或縣級人民政府作出決定，并進行公告。

二、補償與安置

補償內(nèi)容：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人可以獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。在寧波市，被征收人同樣有權(quán)獲得這些補償。

補償方式：寧波市的被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

安置原則：寧波市的房屋征收遵循先補償、后搬遷的原則。被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

三、征收程序與權(quán)益保障

征收程序：寧波市的房屋征收必須遵循法定程序。這包括擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、公告征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等、簽訂補償協(xié)議等步驟。

權(quán)益保障：在征收過程中，寧波市的被征收人享有一系列權(quán)益保障。例如，他們有權(quán)對評估確定的被征收房屋價值提出異議并向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估；對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。此外，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

總的來說，寧波市的房屋拆遷征收系統(tǒng)是一個以法律法規(guī)為基礎(chǔ)，注重公共利益和被征收人權(quán)益保障的系統(tǒng)。在征收過程中，市、縣級人民政府必須遵循法定程序，確保公平、公正、公開地進行房屋征收與補償工作。

二、寧波市拆遷政策

一、寧波市拆遷政策房屋征遷房票安置主要包括這五類項目：

1.海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)列入年度征收拆遷實施計劃的國有和集體土地上的住宅征遷項目。

2.國有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，在單幢房屋所有被收購人100%簽約為生效條件，啟動房票安置；若未達到100%簽約，則該幢房屋收購不生效，房票安置終止。

3.已列入城中村改造5年規(guī)劃但未列入年度計劃的自然村或行政村，向房屋所有權(quán)人初步意愿征詢達92%的，由村、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街道兩級申請后研究確定。協(xié)議簽訂達100%的安置協(xié)議生效。

4.列入全域國土空間綜合整治的項目。

5.其他根據(jù)實際需要列入的項目。

二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1.被征收房屋價值的補償；

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助。

三、為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

1.國防和外交的需要；

2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4.由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、寧波拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022

一、寧波拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022

新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進行評估，實行貨幣補償；二是按照直接安置結(jié)算價進行評估，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

寧波市公布了老三區(qū)房屋拆遷補償新規(guī)定已出臺，新規(guī)定最大的變動，是增加了兩種新的補償安置方式。

寧波市原有兩種補償方式：一是按2004年住宅用房拆遷補償評估基準(zhǔn)價確定的評估金額實行貨幣補償；二是實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。

新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進行評估，實行貨幣補償；二是按照直接安置結(jié)算價進行評估，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

這意味著寧波市區(qū)居民將有四種拆遷補償安置方式可以選擇。

按市場價評估實行貨幣補償

按市場價格評估實行貨幣補償，意思是補償金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋拆遷許可證頒發(fā)當(dāng)天的房產(chǎn)市場價格，再結(jié)合被拆遷房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、層次、朝向、裝修等因素進行評估而確定。

同時，考慮到房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期與簽訂拆遷協(xié)議的日期有時間差距，而房價仍在上升，因此最后拆遷戶所得的拆遷補償金將會增加一定比例，目前已確定2004年的增加比例為25％。

按直接安置結(jié)算價實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇這種方式的則由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照安置結(jié)算價，結(jié)合被拆遷房和調(diào)產(chǎn)安置住宅房的各方面評估以結(jié)算差價，如果被拆遷的是私有成套住宅，住戶還可以享受成套房補貼費，該補貼費以評估金額的20％計。

補償基準(zhǔn)價也有所調(diào)整

新的拆遷補償規(guī)定對原有的補償基準(zhǔn)價也有所調(diào)整，一類地段為5050元/平米，二類地段為4850元/平米，三類地段為4500元/平米，四類地段為4200元/平米。五類地段為4100元/平米。

由于拆遷安置方式增加到了四種，補償標(biāo)準(zhǔn)也都不一樣，因此，專家建議，拆遷戶拆遷前可以先從評估機構(gòu)拿上各種補償方式的評估報告，然后據(jù)此認真選擇，看哪種方式更為合算。

二、寧波企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，寧波企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)通常如下：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉(zhuǎn)補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補償；3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和法律政策進行確定。

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