一、拆遷房可以買賣嗎

倘若該拆遷房屋歸屬認定為私人財產或其所有權滿足了達到5年這個條件時，那么此住宅便具備了上市交易的資格。

拆遷安置房主要包含兩大類別：一是由于重要的市政基礎設施項目建設的必要性，導致部分住戶不得不搬遷另行安家的情況下，由動遷居民負責建造的商品房。

在這種情況下，被安置人所獲得的商品房擁有個人所有權，但是須得等待5年以上時間才能進行上市交易。

第二種則是由于房地產產業開發等復雜原因而產生的拆遷現象，政府或者相關企業會為拆遷戶提供相應的商品房作為補償。

此類特殊性質的房產歸類于私人所屬，因此可以進行自由買賣。

《民法典》第二百零九條　

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、拆遷協議簽了還能改嗎

在涉及房產征收和拆遷的場合中，一旦雙方簽署了正式的拆遷協議，該文件便立即具有了法律約束力，任何一方都無權擅自對其作出單方面的修改或撤銷。

若經另一方的充分同意與約定，進行修訂是可行的。

當然，如果簽署的協議存在違反相關法律規定、遭受不合理壓力或是被拆遷對象由于誤解等原因導致協議簽訂的情況，該當事人有權向法院提起訴訟，尋求合法手段來解除這一協議或改變協議的實質性條款。

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內容審核：羅思章律師

來源：臨律-拆遷協議簽了還能改嗎，