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只有拆遷安置協(xié)議怎樣立遺囑?只有拆遷安置協(xié)議能辦產(chǎn)證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、只有拆遷安置協(xié)議能辦產(chǎn)證嗎

只有拆遷安置補償協(xié)議是不能辦理房產(chǎn)證的，安置房首次辦理房產(chǎn)證需要土地權屬來源材料、建設工程符合規(guī)劃的材料等材料。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料;

(二)建設工程符合規(guī)劃的材料;

(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;

(四)房地產(chǎn)調查或者測繪報告;

(五)相關稅費繳納憑證;

(六)其他必要材料。

二、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

(1)補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

(2)補償款的支付時間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

(4)如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

通過上述分析知道，依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的規(guī)定，拆遷安置補償協(xié)議只是拆遷補償?shù)牟牧希皇寝k理房產(chǎn)證的材料，所以只有拆遷補償協(xié)議，沒有其他材料是不能辦理房產(chǎn)證的。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運律師網(wǎng)進行咨詢。