一、簽訂協(xié)議的當(dāng)事人雙方身份出現(xiàn)了法定無(wú)效的情形

1、和無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無(wú)效。不具有民事行為能力的人主要是未成年人，精神病人(含癡呆愚鈍)，常見(jiàn)的是和老年人簽訂，而老年人事后被證明已患老年癡呆癥，和未成年人簽訂的情況比較罕見(jiàn)。

2、拆遷人沒(méi)有辦理相關(guān)的拆遷手續(xù)，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無(wú)效;

3、被拆遷人應(yīng)當(dāng)是被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人，拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效，常見(jiàn)的是被拆遷人的親屬簽訂協(xié)議，但親屬不是被拆遷人之一。

二、拆遷協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效

1、拆除依法代管的房屋，當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門時(shí)，拆遷安置和補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證的屬于形式違法，協(xié)議無(wú)效。

2、拆遷協(xié)議內(nèi)容和拆遷主管部門批準(zhǔn)文件的規(guī)定不一致的，協(xié)議中不一致的內(nèi)容無(wú)效。

3、拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置面積和安置地點(diǎn)不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定。

4、對(duì)于屬于文物保護(hù)范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除，依據(jù)《文物保護(hù)法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后才能拆除。

三、簽訂的手段違法

拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫、暴力等方式，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。這在實(shí)踐中主要是拆遷人以給被拆遷人或者其近親屬的的生命健康、財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行威脅，迫使被拆遷人在違背真實(shí)意思表示的情況下簽訂拆遷協(xié)議。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編提醒您：和無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無(wú)效。不具有民事行為能力的人主要是未成年人，精神病人等。如果簽訂手段違法的，合同也是無(wú)效的。如果你有其他問(wèn)題，可以向我們的律師進(jìn)行咨詢。

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