一、簽訂協(xié)議的當(dāng)事人雙方身份出現(xiàn)了法定無效的情形

1、和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效。不具有民事行為能力的人主要是未成年人，精神病人(含癡呆愚鈍)，常見的是和老年人簽訂，而老年人事后被證明已患老年癡呆癥，和未成年人簽訂的情況比較罕見。

2、拆遷人沒有辦理相關(guān)的拆遷手續(xù)，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無效;

3、被拆遷人應(yīng)當(dāng)是被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人，拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議無效，常見的是被拆遷人的親屬簽訂協(xié)議，但親屬不是被拆遷人之一。

二、拆遷協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的強制性規(guī)定而無效

1、拆除依法代管的房屋，當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門時，拆遷安置和補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，如果沒有經(jīng)過公證機構(gòu)公證的屬于形式違法，協(xié)議無效。

2、拆遷協(xié)議內(nèi)容和拆遷主管部門批準文件的規(guī)定不一致的，協(xié)議中不一致的內(nèi)容無效。

3、拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補償形式和補償金額、安置面積和安置地點不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定。

4、對于屬于文物保護范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除，依據(jù)《文物保護法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)報請有關(guān)主管部門批準后才能拆除。

三、簽訂的手段違法

拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫、暴力等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無效。這在實踐中主要是拆遷人以給被拆遷人或者其近親屬的的生命健康、財產(chǎn)安全進行威脅，迫使被拆遷人在違背真實意思表示的情況下簽訂拆遷協(xié)議。

北京圣運律師網(wǎng)小編提醒您：和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效。不具有民事行為能力的人主要是未成年人，精神病人等。如果簽訂手段違法的，合同也是無效的。如果你有其他問題，可以向我們的律師進行咨詢。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：臨律-哪些情況下拆遷協(xié)議無效，