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安置房是婚前財產嗎,安置房屬于婚前財產嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 01:53:27
作者：
圣運律師
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安置房是婚前財產嗎，超出的面積是原所有人購買的，是用夫妻共同財產購買的，不能認定為一方的個人財產。雙方應將其視為婚前房屋的增值部分，增值部分應認定為夫妻共同財產。安置房產權是對婚前財產的補償，或者是對原有產權的延伸，安置房是對原被拆遷房屋所

安置房是婚前財產嗎,安置房屬于婚前財產嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、安置房是婚前財產嗎

超出的面積是原所有人購買的，是用夫妻共同財產購買的，不能認定為一方的個人財產。雙方應將其視為婚前房屋的增值部分，增值部分應認定為夫妻共同財產。安置房產權是對婚前財產的補償，或者是對原有產權的延伸，安置房是對原被拆遷房屋所有權進行轉換的形式。但目前在私房拆遷中，拆遷部門會以現金或房產的形式給予補償，但補償后的房產可能超出原住房面積，如何認定超出面積。如果超出的面積是對原房屋的等價補償，安置房則完全是原業主的個人財產。

一、離婚分財產以房產證為準嗎

1、不一定，一般情況下，婚后以共同財產買房屬于夫妻共同財產，雖然登記在一方名下，也應當按照共同財產進行處理(均分的原理，一方取得房屋，對另一方按照市場價格補償；出售房屋，所得均分；雙方競價取得房屋所有權，對另一方按照市場價格補償)。但是還存在例外情形。

2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

3、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

4、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

二、拆遷買的房子離婚時能分到房產嗎

如果被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。被拆遷房屋是私有住房的，以產權調換方式取得的拆遷安置房的所有權屬于原被拆遷房屋所有人。如果房款差價是以夫妻共同財產出資結清的，或者是以按揭貸款方式結清后，以月供的方式用夫妻共同財產償還的，不能改變拆遷安置房為個人財產的性質。但是，對于該部分出資，離婚時房屋所有權人應當給予另一方適當的補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第十八條規定，有下列情形之一的，是夫妻一方的財產:

(一)一方婚前財產;

(二)一方因人身傷害所獲得的醫療費用、傷殘津貼等;

(三)遺囑或者贈與合同中確定僅屬于夫妻雙方的財產;

(四)僅供一方使用的家居用品;

(五)應當歸一方所有的其他財產。

二、拆遷之后結婚然后安置房才發下來算婚前財產還是婚后呢？

結婚之前已經確定拆遷利益的屬于婚前個人財產。

在結婚之前已經根據拆遷政策、拆遷協議確定了相應的拆遷利益歸屬，這屬于在婚前已經明確能夠取得的財產，應屬于一方的婚前財產。只是在婚后經拆遷程序再取得安置房的

不能就此認定是屬于婚后財產，而且夫妻一方的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。能夠被認定為屬于夫妻共同的財產，需是在婚姻關系存續期間所得的財產，或者經雙方自行約定，將在婚姻關系存續期間所得的財產或者婚前財產約定為歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，以次改變財產歸屬。

【法律依據】根據《民法典》第一千零六十三條【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋第三十一條民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。