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征遷集體土地分配方案,集體土地拆遷安置政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-02 11:22:10
作者：
圣運律師
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征遷集體土地分配方案，征遷集體土地的分配方案主要涉及到補償費用的分配問題，具體應遵循以下原則和步驟進行：一、補償費用的種類與歸屬土地補償費：歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，應分配給本集體經(jīng)濟組織的所有成員。安置補助費：若由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置，則歸

征遷集體土地分配方案,集體土地拆遷安置政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征遷集體土地分配方案

征遷集體土地的分配方案主要涉及到補償費用的分配問題，具體應遵循以下原則和步驟進行：

一、補償費用的種類與歸屬

土地補償費：歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，應分配給本集體經(jīng)濟組織的所有成員。

安置補助費：若由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置，則歸其所有并由其管理和使用；若由其他單位安置，則支付給安置單位；若不需要統(tǒng)一安置，則發(fā)放給被安置人員個人或用于支付其保險費用。

地上附著物及青苗補償費：歸其所有者或經(jīng)營種植者所有。

二、分配方案的制定與實施

制定：根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條的規(guī)定，征地補償費的使用、分配方案，應當經(jīng)過村民會議或者村民代表會議討論決定。村民會議應當有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，所做決定應當經(jīng)到會人員的過半數(shù)通過。村民代表會議則應有三分之二以上的組成人員參加，所做決定應經(jīng)到會人員的過半數(shù)同意。

實施：分配方案制定后，應由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織負責實施，并確保所有相關成員的合法權益得到保障。若在實施過程中出現(xiàn)問題或糾紛，可以依法向上級人民政府反映或向人民法院起訴。

綜上所述，征遷集體土地的分配方案應嚴格遵循上述原則和步驟進行，以確保公平、公正和合理。同時，所有相關成員都應積極參與和監(jiān)督分配方案的制定和實施過程，以維護自身的合法權益。

二、集體土地拆遷安置

法律分析：集體土地拆遷補償?shù)臉藴剩?、農(nóng)村草房補償1900元/平米；2、磚瓦房補償2400元/平米；3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十九條縣級土地利用總體規(guī)劃應當劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應當劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

三、集體土地拆遷安置政策

一、集體土地拆遷安置政策

1、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

4、房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

5、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

6、因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

7、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

8、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

9、市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

10、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

11、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

12、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

13、實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

14、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

15、房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

通過小編對諸多問題的詳細解答，相信你對此政策已經(jīng)了解很多了，只有真正了解好相關政策才能去保護好自己的合法權益。若還有不太明白的地方，法律網(wǎng)小編樂意為你解答。

二、北京集體土地拆遷補償有哪些相關內(nèi)容

你好為你解答北京集體土地拆遷補償相關內(nèi)容

一、宅基地面積控制標準的確定

一經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上有關部門依法批準的宅基地，其實際使用面積不超過批準的部分為合法宅基地面積，超過批準的部分為違法占用面積;通縣土地管理局1993年核發(fā)的《集體土地建設用地使用證》，卻沒有建房用地批準書，但屬于原集體經(jīng)濟組織成員在1982年以前經(jīng)合法劃定，使用至今的宅基地為老宅基地;不符合上述三種條件的宅基地為違法占地。

二每宗宅基地面積控制標準為0.3畝(折合200平方米);每宗老宅基地面積控制標準為0.4畝(折合267平方米);低于控制標準的宅基地面積按合法批準的面積計算。

三經(jīng)過合法批準的宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區(qū)位補償價計算，超出面積控制標準的部分，不予補償;老宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區(qū)位補償價計算，超出面積控制標準的部分，最高按宅基地區(qū)位補償價的30%補償。

四違法占地形成的各類用地，不予補償。

三、宅基地區(qū)位補償價標準

一永順鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)，潞城鎮(zhèn)公路六環(huán)以西區(qū)域，宅基地區(qū)位補償價的基準價格為：700---1600元/平方米;普通住宅指導價1700---3220元/平方米，房屋重置成新均價550元/平方米，戶均安置面積120平方米。

二北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的通州行政轄區(qū)部分、北京光機電一體化產(chǎn)業(yè)基地、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū);馬駒橋、漷縣宋莊試點小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi);潞城鎮(zhèn)(原胡各莊除公路六環(huán)以西區(qū)域)的宅基地區(qū)位補償價的基準價格為：600---1250元/平方米;當?shù)仄胀ㄗ≌笇r控制幅度：1550---2630元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

三臺湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)的鎮(zhèn)政府所在地中心區(qū)的宅基地區(qū)位補償價的基準價格為：400---1000元/平方米;當?shù)仄胀ㄗ≌笇r控制幅度：1220---2220元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

四通州行政轄區(qū)內(nèi)除上述地區(qū)以外的地區(qū)，宅基地區(qū)位補償價的基準價格為：210---630元/平方米;當?shù)仄胀ㄗ≌笇r控制幅度：900---1600元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

五以經(jīng)濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，當?shù)仄胀ㄗ≌笇r按安置房屋均價確定;其它價格參照上述標準執(zhí)行。

六拆遷人應按照區(qū)政府拆遷辦公室批準的宅基地區(qū)位補償價執(zhí)行。

四、經(jīng)營性用房的停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費標準

一經(jīng)營面積的確定。對利用宅基地內(nèi)自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，營業(yè)執(zhí)照上標明的經(jīng)營場所與被拆遷的房屋一致，營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)，可給與一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。經(jīng)營面積按實測的正式房屋經(jīng)營面積確定。

二停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費發(fā)放標準。對于經(jīng)營行為符合下列條件:

1.連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營兩年以上，生產(chǎn)經(jīng)營活動的起始時間自取得工商執(zhí)照日期計算，截止日期到拆遷公告公布時間為準。

2.年納稅額在1800元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營面積給予每平方米700至800元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費;年納稅額在1800元以下，1000元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營面積給予每平方米500至600元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費;年納稅額在1000元以下，600元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營面積給予每平方米300至400元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

3.不符合上述條件的經(jīng)營行為，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營面積給予每平方100至300元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費。

4.在暫停期限內(nèi)取得工商營業(yè)執(zhí)照的，不予補償。

五、搬遷補助費和提前搬家獎勵費

一住宅房屋的搬遷補助費以北房一所建筑面積

1.5倍按每平方15元的標準給予補助。

二經(jīng)營性用房的搬遷補助費以實際經(jīng)營面積按每平方米25元的標準給予補助。

三由拆遷人負責搬遷的，不給予搬遷補助。

四被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算，但每宗宅基地最高獎勵不超過5000元。

六、住房困難戶的認定及補助標準

一住房困難戶的認定應同時符合以下條件：

1.在拆遷范圍內(nèi)有常住戶口，同一宅基地院內(nèi)已經(jīng)有3個已婚家庭，長期居住一年以上。

2.本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。