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房子被征收土地使用權歸誰?違法建筑強拆的費用承擔多少?，一、房子被征收土地使用權歸誰房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回，即收歸國家所有。這和我們平常所說的“地隨房走”異曲同工。房屋依附于土地而存在，土地所有權和房屋所有權具有一體化特色

房子被征收了該怎么辦?房子被征收土地使用權歸誰?違法建筑強拆的費用承擔多少?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、房子被征收土地使用權歸誰

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回，即收歸國家所有。這和我們平常所說的“地隨房走”異曲同工。房屋依附于土地而存在，土地所有權和房屋所有權具有一體化特色，處分其中一項權利另一項權利隨之處分。我國存在多種土地使用權，一概而論并不恰當。僅就城市而言可能就存在好幾種土地使用權，土地性質不同決定了依附其上的房屋所有權性質不同，不同情況時要適用不同的規(guī)定。

二、政府征收土地程序新規(guī)有哪些

1、先補后拆。

拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

2、拆一還一。

如果被拆遷人選擇產權置換，那么以1：1的面積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。

3、被拆遷人的生活水平不下降。

補償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應等于或高于原有生活水平。

4、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

進行征收房產的情況下是需要跟被征收人商議的，不可以進行強制拆遷。一般是先進行支付補償款才可以對房產進行支配，并且支付的補償費一定是要高于沒有被征收之前的生活水平的。并且拆遷補償也是拆一平方補償一平方。

三、違法建筑強拆的費用承擔多少?

如果被政府確認為違章建筑，當地城管有強制執(zhí)行執(zhí)法權的，有權利拆除，拆遷違法建筑費用一般由被拆遷人承擔。

違法建筑行政強拆費用由當事人承擔，在法律判決執(zhí)行后可以由當事人支付。違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑。

根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條　建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

(一)未經批準進行臨時建設的;

(二)未按照批準內容進行臨時建設的;

(三)臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

四、強拆違法建筑的程序有什么?

首先，明確強制拆除的主體，縣級以上人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施，這里的有關部門通常指城管、綜合執(zhí)法局。

其次，就是實施強制執(zhí)行行為。根據《行政強制法》第四十四條的規(guī)定，對于違法的建筑物、構筑物、設施等需要拆除的，應當由行政機關予以公告，限期自行拆除，當事人在法定期限內不復議、不訴訟又不拆除的，行政機關可以強制拆除。復議期限是六十天，訴訟期限是六個月。但是，過了六個月的訴訟期限后，為了最大程度地保障被拆遷人的權益，法律還規(guī)定了強拆之前行政機關要履行催告義務，聽取當事人的陳述和申辯，催告之后仍不拆除的，行政機關才能做出強拆決定書。

違法建筑被強拆是由當事人自己承擔費用的。強拆違法建筑時，首先要明確強拆的主體，縣級以上人民政府可以責令有關部門封鎖施工現場，實行強制拆除措施。其次要確定具體實施強制拆除行為的單位。政府下達強制拆除決定之后，施工單位需要按照規(guī)定及時拆除違章建筑。

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