一、各類型土地使用的年限是什么?

不同類型土地使用權年限從70年到40年不等，按照土地用途的不同，土地使用權的年限分別是，居住用地的話為70年，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地以及綜合或者其他用地的使用年限是50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地使用年限為四十年，居住用地到期后自動續(xù)期。

按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年;

2、工業(yè)用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。

土地使用權人不會不清楚自己土地所屬的類型，因為是劃撥土地的話，在使用問題上就受到很多的限制。而且，若非國家行政單位或者非營利性質(zhì)的項目的話，幾乎不可能以劃撥方法取得土地使用權。當然，劃撥土地使用權后期也可以通過合法的操作，變成和出讓土地一樣的性質(zhì)。

二、我國土地使用原則是什么?

(一)土地公有原則。土地公有制是我國土地制度的基礎和核心，土地管理必須遵循這一基本原則。

(二)合理利用和保護土地原則。一切使用土地的組織和個人必須合理利用土地。國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護和改善生態(tài)環(huán)境防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發(fā)未利用的土地;適宜開發(fā)為農(nóng)用地的，應當優(yōu)先開發(fā)成農(nóng)用地。合理開發(fā)利用土地對于提高土地利用率和產(chǎn)出率，增加土地產(chǎn)品的有效供給具有重要作用。

(三)耕地特殊保護原則。國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。國家實行占用耕地補償制度，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少;耕地總量減少的，由國務院責令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少的耕地數(shù)量與質(zhì)量相當?shù)母?，并由國務院土地行政主管部門會同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗收。國家實行基本農(nóng)田保護制度。保護耕地是我國土地管理政策的首選目標。

(四)土地用途管制原則。國家實行土地用途管制制度。即國家為保證土地資源的合理利用、經(jīng)濟社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，通過編制土地利用規(guī)劃，劃定土地用途區(qū)，確定土地使用條件，要求土地的所有者和土地的使用者嚴格按照國家確定的土地用途使用和利用土地的制度。

(五)土地有償使用原則。在社會市場經(jīng)濟條件下，土地具有資源和資產(chǎn)的雙重屬性，土地已作為一種特殊的商品進入市場流通。實行土地有償使用，有利于理順土地所有者和土地使用者之間的經(jīng)濟關系，有利于合理利用土地，促進土地資源的優(yōu)化配置。

(六)國家對土地統(tǒng)一管理原則。由各級人民政府及其土地管理部門代表國家統(tǒng)一行使土地管理的職權。既要對國家所有土地進行管理，也要對集體所有土地進行管理;既要對城市土地進行管理，也要對農(nóng)村土地進行管理;既要管理農(nóng)地，也要管理建設用地。總之，各級人民政府及其土地管理部門要對所轄區(qū)域的土地依法實施全面管理。

(七)保護土地所有者和土地使用者合法權益的原則。在我國，土地財產(chǎn)權主要包括土地所有權、土地使用權和土地承包經(jīng)營權等。土地財產(chǎn)權一經(jīng)依法取得，其合法權益就應受法律保護。這是我國憲法和民法基本原則在土地管理中的具體體現(xiàn)。

(八)正確處理中央與地方、土地所有者與土地使用者之間利益分配關系的原則。土地問題涉及各行各業(yè)、各個部門，涉及公民、法人、經(jīng)濟組織和社會團體。土地管理必須正確處理好這些關系，既要保護利益不受損失，又要保證當事人的合法權益不受侵犯。

土地使用權的年限本來就是依據(jù)土地的類型劃分的，不過，土地使用年限的相關規(guī)定形同虛設這也是確實存在的問題。因為土地和地上建筑物是不可分離的，國家不可能單純的因為土地使用權到期就收回土地，直接強拆掉地上建筑物也是不合理的，這方面存在的矛盾目前沒有什么解決辦法。

三、違建違法強拆怎么進行維權?

違法建筑未經(jīng)法定程序直接被拆除時、當事人不服拆除的，當事人可以申請行政復議或者提起行政訴訟。對違法的建筑進行強制拆除是不是合法的，要依據(jù)強拆的程序是否合法而定，如果按法律規(guī)定的程序強拆的，就合法，強拆程序不合法的，就是違法。

法律規(guī)定對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

四、強制拆除違法建筑的注意事項有哪些?

1、先行告誡說服。在強制拆除之前，仍應由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進行說服，講清道理，說明利害關系，盡可能促使被拆遷人戶權衡得失，轉變思想，主動讓房拆除。對確實無法說通的，再實施強制拆除。

2、全面保全證據(jù)。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除的房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。強制拆除房屋前，應請公證人員到場，對被拆遷戶的房屋、家具等財產(chǎn)狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊，并且由有關人員簽名確認，以防產(chǎn)生爭議時備查。

3、妥善保管財物。拆房時，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會、被拆遷人所在的單位負責人到場，將被拆遷戶的財產(chǎn)逐一清點登記，并由上述人員和強制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的，可集中統(tǒng)一保管或提存，不能損壞，更不能丟失。

4、保障人身安全。注意被拆遷戶的思想動態(tài)，隨時勸解。對確有阻礙強制拆房、行為過激、情節(jié)嚴重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機關采取強制措施，以確保各方人身安全。

5、事后跟蹤。實施強制拆遷后，房屋雖拆除了，但并不等于矛盾解決了，還往往會在拆遷人與被拆遷人有爭議的情況下，又形成拆遷人與拆遷主管部門、當?shù)厝嗣裾g的爭議，有關部門、單位應當繼續(xù)跟蹤做好矛盾化解工作。

綜上所述，違章建筑雖然屬于非法，但是強制拆除同樣需要按照法定程序依法進行，否則違法強拆可以申請行政復議或者法律訴訟維權，依據(jù)《行政強制法》的規(guī)定，對違法建筑的拆除要經(jīng)過法定的程序，如果未經(jīng)法定程序就強制拆除的，當事人可以申請行政復議或者向法院提起行政訴訟，維護自己的合法權益。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-各類型土地使用的年限是什么?違建違法強拆怎么進行維權?，