一、三戶一個(gè)宅基地怎么辦

一家三戶只有一個(gè)宅基地，其他兩戶可以打報(bào)告申請(qǐng)開(kāi)戶另建房子，村里批復(fù)后，去房管局申請(qǐng)臨時(shí)建房執(zhí)照和臨時(shí)施工證，需交納一定的保證金，建成后由房管局來(lái)檢查是否違章，超平方建筑等，合格后退回押金，辦理正式房產(chǎn)證。

三戶一宅含義:

三戶一宅是三戶人家(家庭)根據(jù)土地管理法只能申請(qǐng)一塊土地，在這塊土地上建造的樓房，三戶的標(biāo)準(zhǔn)是看戶口本，三個(gè)大家庭也是三戶。

三戶從字面意思就能理解為，三個(gè)大家庭每個(gè)家庭一個(gè)戶口本，一個(gè)戶口本有很多人，想要申請(qǐng)宅基的話是可以先進(jìn)行分戶的，但是分戶需要具備一定的條件，在分戶上需要時(shí)長(zhǎng)大成年的人，人數(shù)最少一人不封頂。

一宅申請(qǐng)到的土地只有一塊，有了這塊土地證就說(shuō)明了擁有了一宅，一戶家庭如果同時(shí)申請(qǐng)多個(gè)宅基地是不會(huì)成功的，也就沒(méi)有宅基地證，沒(méi)有證書的是沒(méi)有法律保護(hù)的，強(qiáng)行建造就是違建，會(huì)被拆除并且收回，不會(huì)有任何補(bǔ)償。

農(nóng)村宅基地可以買賣嗎:

農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三戶一宅怎么確權(quán):

1、由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，這個(gè)是一家的一個(gè)宅基地只能填寫一份，這就意味著，如果有兩個(gè)以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。

2、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來(lái)源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。

3、當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)，對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。村里最近常見(jiàn)的測(cè)量隊(duì)，他們主要負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民的宅基地界定位置。

4、測(cè)量過(guò)程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。

5、測(cè)量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚沒(méi)有爭(zhēng)議的進(jìn)行公告。并寫明如誰(shuí)對(duì)這塊宅基地有異議的要在多久提出。

6、經(jīng)過(guò)公告，而且沒(méi)有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。至此，農(nóng)民才算是拿到了宅基地使用權(quán)證，這塊宅基地才能算是農(nóng)民所有的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、一戶兩個(gè)宅基地怎么辦

法律分析：如個(gè)人因繼承土地上房屋而合法擁有兩塊宅基地的，可以正常利用；如果是非法獲得的第二塊宅基地，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)退還，如不退還的，土地管理部門會(huì)責(zé)令違法行為人退還該宅基地，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、兩戶一個(gè)宅基地怎么辦

一、兩戶一個(gè)宅基地怎么辦

1、兩戶一個(gè)宅基地按以下方式處理：

（1）兩戶之間不存在任何的矛盾糾紛，就可以讓它繼續(xù)存在，不必要做任何處理；

（2）若是想要進(jìn)行分戶，那么可以先對(duì)宅基地進(jìn)行價(jià)值的評(píng)估，然后由雙方協(xié)商決定，若是得了宅基地的一戶，就需給另外一戶同等價(jià)值的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地糾紛處理辦法是什么

宅基地糾紛處理辦法有：

1、爭(zhēng)議雙方自行協(xié)商；

2、請(qǐng)求鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理；

3、對(duì)于處理不滿意，可以提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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