一、拆遷遭遇即將司法強(qiáng)拆怎么辦

1、司法強(qiáng)拆一定要滿足兩個前提條件：

(1)被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷;

(2)被征收人在法定期限內(nèi)未申請行政復(fù)議，也未提起行政訴訟，此處行政復(fù)議的法定期限一般是60日，行政訴訟的法定期限一般是6個月。

如果不滿足上述任一條件，則行政機(jī)關(guān)無權(quán)申請司法強(qiáng)拆，換言之，作為被征收人可以依法去維權(quán)。

2、申請司法強(qiáng)拆的主體：

申請司法強(qiáng)拆的主體是作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，實踐中多表現(xiàn)為區(qū)、縣級人民政府。這就意味著，在房屋征收工作中活躍的街道辦、村委會、國土部門都無權(quán)申請，如果司法強(qiáng)拆的申請主體不適格，也是被征收人維權(quán)的依據(jù)之一。

3、司法強(qiáng)拆也要符合法定程序的要求：

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第54條規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告書送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，行政機(jī)關(guān)可以向所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。”也就是說，行政機(jī)關(guān)在向人民法院提出申請前，需要先向當(dāng)事人出具《催告書》，如果當(dāng)事人在《催告書》送達(dá)后10日內(nèi)仍不履行的，行政機(jī)關(guān)才能提出申請。

如果行政機(jī)關(guān)沒有履行催告義務(wù)，或者在送達(dá)程序上存在瑕疵，也可以成為被征收人維權(quán)的依據(jù)。

4、司法強(qiáng)拆也應(yīng)符合“先補(bǔ)償，后搬遷”原則：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：“強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料”。可見，政府在申請強(qiáng)制執(zhí)行時應(yīng)該是已經(jīng)履行了先補(bǔ)償義務(wù)的。

如果政府沒有履行先補(bǔ)償義務(wù)就申請司法強(qiáng)拆，也是不合法的，被征收人可以依法去維權(quán)。

5、法院應(yīng)對強(qiáng)制執(zhí)行的申請進(jìn)行審查：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》第6條的規(guī)定，征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

(1)明顯缺乏事實根據(jù);

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

(3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障;

(4)明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

(5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

(6)超越職權(quán);

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

綜上所述，就算是違建的房屋或者是即將要拆遷的房屋一樣是要按照相關(guān)規(guī)定來走相關(guān)司法程序，辦好手續(xù)才可以對該房屋進(jìn)行強(qiáng)拆的，否則就算是司法強(qiáng)拆，只要是不符合相關(guān)條件的，房屋當(dāng)事人都是有權(quán)利可以不讓他們拆除房屋的。

二、私人強(qiáng)拆別人違章建筑違法嗎

私人對違法的建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除是不合法的，

強(qiáng)拆的法定程序：

1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強(qiáng)制拆遷。

3、強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實施強(qiáng)制拆遷時，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯?dāng)然，如果其拒不到場，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。

4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

5、物品清點登記后，應(yīng)運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。

6、強(qiáng)制執(zhí)行房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。

三、違法建筑的類型

(一)占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

(二)不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑;

(三)擅自改建、加建的建筑;

(四)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;

(五)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

(六)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(七)逾期未拆除的臨時建筑;

(八)違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

目前，有些地方“紅頭文件”規(guī)定，航拍圖上有的，房屋就算合法，沒有的就是違法建筑。

需要明確的是，違法建筑即使拆除，也需要法院判決。具體情況視法律適用情況而定。如果法院根據(jù)實際情況作出判決，則是合法的。未經(jīng)判決強(qiáng)拆是違法的。其他情況下，任何單位和個人都沒有權(quán)利強(qiáng)拆他人的合法住房。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷遭遇即將司法強(qiáng)拆怎么辦?私人強(qiáng)拆別人違章建筑違法嗎，