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買過商品房老房動遷還能分嗎，農(nóng)村拆遷老人過世還能分房子嗎:今日拆遷補償在線咨詢

一、買過商品房老房動遷還能分嗎

買過商品房，老家動遷還能分房。被拆遷了就有權獲得補償，不論被拆遷對象有多少套房屋，其都有獲得相應補償?shù)臋嘁妗＠霞覄舆w政府應當給予相應的補償。被征收對象可以選擇安置補償方式，這與被征收對象是否購買商品房沒有關系，兩種房屋性質(zhì)不一樣，也不影響被征收對象獲得補償?shù)臋嘁妗＞唧w補償項目如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、農(nóng)村拆遷老人過世還能分房子嗎

農(nóng)村老人去世后，拆遷安置房是屬于遺產(chǎn)，沒有訂立遺囑的，由法定繼承人按實際情況分配，一般是平均分配的。

《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。

三、無錫老商品房拆遷賠的是否還是商品房

無錫老商品房拆遷賠的還是商品房，拆遷有兩種補償方式： 1、房屋置換，相同地段最低拆多少補多少； 2、貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

四、買回遷房還是商品房有哪些區(qū)別

回遷房和商品房的區(qū)別有： 1、房價不同，在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。 2、買賣雙方的關系不同，拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。 3、房屋的性質(zhì)不同，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。