一、簽署企業拆遷協議的有效性問題

拆遷補償協議的主旨是根據我國相關法律法規，拆遷部門與企業簽訂協議，由企業的法定代表人簽署。對于公共房屋的拆遷，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協議，無需同一居民簽字。

法律分析

根據我國相關法律法規，拆遷補償協議一般由法定代表人簽署。不僅法定代表人可以簽字，而且法定代表人可以委托他人代為簽字。但企業拆遷前，拆遷部門應當與企業簽訂拆遷補償協議。企業屬于法人組織，協議由法定代表人簽署。公共房屋被拆遷的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協議，無需同一居民簽字。

拓展延伸

企業拆遷協議的法律效力與爭議解決

企業拆遷協議的法律效力與爭議解決是一個復雜而重要的問題。在簽署拆遷協議時，雙方應當明確協議的法律約束力，并確保協議內容符合相關法律法規。拆遷協議的法律效力取決于其是否符合法律規定的要件，如是否經過合法程序、是否保障了被拆遷方的權益等。如果拆遷協議存在爭議，雙方可以通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。在爭議解決過程中，應當依據相關法律程序和規定，充分保障各方的合法權益。綜上所述，確保企業拆遷協議的法律效力和妥善解決爭議是維護社會穩定和法治的重要舉措。

結語

企業拆遷協議的法律效力與爭議解決是重要問題。雙方應明確協議的法律約束力，確保符合法律規定。拆遷協議的效力取決于合法程序和保障被拆遷方權益。爭議可通過協商、調解、仲裁或訴訟解決，應保障各方合法權益。確保拆遷協議法律效力和解決爭議是維護社會穩定和法治的重要舉措。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第六十一條【法定代表人的定義及行為的法律后果】依照法律或者法人章程的規定，代表法人從事民事活動的負責人，為法人的法定代表人。

法定代表人以法人名義從事的民事活動，其法律后果由法人承受。

法人章程或者法人權力機構對法定代表人代表權的限制，不得對抗善意相對人。

第六十二條【法定代表人職務侵權行為的責任承擔】法定代表人因執行職務造成他人損害的，由法人承擔民事責任。

法人承擔民事責任后，依照法律或者法人章程的規定，可以向有過錯的法定代表人追償。

第六十三條【法人的住所】法人以其主要辦事機構所在地為住所。依法需要辦理法人登記的，應當將主要辦事機構所在地登記為住所。

第六十四條【法人變更登記】法人存續期間登記事項發生變化的，應當依法向登記機關申請變更登記。

第六十五條【法人實際情況與登記事項不一致的法律后果】法人的實際情況與登記的事項不一致的，不得對抗善意相對人。

二、拆遷協議簽署后，如果拆遷公司未按協議履行，如何維護自己的合法權益？

法律分析：如果拆遷公司未按照協議履行，您可以通過以下途徑維護自己的合法權益：

1.咨詢相關法律法規，了解自己的權益和義務。

2.與拆遷公司溝通協商，表達自己的訴求并尋求解決方案。

3.申請人民調解或提起訴訟，通過司法手段維權。

法律依據：

1.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十三條：委托拆遷單位與被拆遷人應當按照市場價值達成補償協議，補償金應當一次性支付或者分期支付并簽訂書面協議，不得以任何理由拖延或者拒絕支付。

2.《中華人民共和國合同法》第七十二條：當事人應當按照約定的方式履行合同。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔給對方造成的損失；損失超過違約金的，應當賠償超過部分的損失。

3.《中華人民共和國關于土地征收與補償的規定》第三十三條：如果被征地人不同意補償標準或者補償方式，可以向征地行政機關提出書面申訴；對申訴的，應當及時進行調解。

三、企業拆遷時,誰有權簽訂拆遷協議

企業拆遷時,誰有權簽訂拆遷協議

依據我國相關法律的規定，企業拆遷時可以簽訂拆遷補償協議的當事人包括企業的法定代表人、房屋征收部門，也就是拆遷人與被拆遷人。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

拆遷協議無效有什么法律后果

1、無民事行為人及限制民事行為能力人簽訂的拆遷協議按照《民法通則》的規定：無民事行為能力人指不滿10周歲的未成年人或不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，民事活動由他的法定代理人代理限制民事行為能力人指包括10周歲以上的未成年人;不能完全辨認自己行為的精神病人。

實踐中，和未成年人簽訂的情況比較罕見，常見的往往是與老年人簽訂，有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類情形下簽訂的協議全部無效。而更離譜的則是，拆遷人往往不與房屋所有權人簽訂拆遷協議，即拆遷人常常會與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協議，這樣簽訂的協議也是無效。

2、沒有辦理有關拆遷手續就簽訂拆遷協在拆遷協議簽訂的過程中，法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關拆遷手續，即不具有拆遷資格時，簽訂的協議應當被認定為無效。實踐中拆遷方往往為趕進度，在法定手續不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協議，這種情形下所實施的拆遷行為應當被確認無效，可以請求法院確定協議無效。

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內容審核：索建國律師

來源：頭條-簽署企業拆遷協議的有效性問題，