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偽造父母死亡證明過戶是否違法，房屋過戶需要哪些材料？,偽造父母死亡證明過戶是否違法,房屋過戶需要哪些材料:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-05 14:27:20
作者：
圣運律師
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偽造父母死亡證明過戶是否違法，房屋過戶需要哪些材料？，一、偽造父母死亡證明過戶是否違法國立公證處工作人員已違反《公證法》相關規(guī)定。為不真實、不合法的事項出具公證書的，市司法局對公證機構(gòu)可給予警告，并處以罰款，給予一定期限的停業(yè)整頓處罰。對公

偽造父母死亡證明過戶是否違法，房屋過戶需要哪些材料？,偽造父母死亡證明過戶是否違法,房屋過戶需要哪些材料:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、偽造父母死亡證明過戶是否違法，房屋過戶需要哪些材料？

一、偽造父母死亡證明過戶是否違法

國立公證處工作人員已違反《公證法》相關規(guī)定。為不真實、不合法的事項出具公證書的，市司法局對公證機構(gòu)可給予警告，并處以罰款，給予一定期限的停業(yè)整頓處罰。

對公證員亦可以給予警告、罰款和一段時間的停止執(zhí)業(yè)處罰，有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴重的，由省級司法行政部門吊銷其公證員執(zhí)業(yè)證書；構(gòu)成犯罪的，可按提供虛假證明文件罪或者出具證明文件重大失實罪追究刑事責任。

現(xiàn)國立公證處已經(jīng)出具了撤銷遺產(chǎn)繼承公證的決定書，彭某依據(jù)遺產(chǎn)繼承取得的房屋產(chǎn)權因此無效，肖女士可以據(jù)此向昌平區(qū)房管局申請撤銷原過戶登記，將房產(chǎn)重新登記到自己名下。

可見偽造父母死亡證明過戶是違法的，可能觸犯偽造國家機關證件罪。

二、房屋過戶所需要的材料

1、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件；

2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：

(1)登記申請書；

(2)申請人身份證明；

(3)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；

(4)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

(5)其他必要材料。

前款第

(4)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二、父母死亡房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定

父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)：父母的房子要留給子女，有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣，不管當事人選繼承、贈與還是買賣，都必須要付出一項花費：評估費，費用等于評估價×0.5%。三種過戶方式中，多數(shù)情況下繼承的費用是最少的，也是最快捷的，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只要繳納公證費，其他稅費全免。

（一）、根據(jù)《民法典》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅9（二）、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應收契稅。

（三）、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（四）、法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需繳納個人偶然所得稅。

二、過戶后的房屋進行抵押貸款需要什么條件

首先，是一定要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的他的實際年齡不超過65周歲;其次，有當?shù)氐某Ｗ艨冢泄潭ǖ淖∷?有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，這樣才能具備按期償還貸款本息的能力;

第三，愿意并能夠提供貸款人所認可的房產(chǎn)抵押;

第四，房產(chǎn)共有人要認可其有關借款及擔保行為，并同意一起承擔相關法律責任。

三、如何進行過戶后房產(chǎn)的土地確權登記

加強農(nóng)村集體土地確權登記工作，有助于農(nóng)村集體土地的合理優(yōu)化及分配，進而為農(nóng)民增收增益奠定夯實的基礎。

（一）申報。凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

（二）權屬調(diào)查。國土部門根據(jù)土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

（三）審核與公告。經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

（四）審批。公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

（五）登記注冊。根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

（六）頒發(fā)土地證。

房產(chǎn)過戶可以通過繼承，贈與，買賣三種方式進行過戶，房產(chǎn)過戶一定要保證房主是所有權人。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第十四條因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;