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大興禮賢拆遷政策,大興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-03 08:57:58
作者：
圣運(yùn)律師
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大興禮賢拆遷政策，大興禮賢拆遷政策主要包括拆遷補(bǔ)償、安置方式及拆遷流程等方面的規(guī)定。一、拆遷補(bǔ)償房屋補(bǔ)償：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償包括房屋本身的價(jià)值，由具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定公

大興禮賢拆遷政策,大興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、大興禮賢拆遷政策

大興禮賢拆遷政策主要包括拆遷補(bǔ)償、安置方式及拆遷流程等方面的規(guī)定。

一、拆遷補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償包括房屋本身的價(jià)值，由具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格進(jìn)行評估確定。

搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置補(bǔ)貼：涉及搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額一般根據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)來確定。如選擇貨幣化安置或自行過渡，將給予相應(yīng)的補(bǔ)貼。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對于非住宅類運(yùn)營性房屋，因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，將根據(jù)協(xié)商或評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

二、安置方式

貨幣化安置：被征收人可以選擇接受貨幣補(bǔ)償，用于自行購置新房。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即由政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算房屋價(jià)值差價(jià)。

三、拆遷流程

暫停公示：拆遷前會進(jìn)行暫停公示，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停相關(guān)活動。

入戶調(diào)查評估：拆遷公司和評估公司將進(jìn)行入戶調(diào)查，評估被拆遷房屋的價(jià)值。

內(nèi)業(yè)計(jì)算與制定拆遷實(shí)施方案：評估公司根據(jù)調(diào)查資料進(jìn)行初步測算，拆遷人制定拆遷實(shí)施方案。

申請拆遷許可證并發(fā)布拆遷公告：拆遷人向相關(guān)部門申請拆遷許可證，并在獲得許可后發(fā)布拆遷公告。

送達(dá)拆遷評估報(bào)告：評估機(jī)構(gòu)出具正式的評估報(bào)告，并送達(dá)給被拆遷人。

綜上所述，大興禮賢拆遷政策遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷過程的合法性、公正性和透明度。被拆遷人應(yīng)了解并維護(hù)自己的合法權(quán)益，在拆遷過程中與政府積極配合，以實(shí)現(xiàn)順利拆遷和妥善安置。

二、大興拆幾個(gè)村及補(bǔ)貼

法律分析：大興拆遷涉及64個(gè)村及1.7萬戶民宅,包括大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)、黃村鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)和采育鎮(zhèn)四個(gè)鎮(zhèn)。其中舊宮鎮(zhèn)涉及5個(gè)村、黃村鎮(zhèn)涉及10個(gè)村、采育鎮(zhèn)涉及14個(gè)村、瀛海鎮(zhèn)涉及35個(gè)村。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、大興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

大興區(qū)是北京市的一個(gè)區(qū)，近年來由于城市建設(shè)和擴(kuò)張，大興區(qū)進(jìn)行了大量的拆遷工作。在拆遷之前，政府會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

大興區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋的不同性質(zhì)、面積、位置、年限等因素進(jìn)行補(bǔ)償。一般來說，住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會比商業(yè)、工業(yè)等用途的房屋高一些。在大興區(qū)，根據(jù)2019年發(fā)布的《大興區(qū)城市更新和舊城改造工作實(shí)施方案》，住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在每平方米30000元至50000元之間。

2. 搬遷補(bǔ)助：政府會給予一定的搬遷補(bǔ)助，以幫助拆遷戶更好地安置。搬遷補(bǔ)助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的搬遷補(bǔ)助。

3. 生活困難補(bǔ)助：對于一些生活困難的拆遷戶，政府會給予一定的生活困難補(bǔ)助，以幫助他們渡過難關(guān)。生活困難補(bǔ)助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的生活困難補(bǔ)助。

4. 其他補(bǔ)償：政府還會根據(jù)不同情況給予一些其他的補(bǔ)償，比如過渡期房補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

需要注意的是，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需要根據(jù)實(shí)際情況而定。如果您是大興區(qū)的拆遷戶，建議您咨詢相關(guān)的拆遷部門或律師，以了解更加詳細(xì)和準(zhǔn)確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。