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房屋抵押人要怎樣維權(quán),房子抵押給個(gè)人被起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-03 13:55:21
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋抵押人要怎樣維權(quán)，詳細(xì)解答：本案中，某商業(yè)銀行不能直接要求該有限公司提前償還貸款及其利息，如果有其他財(cái)物，可以通過其他財(cái)物重新設(shè)立抵押，但顯然，該有限公司并沒有其他財(cái)物，也不具備《合同法》第六十八條、六十九條、一百零八條、二百零三條的情

房屋抵押人要怎樣維權(quán),房子抵押給個(gè)人被起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋抵押人要怎樣維權(quán)

詳細(xì)解答：

本案中，某商業(yè)銀行不能直接要求該有限公司提前償還貸款及其利息，如果有其他財(cái)物，可以通過其他財(cái)物重新設(shè)立抵押，但顯然，該有限公司并沒有其他財(cái)物，也不具備《合同法》第六十八條、六十九條、一百零八條、二百零三條的情形，所以某商業(yè)銀行可以選擇按照如下步驟維護(hù)自己的合法權(quán)益：

一、如果該有限公司選擇貨幣安置補(bǔ)償?shù)模成虡I(yè)銀行就可以對(duì)該有限公司獲得的征收補(bǔ)償款享有物上代位權(quán)。

二、如果該有限公司選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，某商業(yè)銀行可與該有限公司進(jìn)行協(xié)商，重新設(shè)立抵押，或者提供其他擔(dān)保。

相關(guān)法律：《合同法》第六十八條：應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：

(一)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化：

(二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);

(三)喪失商業(yè)信譽(yù);

(四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六十九條：當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。

第九十四條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);t

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目

的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

第九十五條：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

第一百零八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第二百零三條：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

《物權(quán)法》第一百七十四條：擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

附：可以抵押與不可以抵押的財(cái)產(chǎn)

一、可以抵押的財(cái)產(chǎn);

《擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

二、不可以抵押的財(cái)產(chǎn);

《擔(dān)保法》第三十七條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、起訴別人為啥要抵押房產(chǎn)

法律分析：過失犯罪不構(gòu)成累犯，只有故意犯罪才會(huì)構(gòu)成累犯。根據(jù)法律規(guī)定，被判處有期徒刑以上刑罰的犯罪分子，刑罰執(zhí)行完畢或者赦免以后，在五年以內(nèi)再犯應(yīng)當(dāng)判處有期徒刑以上刑罰之罪的，是累犯。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第六十五條

被判處有期徒刑以上刑罰的犯罪分子，刑罰執(zhí)行完畢或者赦免以后，在五年以內(nèi)再犯應(yīng)當(dāng)判處有期徒刑以上刑罰之罪的，是累犯，應(yīng)當(dāng)從重處罰，但是過失犯罪和不滿十八周歲的人犯罪的除外。

前款規(guī)定的期限，對(duì)于被假釋的犯罪分子，從假釋期滿之日起計(jì)算。

三、房子抵押給個(gè)人被起訴

法律分析：可以的。抵押給人的房屋人民法院可以執(zhí)行，但不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。如果房屋是抵押人生活必需的房屋，只能查封，不得執(zhí)行。押人和抵押權(quán)人達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第二百六十八條對(duì)沒有委托律師、基層法律服務(wù)工作者代理訴訟的當(dāng)事人，人民法院在庭審過程中可以對(duì)回避、自認(rèn)、舉證證明責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容向其作必要的解釋或者說(shuō)明，并在庭審過程中適當(dāng)提示當(dāng)事人正確行使訴訟權(quán)利、履行訴訟義務(wù)。