一、河北農(nóng)村宅基地確權(quán)政策有哪些

北京農(nóng)村宅基地將確權(quán)頒證

本報訊（記者陳斯）本市正在加快推進為集體土地地籍調(diào)查確權(quán)頒證工作，明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)歸屬。宅基地權(quán)屬確認和登記發(fā)放政策性文件的起草工作有望今年年底前完成并上報市政府。

記者近日從市國土局獲悉，為切實維護農(nóng)民合法權(quán)益，本市正在加快推進為集體土地地籍調(diào)查確權(quán)頒證工作，明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)歸屬，正在研究出臺有關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)確認的政策性文件和宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作規(guī)范。

據(jù)了解，本市將選定部分地區(qū)開展宅基地使用權(quán)登記發(fā)證試點工作，并計劃于今年年底前完成宅基地權(quán)屬確認和登記發(fā)放政策性文件起草工作并上報市政府。

今年平谷和大興試點“宅基地換房”

今年兩會期間，市國土局曾透露，今年北京市將在平谷和大興的兩個鎮(zhèn)進行“宅基地換房”試點工作。

農(nóng)民所分得的房屋仍是集體產(chǎn)權(quán)（即通常所說的小產(chǎn)權(quán)），而騰退出來的宅基地仍然是集體土地性質(zhì)，不能用于房地產(chǎn)開發(fā)等用途，主要用來發(fā)展村鎮(zhèn)企業(yè)集體經(jīng)濟。

集體用地流轉(zhuǎn)不得開發(fā)商品房

此外，市國土局表示，為推動本市農(nóng)村

二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，建立城鄉(xiāng)一體化的土地市場，市國土局擬定了《北京市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點指導(dǎo)意見（征求意見稿）》。

對于符合規(guī)劃、合法取得且權(quán)屬明晰的集體建設(shè)用地可依法采取出讓、租賃、作價入股、轉(zhuǎn)讓等方式進行流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的集體建設(shè)用地可用于

二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策、環(huán)保要求等，不得用于商品住宅開發(fā)。

土地流轉(zhuǎn)的最高使用年限參照同用途國有土地使用權(quán)出讓的最高年限確定，具體使用年限由土地流轉(zhuǎn)雙方在此基礎(chǔ)上協(xié)商確定；以出讓、出租等方式流轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)的，須經(jīng)本集體村民會議2/3以上成員或代表的同意。

下一步，待國土部正式出臺相關(guān)管理辦法后，市國土局將進一步及時修訂本市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理辦法，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。

二、河北農(nóng)村宅基地政策

一、河北農(nóng)村宅基地申請人條件

《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》中對于可以取得河北農(nóng)村宅基地申請人的身份資格進行了詳細規(guī)定，在第七條中談到，“農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

(二)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；

(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。”

同時，也對不予批準使用宅基地的村民情況進行了規(guī)定，在第九條中就談到，“農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

(一)年齡未滿十八周歲的；

(二)原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；

(三)出賣或者出租村內(nèi)住房的。”

二、河北農(nóng)村宅基地面積標準

雖然我國法律上規(guī)定了農(nóng)村村民一戶一宅的基本標準，但是由于地域不同和環(huán)境差異，有些地區(qū)的農(nóng)村占地面積小，有些地區(qū)農(nóng)村占地面積大，平原面積小。因此，在對于農(nóng)村宅基地面積標準的規(guī)定上有所差異，《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》中對于農(nóng)村宅基地面積標準作出如下規(guī)定：

(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米；

(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米；

(三)壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標準。

如果農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。

三、農(nóng)村宅基地怎么確權(quán)

法律分析：農(nóng)村宅基地確權(quán)的步驟如下:

第一、由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》。

第二、村民使用的宅基地還要當?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明。

第三、當?shù)氐膰敛縘根據(jù)農(nóng)民的申請進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

第四、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。

第五、測量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。

第六、經(jīng)過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-河北農(nóng)村宅基地確權(quán)政策有哪些，