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拆遷補償律師電話咨詢 email，拆遷補償糾紛：尋求拆遷律師幫助維權:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-22 14:36:06
作者：
圣運律師
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拆遷補償律師電話咨詢 email,拆遷補償糾紛：尋求拆遷律師幫助維權,該條例規定拆遷補償不符合要求時，當事人可以委托拆遷律師處理案件，但具體能否提高拆遷補償標準則需要根據具體情況而定。被征收人對補償決定不服時，可以依法申請行政復議或提起行政

拆遷補償律師電話咨詢 email，拆遷補償糾紛：尋求拆遷律師幫助維權:今日拆遷補償規定更新

一、拆遷補償律師電話咨詢 email,拆遷補償糾紛：尋求拆遷律師幫助維權

該條例規定拆遷補償不符合要求時，當事人可以委托拆遷律師處理案件，但具體能否提高拆遷補償標準則需要根據具體情況而定。被征收人對補償決定不服時，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。同時，實施房屋征收應當先補償、后搬遷，被征收人應在補償協議約定或補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取非法方式迫使被征收人搬遷，禁止建設單位參與搬遷活動。

法律分析

如果拆遷補償不符合要求,當事人可以考慮委托拆遷律師處理案件,但具體能否提高拆遷補償標準則需要根據具體情況而定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

拓展延伸

房屋征收條例：維護權益可申請行政復議或行政訴訟

根據《房屋征收條例》第五章第三十八條規定，被征收房屋的所有權人、使用人或其他利害關系人認為房屋征收決定所依據的事實、理由和程序不符合《中華人民共和國行政許可法》的規定，或者認為行政行為所損害的合法權益不公正的，可以自收到房屋征收決定通知書之日起60日內，向作出房屋征收決定的市、縣級人民政府申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以自收到復議決定書之日起15日內，向人民法院提起行政訴訟。因此，被征收房屋的所有權人、使用人或其他利害關系人在維護自身權益方面，可以通過申請行政復議或行政訴訟來實現。

結語

拆遷補償不符合要求時,當事人可以委托拆遷律師處理案件,但具體能否提高拆遷補償標準則需要根據具體情況而定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定,拆遷部門應當依照條例規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。同時,拆遷應當先補償、后搬遷,任何單位和個人不得采取非法方式迫使被征收人搬遷。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條、第二十七條

二、拆遷補償糾紛怎么維權？

(一)拆遷補償糾紛可以通過協商訴訟等相關的方式維權。

依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條

“對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。”

(二)根據目前土地補償標準爭議裁決機制，由國務院裁決的案件，由省政府協調，國務院裁決。由省政府裁決的案件，向市、縣人民政府協調，省政府裁決。

一、農村房屋拆遷不補償怎么辦

拆遷貨幣補償價格由房地產價格評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產的市場交易價格評估確定。拆遷評估一般應采用市場比較法。評估機構應當先行評估確定拆遷范圍內房屋拆遷評估的基準價格，再結合被拆遷房屋的實際狀況評估確定具體補償金額，并出具分戶評估報告。

二、房屋拆遷特別情況的處理是什么？

(一)征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定。

(二)拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

(三)違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。

三、拆遷糾紛律師維權

法律分析：

當對安置補償方式不滿意時，不能聚眾鬧事，應該理性地與政府協商，或者尋求專業律師的幫助。

關于這個問題現實中通常有兩種情況：

第一種情況是首先可以跟拆遷方再協商，要求提高補償；其次，如果協商不好，可以提起行政復議或者行政訴訟維權。

第二種情況是安置協議已經簽字了，這種情況下就會很被動，因為一旦簽字了，協議就會產生法律效力，想要推翻協議只能是跟拆遷方協商解除協議重新簽訂，如果拆遷方不同意，那就沒辦法推翻了。所以如果認為拆遷中補償不滿意，記住不要輕易簽字，及時咨詢專業的征地拆遷律師。

【法律依據】：

《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

四、拆遷補償不合理怎么維權

法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內也不能和拆遷方達成拆遷補償協議，但政府規劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、拆遷補償款糾紛案由

法律分析：按照最高法《民事案件案由規定理解與適用》的規定，一級案由為物權糾紛和債權糾紛；二級案由相對應確定為用益物權組織和合同糾紛；三級案由相對應確定為土地承包經營權糾紛和農村土地承包合同糾紛。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。