一、北京騰退補償政策

北京騰退補償政策主要包括貨幣補償、產權調換以及其他補償。以下是具體的政策內容：

一、貨幣補償

被征收人選擇貨幣補償?shù)模罁?jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格確定補償金額。該價格由公開選定的房地產價格評估機構評估確定。選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖诉€可享受綜合困難補助、住宅困難補助及住房困難家庭補助，并可申請購買定向安置房。

二、產權調換

被征收人也可以選擇房屋產權調換。征收項目會提供用于產權調換的房屋，被征收人需與征收人按市場評估價格計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

三、其他補償

搬遷費：按被征收房屋的建筑面積補償，標準為每平方米40元。

臨時安置費：按照被征收房屋建筑面積進行補償，每月臨時安置費不足3600元的，按照3600元發(fā)放。實行貨幣補償或以現(xiàn)房進行安置的，發(fā)放期限為四個月；以期房進行安置的，發(fā)放期限至實際交房日期后的第四個月。

移機費：包括電話、有線電視、空調和熱水器的移機費用。

一次性停產停業(yè)損失補償費用：住宅房屋依法從事生產經營活動的，按照工商登記部門核準的經營面積給予一次性補償。

此外，北京各區(qū)還有具體的騰退補償政策。例如，西城區(qū)騰退補償政策包括平移置換、共有產權房、公租房和貨幣補償?shù)确绞剑粬|城區(qū)的平房騰退補償政策則主要采取貨幣補償方式。

總的來說，北京騰退補償政策旨在保障被征收人的合法權益，確保其在騰退過程中得到公平、合理的補償。具體補償方式、標準和金額根據(jù)被征收房屋的具體情況以及所在地區(qū)的具體政策而定。

二、北京騰退私房怎么補償

法律分析：目前的有以下幾種騰退補償政策：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。2020年11月4日起北京市西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產權房。

根據(jù)騰退辦公室工作人員提供的信息顯示，此次的騰退涉及1800戶左右，目的是配合大柵欄觀音寺片區(qū)老城保護更新項目，相關的政策宣講咨詢從10月26日進行開始到11月25日已經持續(xù)1個月，預計于11月26日正式簽約啟動騰退。觀音寺片區(qū)位于大柵欄歷史文化街區(qū)內，離天安門特別近，整體位于北京中軸線東側，之前生活著52戶居民，2014年這個區(qū)域的征收騰退工作就已經著手解決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第四條 拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

三、北京騰退房屋自建怎么補償

法律分析：騰退房屋可以理解為房屋使用權人沒有合法理由占有使用房屋所有權人的房屋，房屋所有權人有權利要求使用權人搬離房屋而采取的一種方式，房屋騰退一般先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下到法院進行起訴。

每個地區(qū)的補償標準是不一樣的，比如，北京西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)騰退補償方式有兩種，一種是按照房本證載面積×1.33計算，單價約9.8萬元/平方米;另外一種是選擇官方提供的共有產權房。騰退房屋補償有以下兩種：

1.房屋騰退補償計算標準

(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調換產權的房屋的評估價格

2.房屋騰退安置費計算標準

(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：《關于加強直管公房管理的意見》 承租人應按租金標準及時足額繳納租金，不得擅自轉租、轉讓、轉借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進行違法違規(guī)活動；承租人對租住的公房及設備負有保護責任，不得擅自拆改，同時應配合經營管理單位進行房屋加固、修繕和改造。

鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權；承租人申請交回直管公房使用權并由經營管理單位收回的，經營管理單位適當給予承租人貨幣補償。

承租人交回使用權后，可以申請購買區(qū)政府提供的共有產權房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。東城、西城區(qū)政府可綜合考慮區(qū)域規(guī)劃、工作計劃、申請騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請騰退家庭騰退順序。

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內容審核：王蘭律師

來源：臨律-北京騰退補償政策，