一、北京騰退補(bǔ)償政策

北京騰退補(bǔ)償政策主要包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及其他補(bǔ)償。以下是具體的政策內(nèi)容：

一、貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模罁?jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格確定補(bǔ)償金額。該價(jià)格由公開選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖诉€可享受綜合困難補(bǔ)助、住宅困難補(bǔ)助及住房困難家庭補(bǔ)助，并可申請購買定向安置房。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收項(xiàng)目會提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，被征收人需與征收人按市場評估價(jià)格計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、其他補(bǔ)償

搬遷費(fèi)：按被征收房屋的建筑面積補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米40元。

臨時(shí)安置費(fèi)：按照被征收房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償，每月臨時(shí)安置費(fèi)不足3600元的，按照3600元發(fā)放。實(shí)行貨幣補(bǔ)償或以現(xiàn)房進(jìn)行安置的，發(fā)放期限為四個(gè)月；以期房進(jìn)行安置的，發(fā)放期限至實(shí)際交房日期后的第四個(gè)月。

移機(jī)費(fèi)：包括電話、有線電視、空調(diào)和熱水器的移機(jī)費(fèi)用。

一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用：住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，按照工商登記部門核準(zhǔn)的經(jīng)營面積給予一次性補(bǔ)償。

此外，北京各區(qū)還有具體的騰退補(bǔ)償政策。例如，西城區(qū)騰退補(bǔ)償政策包括平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房和貨幣補(bǔ)償?shù)确绞剑粬|城區(qū)的平房騰退補(bǔ)償政策則主要采取貨幣補(bǔ)償方式。

總的來說，北京騰退補(bǔ)償政策旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保其在騰退過程中得到公平、合理的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和金額根據(jù)被征收房屋的具體情況以及所在地區(qū)的具體政策而定。

二、北京騰退私房怎么補(bǔ)償

法律分析：目前的有以下幾種騰退補(bǔ)償政策：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。2020年11月4日起北京市西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

根據(jù)騰退辦公室工作人員提供的信息顯示，此次的騰退涉及1800戶左右，目的是配合大柵欄觀音寺片區(qū)老城保護(hù)更新項(xiàng)目，相關(guān)的政策宣講咨詢從10月26日進(jìn)行開始到11月25日已經(jīng)持續(xù)1個(gè)月，預(yù)計(jì)于11月26日正式簽約啟動騰退。觀音寺片區(qū)位于大柵欄歷史文化街區(qū)內(nèi)，離天安門特別近，整體位于北京中軸線東側(cè)，之前生活著52戶居民，2014年這個(gè)區(qū)域的征收騰退工作就已經(jīng)著手解決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

三、北京騰退房屋自建怎么補(bǔ)償

法律分析：騰退房屋可以理解為房屋使用權(quán)人沒有合法理由占有使用房屋所有權(quán)人的房屋，房屋所有權(quán)人有權(quán)利要求使用權(quán)人搬離房屋而采取的一種方式，房屋騰退一般先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下到法院進(jìn)行起訴。

每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，比如，北京西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)騰退補(bǔ)償方式有兩種，一種是按照房本證載面積×1.33計(jì)算，單價(jià)約9.8萬元/平方米;另外一種是選擇官方提供的共有產(chǎn)權(quán)房。騰退房屋補(bǔ)償有以下兩種：

1.房屋騰退補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋騰退貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

2.房屋騰退安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

法律依據(jù)：《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見》 承租人應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額繳納租金，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動；承租人對租住的公房及設(shè)備負(fù)有保護(hù)責(zé)任，不得擅自拆改，同時(shí)應(yīng)配合經(jīng)營管理單位進(jìn)行房屋加固、修繕和改造。

鼓勵(lì)承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營管理單位收回的，經(jīng)營管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。

承租人交回使用權(quán)后，可以申請購買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。東城、西城區(qū)政府可綜合考慮區(qū)域規(guī)劃、工作計(jì)劃、申請騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請騰退家庭騰退順序。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：臨律-北京騰退補(bǔ)償政策，