北京騰退房屋有關政策，北京騰退房屋有關政策主要涉及房屋征收與補償。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，征收土地（包括房屋）應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。具體到北京的騰退房屋政策，各區可
北京騰退房屋有關政策主要涉及房屋征收與補償。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，征收土地（包括房屋）應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。具體到北京的騰退房屋政策，各區可能有所不同，但總體上都是依據國家和北京市的相關法律法規來執行的。
補償方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。貨幣補償是根據被征收房屋的市場價值來確定的，通常由公開選定的房地產價格評估機構進行評估。選擇房屋產權調換的，則是與被征收人按市場評估價格計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
補償標準：補償標準可能會因地區和房屋類型的不同而有所差異。例如，北京市西城區的騰退補償政策中，補償方單價約為9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算。此外，除了房屋本身的補償外，還可能包括搬遷費、臨時安置費、移機費以及一次性停產停業損失補償等。
執行程序：在騰退過程中，政府會發布征收決定公告，并進行擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。被征收人可以在公告規定的期限內持不動產權屬證明材料辦理補償登記。在完成相關前期工作后，政府會與被征收人簽訂補償協議。
需要注意的是，由于北京市各區的具體情況可能存在差異，因此具體的騰退政策和補償標準可能會有所不同。被征收人應當關注所在地區的具體政策規定，并在遇到問題時及時咨詢相關部門或專業人士。
北京各區騰退補償政策如下
一、北京西城騰退補償政策：
補償辦法：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。
補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。
二、北京東城平房騰退補償政策：
補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。
補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。
試點范圍內所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續，重新確定承租關系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規劃，并開展恢復性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》·
第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：為進一步規范執行行為,切實解決強制執行中房屋騰退中的疑難問題,提高執行工作效率,印發《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》
法律依據：《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》
第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件,以及執行依據直接確定被執行人房屋騰退的案件等。
第二條 執行法院擬對查封房屋進行拍賣的,應當在作出拍賣裁定時一并作出拍賣預告。預告中須載明,對擬拍賣房屋享有租賃權等權益的案外人應當在指定期限內向執行法院進行申報,逾期不申報的自行承擔相應法律后果。拍賣預告應當在擬拍賣房屋現場張貼。
第三條 執行法院拍賣房屋時,原則上應當先清空后拍賣;確有特殊情況未能清空的,可先行拍賣,但應當在拍賣公告中說明未予清空的原因,且必須在交付前予以清空。
執行法院對于裁定確認拍賣、變賣成交、以物抵債的房屋,應負責交付。
第四條 對于擬拍賣房屋上存在的不因拍賣而消滅的先于抵押或查封的租賃權,執行法院應當重點圍繞租賃合同的真實性、租賃合同簽訂的時間節點、案外人是否占有案涉房屋等方面進行審查,以確定該租賃權是否能夠阻卻強制執行。
第五條 經審查發現租賃合同有下列情形之一的,應當對租賃權不予認可:
(一)當事人自認或者有其他明確證據證明租賃合同為虛假合同的;
(二)名為租賃實為借貸擔保、房屋使用權抵債等關系的;
(三)租賃合同未生效或者已在另案中被撤銷、確認無效的。
經審查發現租賃合同中約定的租金、租期明顯不符合常理的,應當告知租賃合同當事人偽造證據的法律后果。
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內容審核：楊建峰律師
來源：臨律-北京騰退房屋有關政策，
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