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物權(quán)法對(duì)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,物權(quán)法關(guān)于動(dòng)遷賠償如何劃分:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-06 14:28:46
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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物權(quán)法對(duì)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,物權(quán)法關(guān)于動(dòng)遷賠償如何劃分,物權(quán)法關(guān)于動(dòng)遷賠償?shù)膭澐种饕婕暗奖徽魇辗课莸膬r(jià)值補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體來說:一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征

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一、物權(quán)法對(duì)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,物權(quán)法關(guān)于動(dòng)遷賠償如何劃分

物權(quán)法關(guān)于動(dòng)遷賠償?shù)膭澐种饕婕暗奖徽魇辗课莸膬r(jià)值補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體來說:

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償首先包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這通常是以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償,但也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償

搬遷費(fèi):因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。

臨時(shí)安置費(fèi):選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

對(duì)于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,市、縣級(jí)人民政府也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。

此外,如果是動(dòng)遷的房子屬于遺產(chǎn),其分配應(yīng)遵循《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;沒有遺囑的,則按照法定繼承辦理。法定繼承的順序是:第一順序?yàn)榕渑?、子女、父母;第二順序?yàn)樾值芙忝?、祖父母、外祖父母?

總的來說,物權(quán)法關(guān)于動(dòng)遷賠償?shù)膭澐质且粋€(gè)復(fù)雜且具體的問題,需要根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行具體分析和處理。

二、物權(quán)法關(guān)于拆遷的規(guī)定

法律分析:為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定可以征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),征收單位、個(gè)人的房屋是以國家為主體,帶有強(qiáng)制性。對(duì)非國有財(cái)產(chǎn)的征收,只能由全國人大及其常委會(huì)制定的法律加以規(guī)定,或者由全國人大及其常委會(huì)做出決定授權(quán)國務(wù)院制定行政法規(guī)。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、房屋拆遷中權(quán)屬爭議的情形

實(shí)踐中,拆遷中的產(chǎn)權(quán)爭議一般有以下情況:

1.原房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后,繼承人未辦理繼承及析產(chǎn)手續(xù)的房屋,在拆遷開始時(shí)繼承人要求繼承和析產(chǎn)的;

2.聯(lián)合建設(shè)的房屋,雖經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè),但聯(lián)合建設(shè)的當(dāng)事人未能就聯(lián)合建設(shè)的房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定,或者雖有約定但雙方當(dāng)事人仍然有爭議的;

3.一方當(dāng)事人雖然已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,但他方當(dāng)事人已經(jīng)明確提出產(chǎn)權(quán)主張(這種產(chǎn)權(quán)主張一般情況下應(yīng)當(dāng)是向法院提起民事或者行政訴訟,明確提出產(chǎn)權(quán)的訴訟請求);

4.已經(jīng)建成的房屋未取得產(chǎn)權(quán)證書,當(dāng)事人各方主張房屋產(chǎn)權(quán)的;

5.因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中出現(xiàn)若干問題,造成產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的;

6.因歷史上落實(shí)私房政策問題導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)爭議;

7.其他產(chǎn)權(quán)爭議的情形。

如果產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋已經(jīng)發(fā)生拆遷,但一方當(dāng)事人對(duì)拆遷結(jié)果不服,也可以通過以下方式維護(hù)權(quán)益:

1.拆遷人已經(jīng)與一方當(dāng)事人簽訂拆遷協(xié)議的,主張產(chǎn)權(quán)的一方當(dāng)事人可以直接請求人民法院判決宣告拆遷協(xié)議無效;

2.房屋產(chǎn)權(quán)主管部門在產(chǎn)權(quán)爭議的解決期間已經(jīng)作出拆遷裁決,將拆遷補(bǔ)償款裁決給一方當(dāng)事人的,另一方當(dāng)事人可以向人民法院提起拆遷裁決的行政訴訟,請求人民法院判決撤銷該裁決;

3.如果房屋產(chǎn)權(quán)主管部門批準(zhǔn)的拆遷人關(guān)于拆除產(chǎn)權(quán)有爭議之房屋的拆遷方案侵害當(dāng)事人的合法權(quán)益的,任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院判決撤銷房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償方案,并可以請求人民法院判決房屋拆遷主管部門重新作出具體行政行為;

4.如果拆遷主管部門未能依照法律規(guī)定組織拆遷人勘察被拆除房屋,未進(jìn)行證據(jù)保全公證的,任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院以房屋拆遷主管部門違反法定程序?yàn)橛膳袥Q撤銷拆遷主管部門作出的批準(zhǔn)拆遷產(chǎn)權(quán)有爭議房屋的行政行為。

四、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的物權(quán)性

《民法典》第二百四十三條第一款規(guī)定:為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有制的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。同時(shí)第三款規(guī)定:征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還有的保障被征收人的居住條件。上述法條列于民法典第二篇所有權(quán)下第四章一般規(guī)定當(dāng)中,因此,可以肯定,房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議具有一定的物權(quán)性。房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容,一般來說都比較多元復(fù)雜,不管是房屋置換還是貨幣補(bǔ)償,或多或少均會(huì)涉及到物權(quán),而且還可能是物權(quán)的占有、使用、收益、充分等各種權(quán)利均涉及。所以說,房屋拆遷安置權(quán)益應(yīng)該被界定為房屋所有權(quán)中獨(dú)立于占有、使用、收益、處分四項(xiàng)傳統(tǒng)權(quán)能的一項(xiàng)綜合性權(quán)能。

(一)在民法意義上,拆遷安置權(quán)益的歸屬與被拆遷房屋所有權(quán)的主體是同一的,僅僅是被拆遷房屋所有權(quán)在拆遷事實(shí)基礎(chǔ)上的存在形態(tài),即房屋所有權(quán)階段性地不以房屋實(shí)際存在為前提,同時(shí)又不是在拆遷安置完成后形成的安置所有權(quán)和安置地使用權(quán),僅是產(chǎn)生上述新物權(quán)的法律基礎(chǔ),因?yàn)槠陂g可能介入如補(bǔ)償方式選擇、拆遷安置權(quán)益處分等法律行為。

(二)房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的運(yùn)行內(nèi)容上具有綜合性,包括補(bǔ)償款、補(bǔ)助費(fèi)、安置房或者安置地指標(biāo)等諸多內(nèi)容,全面涉及所有權(quán)的占有、使用、收益、處分等權(quán)能。也正是因?yàn)檫@些綜合性特點(diǎn),其運(yùn)行結(jié)果將導(dǎo)致房屋所有權(quán)的消滅或者產(chǎn)生。

一、房屋抵押的貸款

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù),滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,基準(zhǔn)年利率是5.94%。

產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理,債權(quán)人只按期取息,而無使用管理房屋的權(quán)利,待借款還清,產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù),則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

二、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛怎么處理

房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛可以申請由同級(jí)拆遷管理部門裁決,裁決后當(dāng)事人仍不滿意的,可以向法院起訴。針對(duì)不同的事由,被拆遷人作為原告的,可以采取起訴手段,運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益;拆遷人作為原告的,可以依法申請人民法院先予執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行。

五、處理動(dòng)遷補(bǔ)償糾紛的法律依據(jù)是什么

法律分析:市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

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投稿:余語和

內(nèi)容審核:張曙光教授

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