一、發(fā)生拆遷糾紛請哪種律師?

1、發(fā)生拆遷糾紛需要請的是民事糾紛律師、或者是行政糾紛律師，具體請哪種類型的律師，與拆遷糾紛屬于哪種類型的糾紛有關(guān)。

(1)若糾紛當(dāng)事人對拆遷決定不服，可以申請行政復(fù)議、或者是提起行政訴訟，此時無疑是行政糾紛。

(2)被拆遷方若是對拆遷決定不服，但是拆遷單位與被拆遷人沒有達(dá)成拆遷協(xié)議，沒有簽訂拆遷安置補償合同。引起的糾紛，也屬于行政糾紛。

(3)達(dá)成了房屋拆遷安置補償合同后，一方不愿意履行合同引發(fā)的糾紛，屬于民事糾紛。

2、拆遷過程中律師的作用有:

(1)律師可以提供專業(yè)的維權(quán)指導(dǎo)，使被拆遷人處于主動的地位。

(2)律師可以幫助被拆遷人進行拆遷項目調(diào)查。律師通過到相關(guān)部]的調(diào)查,能夠明確拆遷行為是否合法，這樣有助于幫助被拆遷人進行維權(quán)。

(3)律師可以參與到房屋評估當(dāng)中。

(4)律師可以參與到行政裁決和協(xié)商談判當(dāng)中，幫助被拆遷人爭取更公平的補償。

(5)遇到不公平的拆遷情況，律師可以代理行政復(fù)議和訴訟。

律師責(zé)任:維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護法律的正確實施，維護社會的公正。

法定義務(wù):律師在工作過程中所應(yīng)履行的義務(wù)和對法律行為的遵守。法律顧問對于不愿意在工作過程中知曉的客戶或其他不愿意透露的信息和信息，應(yīng)當(dāng)保密。

二、房子拆遷發(fā)生糾紛找律師有用嗎?

房子拆遷發(fā)生糾紛找律師有用，具體請律師后的作用如下：

1、律師辦案經(jīng)驗廣泛

拆遷律師代理的案件往往遍布全國各地，也就意味著律師與全國的拆遷方打交道，深切的了解違法者的“套路”，有律師在身后，被拆遷人不會被套路簽字、不會被過低的補償標(biāo)準(zhǔn)蒙騙，律師可以指導(dǎo)被拆遷人什么事可以放心去做，什么事應(yīng)該及時拒絕、規(guī)避。

拆遷律師有豐富的從頭至尾的案件代理維權(quán)經(jīng)驗，能夠從長遠(yuǎn)局面幫助當(dāng)事人把握談判時機，恰當(dāng)提高補償，及時提起訴訟等。

2、專業(yè)分析調(diào)查

拆遷律師擁有全方面的專業(yè)知識，可以對征收拆遷項目進行調(diào)查核實，建設(shè)項目的合法批準(zhǔn)，是否符合相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到土地的主管部門的批準(zhǔn)，批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵等等，如果經(jīng)過調(diào)查項目從根本上不合法，那將對百姓的維權(quán)之路起到?jīng)Q定性的作用。

3、參與評估

無論是征地還是拆房，評估時是最緊張的環(huán)節(jié)，因為征拆走到這一步，將直接影響我們?nèi)蘸竽玫降难a償數(shù)額，而評估一旦確認(rèn)，日后就沒有了反悔的余地。

我們國家全國各地執(zhí)行著不同的拆遷政策，并沒有完全統(tǒng)一。具體到每個城市，每個區(qū)，每個鎮(zhèn)，每個村，每個具體的項目，都有不同的標(biāo)準(zhǔn)。這對普通百姓來說無疑是一個冗雜艱難的環(huán)節(jié)，而拆遷律師能夠一眼看出補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理、評估報告的結(jié)果是否合規(guī)，指出存在哪些問題，最后給出正確的指導(dǎo)意見。

4、專業(yè)意見

在維權(quán)過程中，專業(yè)的法律意見、律師函只有律師能夠站在當(dāng)事人的角度，通過運用法條、政策、規(guī)范很清晰的起草出來，讓違法的拆遷方?jīng)]有余地辯駁。

5、代理復(fù)議和訴訟

征收拆遷糾紛歸屬行政訴訟，由于平時接觸較少，百姓對如何起訴?訴誰?訴什么?很難界定。而法庭對面站著的是長期從事征收拆遷的人，律師遠(yuǎn)比百姓熟悉法條、流程和規(guī)則。

此時就是代理律師站在當(dāng)事人身前的時刻，如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)，如何質(zhì)證和答辯，如何抓住要害一劍封喉式的法庭辯論，這是拆遷律師經(jīng)過長期的工作，自然應(yīng)對自如。

三、房屋拆遷糾紛分為哪些類型?

房屋拆遷糾紛分為房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋租賃糾紛等。

1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。

2、房屋買賣糾紛

這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。

3、房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛

這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系,權(quán)利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。

4、房屋租賃糾紛

房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。

它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。

5、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛

這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛,它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。

【溫馨提示】當(dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案，若未能解決您的法律問題，建議直接咨詢律師，5分鐘快速響應(yīng)，問題解決率更高。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-發(fā)生拆遷糾紛請哪種律師？，