順義區(qū)拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少,宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
一、被拆遷人的補(bǔ)償權(quán)如何取得
拆遷補(bǔ)償安置是行政補(bǔ)償。拆遷關(guān)系實(shí)質(zhì)上是行政法律關(guān)系.拆遷主體是行政主體與行政相對(duì)人,即拆遷人與被拆遷人,如前所述,拆遷人是房屋拆遷主管行政機(jī)關(guān)及法規(guī)授權(quán)的組織。拆遷的客體是拆遷行為:對(duì)房屋的強(qiáng)行拆除行為、回遷或異地安置行為、差價(jià)補(bǔ)償行為、對(duì)拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)與制裁行為及其他有關(guān)拆遷的行為。拆遷行為因行政主體的單方意思表示而發(fā)生,因城市建設(shè)的需要而決定拆遷,無需行政相對(duì)人的同意,但為了體現(xiàn)行政管理的多樣性與靈活性,調(diào)動(dòng)相對(duì)人的積極性,拆遷補(bǔ)償可采取合同的形式進(jìn)行。
法律咨詢:
網(wǎng)友:拆遷人拒付拆遷差價(jià)補(bǔ)償款怎么辦
律師:關(guān)于拆遷人拒付拆遷差價(jià)補(bǔ)償款怎么辦的問題,下面我將詳細(xì)解答一下。一般情況下,拆遷人不會(huì)拖欠拆遷補(bǔ)償款,不論是城市房屋的征收,還是農(nóng)村土地包括宅基地在征收之前,人民政府都會(huì)準(zhǔn)備拆遷資金,要求足額到位,專款專用,因此從這個(gè)意義上來講不會(huì)拖欠拆遷補(bǔ)償款。如果沒有拆遷補(bǔ)償款足額到位、??顚S茫疬w項(xiàng)目就不會(huì)獲得批準(zhǔn)。如果真的存在拆遷補(bǔ)償款拖欠,可以向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以向人民法院提起行政訴訟。然后申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
法律分析:順義拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)應(yīng)按照《順義區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)順義區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置規(guī)定的通知》(順政發(fā)〔2006〕12號(hào))等文件規(guī)定執(zhí)行;
2、被拆遷房屋的重置成新價(jià)由評(píng)估公司評(píng)估確定;
3、拆遷人可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,設(shè)置補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策,以促進(jìn)拆遷工作實(shí)施。具體補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)的科目及標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人在拆遷實(shí)施方案中明確,并上報(bào)區(qū)拆遷主管部門審批后實(shí)施。
法律依據(jù):《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國土房管局制定并公布。
按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?,不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。
順義拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以《北京市城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》作為法律依據(jù),具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地段、房屋性質(zhì)、面積等因素而異。一般包括貨幣補(bǔ)償、安置房、租金補(bǔ)貼等多種方式。
順義拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)是《北京市城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》。根據(jù)該法規(guī),順義區(qū)政府應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定制訂本區(qū)域的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并報(bào)市政府備案。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補(bǔ)償、安置房、租金補(bǔ)貼等多種方式。具體來說,貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地段、房屋性質(zhì)、面積等因素而異,通常以每平方米的價(jià)格計(jì)算。安置房的條件和面積也因地段和房屋性質(zhì)不同而有所差別,一般位于相對(duì)較遠(yuǎn)的城市郊區(qū)或新城區(qū)。此外,拆遷戶還可以選擇貨幣補(bǔ)償和安置房的組合方式。如果拆遷戶無法購置新房或安置房條件不符合要求,還可以領(lǐng)取租金補(bǔ)貼。需要特別注意的是,順義區(qū)政府在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)當(dāng)透明公開,并向受影響的居民進(jìn)行公告和說明,確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公正性和透明度。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否存在差異化?拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異化,主要是由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)、土地市場、建筑成本等因素的差異。此外,不同類型的房屋(如商鋪、住宅、工廠)也會(huì)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但是,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須按照相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行制定,不得存在不公平、不合理情況。
順義拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以《北京市城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》為依據(jù),按照不同因素制定貨幣、安置房、租金等多種補(bǔ)償方式,確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公正性和透明度。在實(shí)際工作中,相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行,更好地保障受影響居民的合法權(quán)益。
【法律依據(jù)】:
《北京市城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十七條 城市房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以貨幣補(bǔ)償、安置房和租金補(bǔ)貼為主,并可以結(jié)合使用。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公示和報(bào)市政府備案。
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內(nèi)容審核:李娜娜律師
來源:頭條-順義區(qū)拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少,
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