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北海征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，北海房屋拆遷的國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-12 15:54:06
作者：
圣運(yùn)律師
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北海征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),北海房屋拆遷的國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,北海房屋拆遷的國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（部分）第二十三條項(xiàng)目業(yè)主單位須依照本辦法對被拆遷戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)

北海征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，北海房屋拆遷的國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

北海征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),北海房屋拆遷的國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

北海房屋拆遷的國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（部分）

第二十三條 項(xiàng)目業(yè)主單位須依照本辦法對被拆遷戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。

第二十四條 被拆遷戶以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件，建房批準(zhǔn)文件或土地(房產(chǎn))權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果計(jì)戶，拆遷安置按戶進(jìn)行。

第二十五條 被拆遷房屋的用途和建筑面積，以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。無上述證件的，以市國土資源行政主管部門實(shí)地調(diào)查和土地(房屋)權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。

第二十六條 房屋拆遷須由項(xiàng)目業(yè)主單位與被拆遷戶訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)載明被拆遷房屋的位置座落、建筑面積、補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償金額、拆遷期限、拆遷過渡方式、過渡期限及當(dāng)事人需約定的其他事項(xiàng)等內(nèi)容。

第二十七條 項(xiàng)目業(yè)主單位與被拆遷戶經(jīng)反復(fù)協(xié)商仍未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由轄區(qū)人民政府負(fù)責(zé)進(jìn)行協(xié)調(diào)，市國土資源行政主管部門配合;如被拆遷戶無正當(dāng)理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由項(xiàng)目業(yè)主單位、轄區(qū)人民政府及市國土資源行政主管部門擬訂拆遷補(bǔ)償處置方案并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后,向被拆遷戶發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書,被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在期限內(nèi)自行拆除房屋及地上建(構(gòu))筑物、交出土地，不得阻撓。

第二十八條 被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按土地被征收時(shí)市人民政府公布和實(shí)行的《北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十九條 房屋拆遷補(bǔ)償安置，采取貨幣補(bǔ)償和回建地安置相結(jié)合的方式進(jìn)行。鼓勵以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房(公寓房)置換方式解決被拆遷戶住房問題。

貨幣補(bǔ)償，指項(xiàng)目業(yè)主單位按照《北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，對拆遷的房屋及其它附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

回建地安置，指項(xiàng)目業(yè)主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶提供回建宅基地。回建宅基地按被拆遷房屋用地的供地方式辦理用地手續(xù)。

第三十條 對符合回建宅基地安置條件但不申請回建宅基地的被拆遷戶，可申請貨幣安置。金額按以下公式計(jì)算：

補(bǔ)償金額=回建宅基地面積×回建區(qū)宅基地平均市場價(jià)格-回建宅基地成本

回建區(qū)宅基地平均市場價(jià)格評估參考的供地方式按被拆遷房屋占地的供地方式，回建宅基地成本為被拆遷戶按本實(shí)施辦法取得回建宅基地的成本。

第三十一條 回建地的地點(diǎn)和面積由市規(guī)劃行政主管部門、市國土資源行政主管部門及轄區(qū)人民政府確定，項(xiàng)目業(yè)主單位統(tǒng)一委托進(jìn)行回建地的規(guī)劃設(shè)計(jì)及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，并負(fù)責(zé)回建地的征地補(bǔ)償、通水、通電、通路、排水、排污及場地平整費(fèi)用。

被拆遷戶根據(jù)回建宅基地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，自己出資建房。

第三十二條 回建宅基地按“一戶一宅”原則進(jìn)行安置。

(一)持有合法土地、房屋權(quán)屬證件或經(jīng)批準(zhǔn)的土地權(quán)屬認(rèn)定材料，戶口在本村(拆遷地)的被拆遷戶，可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地：

方式一：按戶籍人口情況申請安排回建宅基地。

每戶回建宅基地面積以人均20平方米計(jì)算，最高不得超過100平方米。具體標(biāo)準(zhǔn)為：

1、屬1人戶的，原則上與近親屬合并安置;如屬孤寡老人、五保戶的，統(tǒng)一由業(yè)主單位負(fù)責(zé)另行安置;

2、屬2人戶的，每戶48平方米;

3、屬3人戶的，每戶60平方米;

4、屬4人戶，每戶80平方米;

5、屬5人以上戶(包括5人戶)，每戶100平方米。

符合上述回建宅基地安置條件的被拆遷戶，屬1至2人戶的，每一戶可申請不超過60平方米回建宅基地。但每戶申請并獲批準(zhǔn)安排回建宅基地面積超出安置面積的部分，須按回建宅基地成本價(jià)繳納有關(guān)費(fèi)用。

方式二：參照權(quán)屬證件面積以宗地為單位申請安排回建宅基地。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、證件登記占地面積在60平方米以下的可申請安排60平方米的回建宅基地;

2、證件登記占地面積在60平方米以上(含60平方米)，80平方米以下的，可申請安排80平方米的回建宅基地;

3、證件登記占地面積在80平方米(含80平方米)以上的，可申請安排100平方米的回建宅基地。

申請并獲批準(zhǔn)安排回建宅基地面積大于證件面積的，須按回建宅基地成本價(jià)繳納有關(guān)費(fèi)用。

(二)持有合法土地、房屋權(quán)屬證件，戶口不在本村(拆遷地)的被拆遷戶，可以憑權(quán)屬證件申請安排回建宅基地。回建宅基地按照權(quán)屬登記宗地為單位計(jì)算回建用地面積，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、證件占地面積在80平方米以下的，可申請安排60平方米的宅基地，申請并獲批準(zhǔn)安排回建宅基地面積大于證件面積部分，須按回建宅基地成本價(jià)繳納有關(guān)費(fèi)用;

2、證件占地面積在80平方米以上(含80平方米)，100平方米以下，可申請安排不超過80平方米的宅基地;

3、證件占地面積在100平方米(含100平方米)以上，可申請安排不超過100平方米的宅基地。

(三)在本村有房屋(自建或繼承)，戶口不在本村(拆遷地)又未辦理土地、房屋權(quán)屬證件的被拆遷戶(除五保戶、孤寡老人外)，確屬住房困難，經(jīng)申請并報(bào)所在村(居)委會、鎮(zhèn)(街道辦事處)、區(qū)政府核實(shí)同意的，經(jīng)國土資源行政主管部門認(rèn)定土地權(quán)屬后，可以申請按宗地為單位安排回建宅基地。安置回建宅基地面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1、權(quán)屬認(rèn)定房屋占地面積在100平方米以下的，可申請安排60平方米的宅基地;

2、權(quán)屬認(rèn)定房屋占地面積在100平方米以上，可申請安排不超過80平方米的宅基地。

申請并獲批準(zhǔn)安排回建宅基地的被拆遷戶，須按回建用地成本繳納有關(guān)費(fèi)用。

(四)對于持有合法房屋權(quán)屬證件但無土地權(quán)屬證件的，按房屋權(quán)屬證件上的占地面積計(jì)算。

(五)持有合法土地、房屋權(quán)屬證件的被拆遷戶，土地權(quán)屬證件面積大于按上述規(guī)定申請安排回建宅基地面積的，可對超出部分的土地按北海市城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)(級別價(jià)均價(jià))進(jìn)行補(bǔ)償。金額按以下公式計(jì)算：

補(bǔ)償金額=被征收土地所在片區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)×(原權(quán)屬證件土地面積-回建宅基地面積)。

(六)回建宅基地成本由項(xiàng)目業(yè)主單位按照征收土地成本、回建小區(qū)配套建設(shè)等費(fèi)用進(jìn)行核算，并上報(bào)市人民政府確定。

第三十三條 安置人口按照被拆遷戶家庭戶口簿記載的常住戶口人數(shù)確定。被拆遷戶家庭成員在本集體雖無常住戶口，但屬于下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：

(一)原戶口在拆遷地現(xiàn)在部隊(duì)服役的軍人(不含已在外定居人員);

(二)原戶口在拆遷地的在校學(xué)生;

(三)原戶口在拆遷地現(xiàn)在監(jiān)獄服刑、勞動教養(yǎng)的人員;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

安置人口計(jì)算截至市人民政府發(fā)布《征收土地方案公告》之日止。本辦法實(shí)施之前已簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，安置人口計(jì)算截止日為協(xié)議簽訂生效日;市人民政府已就具體重大項(xiàng)目征地拆遷制定相關(guān)規(guī)定的，按相關(guān)規(guī)定核定安置人口。

第三十四條 被拆遷戶家庭常住人口中已結(jié)婚登記并分立戶口簿的，可申請分戶安排回建宅基地;未結(jié)婚登記但分立戶口簿的，與家庭內(nèi)部其他成員視為一戶安排回建宅基地。

第三十五條 有下列情形的，不予安排回建宅基地：

(一)夫妻雙方分戶申請的;

(二)城市居民在農(nóng)村非法購買土地或在集體土地上非法建房的;

(三)戶口不在本村(拆遷地)，且未辦理土地、房屋權(quán)屬證件的;

(四)未辦理土地、房屋權(quán)屬認(rèn)定手續(xù)的;

(五)在本市已享受過政府征地拆遷補(bǔ)償安置政策的;

(六)被拆遷戶有其他宅基地(含繼承、分戶、一戶多宅等)，已超過規(guī)定面積的。

第三十六條 項(xiàng)目業(yè)主單位負(fù)責(zé)辦理被拆遷戶回建宅基地的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，被拆遷戶自行辦理房屋報(bào)建手續(xù)，房屋建設(shè)所需的建筑施工圖紙等資料由項(xiàng)目業(yè)主單位負(fù)責(zé)提供。

第三十七條 拆遷過渡安置方式以被拆遷戶自主解決為主，項(xiàng)目業(yè)主單位協(xié)助的方式進(jìn)行。

(一)自主解決過渡住房的，由項(xiàng)目業(yè)主單位給予被拆遷戶一次性發(fā)放臨時(shí)過渡安置費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)(含搬家費(fèi)、人工費(fèi))。臨時(shí)過渡安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月500元，時(shí)間以被拆遷戶搬離原有住房之日至政府或項(xiàng)目業(yè)主交付回建地后五個(gè)月止計(jì)算，不足12個(gè)月按12個(gè)月計(jì)算，超過12個(gè)月按實(shí)際時(shí)間計(jì)算;搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶400元。

(二)被拆遷戶不能解決過渡住房、由項(xiàng)目業(yè)主單位安排臨時(shí)過渡住房的，僅按每戶400元標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷戶發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)，不再發(fā)放臨時(shí)過渡安置費(fèi)。

(三)被拆遷戶在政府規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、完成房屋拆遷的，由項(xiàng)目業(yè)主單位視具體情況并報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，可給予適當(dāng)獎勵。

第三十八條 征收土地涉及拆遷村(居)委會、村(居)民小組等集體經(jīng)濟(jì)組織的辦公用房、公益事業(yè)用房以及鄉(xiāng)村學(xué)校用房，參照本辦法第十八條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償;回建用地的位置和面積按國家用地政策和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求確定。

近年來，國家不斷出臺相關(guān)的政策完善拆遷措施，減少暴力拆遷等事件造成的不良影響，對于拆遷人員的素質(zhì)，資格等都進(jìn)行嚴(yán)格的培訓(xùn)，被拆遷人員對于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的情況，可政府發(fā)布公告中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行書面申請，以保障自己的權(quán)益。以上的北海房屋拆遷的國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是針對北海居民的標(biāo)準(zhǔn)，但是也是根據(jù)全國標(biāo)準(zhǔn)而來，有共通之處，其他地區(qū)可做借鑒參考