政府對企業征地拆遷的合法程序是什么

房屋過戶費的計算涉及多個因素，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及可能的交易手續費等。具體的計算方法如下：

契稅：根據房屋的類型和面積來計算。例如，買方首次購房90平方米以下的房產按照1%繳納；90平方米以上（含90平）144平方米以下的房產按照1.5%繳納；144平方米以上的房產，無論是否為首次購房，均按3%繳納。

印花稅：通常是按照房屋實際成交金額的一定比例來計算，如0.05%。

土地增值稅：這部分稅費在某些情況下可以免征，例如賣方持有房屋已滿2年時，可以免征土地增值稅。

個人所得稅：這通常適用于出售房產的賣方，稅率可能因地區和具體情況而異。

交易手續費：這項費用改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。

其他費用：如測繪費、工本費等，這些費用也需要考慮在內。例如，測繪費按照每平方米1.36元進行計算，工本費按照80元計算。

總結來說，房屋過戶費用的計算是一個復雜的過程，需要根據房屋的具體情況（如面積、類型、買賣雙方是否為首次購房等）以及當地的稅率政策來確定。建議在進行房屋交易前，咨詢專業的房地產律師或稅務顧問，以確保準確計算出所有必要的費用。

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