一、只拆遷一半房屋合理嗎

房屋只拆遷一半肯定是不合理的，對房屋進(jìn)行征收拆遷時，要整體拆遷，拆遷一半房屋會造成房屋無法居住。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、企業(yè)拆遷要求土地置換時應(yīng)考慮什么因素

1、結(jié)合企業(yè)經(jīng)營特點進(jìn)行地域選擇，如化工類企業(yè)的土地置換一般要選擇在城市的工業(yè)園區(qū)，否則將很難獲得環(huán)評、消防等批準(zhǔn)性文件。像加油站這種特許經(jīng)營的行業(yè)就要更多的考慮交通便利和商業(yè)價值的統(tǒng)一性。

2、要看置換土地的性質(zhì)是屬于國有土地還是集體土地，國有土地又劃分為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地，不同用途的土地不僅價值相差甚遠(yuǎn)，土地的使用年限也不一樣。此外，集體土地也分為宅基地和農(nóng)村建設(shè)用地，主要看審批的機關(guān)及政府部門是否合法，同時還要考慮是否是否具備轉(zhuǎn)為國有土地的一些相關(guān)條件。

3、衡量置換土地的現(xiàn)有市場價值以及可能產(chǎn)生增值的預(yù)期。因為不能原址回遷，因此置換土地一般與原址的土地市場價值存在差價，客觀地判斷置換土地的市場價值及可能產(chǎn)生的增值預(yù)期將有助于幫您爭取合理的拆遷補償。

4、要調(diào)查了解所置換的土地現(xiàn)有五年或者更長的市政規(guī)劃，因為企業(yè)選擇重新置換土地是要謀求長遠(yuǎn)的發(fā)展的，如果剛安置幾年就有面臨拆遷，那勢必會給企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展帶來不良的影響。

通過上述分析可以知道，房屋作為一個整體，不能只拆遷一部分的，所以只拆遷一部分既不合理也不合法。房屋只有一部分在征收范圍內(nèi)的，應(yīng)該對整棟房屋進(jìn)行征收拆遷。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-只拆遷一半房屋合理嗎，