拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)2021汕尾,2024年度征地拆遷典型案例的分析

我國每年都會由于征地拆遷引發(fā)許多糾紛，其中有一些征地糾紛比較典型的案例值得我們參考和思考，征地拆遷典型案例目前還未匯總，因此，圣運今天來給您列舉我國發(fā)生過的征地差遷典型案例。

征地拆遷典型案例的分析

20 年10月16日， 市房產(chǎn)管理局向 職業(yè)技術(shù)學(xué)院作出 房拆遷字 號《房屋拆遷許可證》，楊 的部分房屋在拆遷范圍內(nèi)，在拆遷許可期內(nèi)未能拆遷。20 年，市人民政府啟動 建設(shè)項目。20 年7月25日，市發(fā)展改革委員會批準(zhǔn)立項。20 年7月14日，市規(guī)劃局頒發(fā)了 規(guī)用 號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。楊 的房屋位于 交匯處，占地面積418㎡，建筑面積582.12㎡，房屋地面高于 地面10余米，部分房屋在 建設(shè)項目用地紅線范圍內(nèi)。20 年7月15日，市人民政府經(jīng)論證公布了《 項目建設(shè)國有土地上房屋征收補償方案》征求公眾意見。20 年9月15日，經(jīng)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估為C級。20 年9月30日，市人民政府發(fā)布了修改后的補償方案，并作出了 1號《 市人民政府國有土地上房屋征收決定》(以下簡稱《征收決定》)，征收楊 的整棟房屋，并給予合理補償。

楊 不服，以“申請人的房屋在 職業(yè)技術(shù)學(xué)院新校區(qū)項目建設(shè)拆遷許可范圍內(nèi)，被申請人作出征收決定征收申請人的房屋，該行為與原已生效的房屋拆遷許可證沖突”和“原項目拆遷方和被申請人均未能向申請人提供合理的安置補償方案”為由向 省人民政府申請行政復(fù)議。復(fù)議機關(guān)認(rèn)為，原拆遷人 職業(yè)技術(shù)學(xué)院取得的《房屋拆遷許可證》已過期，被申請人依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定征收申請人的房屋并不違反法律規(guī)定。申請人的部分房屋在 項目用地紅線范圍內(nèi)，且房屋地平面高于 地平面10余米，房屋不整體拆除將存在嚴(yán)重安全隱患，屬于確需拆除的情形，《征收決定》內(nèi)容適當(dāng)，且作出前也履行了相關(guān)法律程序，故復(fù)議機關(guān)作出復(fù)議決定維持了《征收決定》。楊 其后以市人民政府為被告提起行政訴訟，請求撤銷《征收決定》。

二、裁判結(jié)果

該市區(qū)人民法院一審認(rèn)為，關(guān)于楊 提出 市人民政府作出的 號《 市人民政府國有土地上房屋征收決定》與 市房產(chǎn)管理局作出的 號《房屋拆遷許可證》主體和內(nèi)容均相沖突的訴訟理由，因 號《房屋拆遷許可證》已失效， 屬于新啟動項目，兩份文件并不存在沖突。關(guān)于楊 提出征收其紅線范圍外的房屋違法之主張，因其部分房屋在 項目用地紅線范圍內(nèi)，征收系出于公共利益需要，且房屋地面高于 地面10余米，不整體拆除將產(chǎn)生嚴(yán)重安全隱患，整體征收拆除符合實際。楊 認(rèn)為神農(nóng)大道建設(shè)項目沒有取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書。20 年7月14日，市規(guī)劃局為 建設(shè)項目頒發(fā)了 號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。楊 認(rèn)為市規(guī)劃局在復(fù)議程序中出具的說明不能作為超范圍征收的依據(jù)。市規(guī)劃局在復(fù)議程序中出具的說明系另一法律關(guān)系，非本案審理范圍。市人民政府作出的 號《 市人民政府國有土地上房屋征收決定》事實清楚，程序合法，適用法律、法規(guī)正確，判決維持。

市中級人民法院二審認(rèn)為，本案爭議焦點為市人民政府作出的 號《 市人民政府國有土地上房屋征收決定》是否合法。20 年，市人民政府啟動 建設(shè)項目，市規(guī)劃局于20 年7月14日頒發(fā)了 號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。楊 的部分房屋在 建設(shè)項目用地紅線范圍內(nèi)，雖然征收楊 整棟房屋超出了神龍大道的專項規(guī)劃，但征收其房屋系公共利益需要，且房屋地面高于 地面10余米，如果只拆除規(guī)劃紅線范圍內(nèi)部分房屋，未拆除的規(guī)劃紅線范圍外的部分房屋將人為變成危房，失去了房屋應(yīng)有的價值和作用，整體征收楊 的房屋，并給予合理補償符合實際情況，也是人民政府對人民群眾生命財產(chǎn)安全擔(dān)當(dāng)責(zé)任的表現(xiàn)。判決駁回上訴，維持原判。

三、典型意義

本案典型意義在于:在房屋征收過程中,如果因規(guī)劃不合理,致使整幢建筑的一部分未納入規(guī)劃紅線范圍內(nèi),則政府出于實用性、居住安全性等因素考慮，將未納入規(guī)劃的部分一并征收，該行為體現(xiàn)了以人為本，有利于征收工作順利推進。人民法院認(rèn)可相關(guān)征收決定的合法性，不贊成過于片面、機械地理解法律。

小編在上文為您整理了征地拆遷典型案例，最高法公布的十大征地拆遷典型案例對于征地拆遷糾紛來說具有典型的代表意義，分析典型案件可以幫助我們清晰的了解當(dāng)前征地拆遷政策存在的問題，更有效的找到解決此類矛盾的對策，更多相關(guān)知識您可以咨詢圣運汕尾律師。

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投稿：張冬成

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