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規(guī)劃用地許可證需要過戶嗎,建設(shè)用地規(guī)劃許可證怎樣過戶:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-05 22:26:36
  • 作者:

    圣運律師
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規(guī)劃用地許可證需要過戶嗎,規(guī)劃用地許可證,通常指的是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,是城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證,也是建設(shè)單位用地的法律憑證。關(guān)于規(guī)劃用地許可證是否需要過戶,以下是詳細解答:規(guī)劃用地許可證與土地使用

規(guī)劃用地許可證需要過戶嗎,建設(shè)用地規(guī)劃許可證怎樣過戶:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

一、規(guī)劃用地許可證需要過戶嗎

規(guī)劃用地許可證,通常指的是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,是城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證,也是建設(shè)單位用地的法律憑證。關(guān)于規(guī)劃用地許可證是否需要過戶,以下是詳細解答:

規(guī)劃用地許可證與土地使用權(quán)的關(guān)系

規(guī)劃用地許可證是確認土地使用權(quán)的前置條件之一,它確定了土地使用的規(guī)劃條件。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,規(guī)劃用地許可證作為土地使用權(quán)的附屬文件,通常需要一并轉(zhuǎn)讓。

規(guī)劃用地許可證的過戶要求

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條,土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。

因此,當土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時,規(guī)劃用地許可證需要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。

過戶流程與注意事項

過戶流程通常包括提交申請、審核材料、繳納相關(guān)稅費、辦理過戶登記等步驟。

注意事項包括確保轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資格合法、土地使用權(quán)無爭議、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃等。

綜上所述,規(guī)劃用地許可證在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時是需要過戶的。過戶時,應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,確保轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。如有需要,建議咨詢當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃行政主管部門或?qū)I(yè)律師以獲取更詳細的信息和指導(dǎo)。

二、規(guī)劃許可證可以過戶嗎?

法律分析:

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是針對某一建設(shè)地塊所頒發(fā)的行政性證件。其上面的建設(shè)單位指的是土地使用權(quán)人。按照我國法律規(guī)定土地是不能買賣的,但是使用權(quán)可以合法轉(zhuǎn)讓。只要土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓了,建設(shè)用地規(guī)劃許可證需要重新審批而不是轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第七條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù),并有權(quán)對違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。

三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證怎樣過戶

法律主觀:

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證怎么過戶

(一)事項名稱:辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》轉(zhuǎn)讓、更名

(二)設(shè)定依據(jù):《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》

(三)申請條件:在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地單位

(四)辦理材料:

1、申請報告(原件);

2、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件;

3、《國有土地使用證》復(fù)印件;

4、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓確認書》、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》復(fù)印件(核原件);

5、1:1000或1:2000用地規(guī)劃紅線圖;

6、涉及國家安全、消防,海洋、文物保護等部門的,須提供各相關(guān)主管部門的書面意見復(fù)印件;

7、用地單位本身的更名、改制、撤銷、破產(chǎn)、兼并等不涉及改變用地性質(zhì)須提交《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓確認書》和《核準遷入登記通知書》;個人更名須提交派出所證明;

8、通過法院裁決或法院裁、判決途徑取得土地使用權(quán)而需更名的,須提交法院拍賣成交確認書或裁(判)決書、協(xié)助執(zhí)行通知書及《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓確認書》復(fù)印件(核對原件);

9、因遺產(chǎn)繼承而需更名的,須提交公證部門按發(fā)的公證書;

10、買賣雙方或更名企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、法人代表身份證(授權(quán)委托書(原件)、受托人身份證)等的復(fù)印件;

(五)、辦理地點:大亞灣中興五路126號住建局辦公大樓1樓

(六)辦理時間:周一至周五8:30~12:0014:30~18:00

辦理流程:

建設(shè)單位提交申請資料→窗口受理→業(yè)務(wù)科室→責任人經(jīng)辦→科室領(lǐng)導(dǎo)審批→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→窗口發(fā)證

辦理時限:法定期限:15個法定工作日承諾期限:9個工作日

二、建設(shè)用地預(yù)審材料有哪些嗎

(一)建設(shè)用地預(yù)審材料包括建設(shè)用地預(yù)審申請表;

(二)建設(shè)用地預(yù)審材料包括建設(shè)用地預(yù)審申請報告

內(nèi)容包括擬建項目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設(shè)用地指標情況、補充耕地初步方案、征地補償費用和礦山項目土地復(fù)墾資金的擬安排情況等;

(三)建設(shè)用地預(yù)審材料包括項目建議書批復(fù)文件或者項目備案批準文件;

(四)單獨選址建設(shè)項目擬選址位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的,進行建設(shè)用地預(yù)審需要提交地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告;

(五)單獨選址建設(shè)項目進行建設(shè)用地預(yù)審需要所在區(qū)域的國土資源管理部門出具是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明材料。直接審批可行性研究報告的審批類建設(shè)項目與需核準的建設(shè)項目,申請用地預(yù)審的不提交前款第(三)、(四)、(五)項材料。

三、建設(shè)用地許可證辦理條件如下:

(一)建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃可以辦理建設(shè)用地許可證;

(二)以劃撥方式供地的建設(shè)項目,取得《建設(shè)項目選址意見書》(有效期內(nèi))和有國有主管部門對建設(shè)項目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件可以辦理建設(shè)用地許可證;

(三)以出讓方式供地的建設(shè)項目,取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》可以辦理建設(shè)用地許可證;

(四)取得發(fā)展改革等項目審批部門批準、核準、備案的建設(shè)項目可以辦理建設(shè)用地許可證;

(五)建設(shè)項目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的,需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見可以辦理建設(shè)用地許可證。

法律客觀:

《建筑法》第八條 申請領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)當具備下列條件: (一)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù); (二)依法應(yīng)當辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的,已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證; (三)需要拆遷的,其拆遷進度符合施工要求; (四)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè); (五)有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料; (六)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。 建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自收到申請之日起七日內(nèi),對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。

h3>四、規(guī)劃許可證可以過戶嗎?

法律分析:

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是針對某一建設(shè)地塊所頒發(fā)的行政性證件。其上面的建設(shè)單位指的是土地使用權(quán)人。按照我國法律規(guī)定土地是不能買賣的,但是使用權(quán)可以合法轉(zhuǎn)讓。只要土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓了,建設(shè)用地規(guī)劃許可證需要重新審批而不是轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第七條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù),并有權(quán)對違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。

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來源:中國法院網(wǎng)-規(guī)劃用地許可證需要過戶嗎,

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