一、征地拆遷程序是怎樣的

(一) 、征遷前期準備

1、區建投公司、區拆遷管理辦公室(以下簡稱區拆管辦)按區征地拆遷領導小組時限要求與用地單位對接并完成項目的立項批復、建設用地批準書、規劃等手續的辦理。

2、國土分局牽頭辦理集體土地征收及用地指標審批等相關手續;區建投公司按項目負責辦理拆遷公告或房屋拆遷許可證。

3、根據市規劃局確定的項目規劃紅線，區市容局、街道辦事處對項目所涉地塊，逐戶攝像，制作完整的每戶原狀影像資料;區市容局根據市查違領導組確認的地形圖和*政辦〔**〕*號文，核查違法建設戶及其面積。規劃分局負責參與重點建設項目拆遷地塊違法建設的界定;配合辦理被拆遷項目的規劃審批文件等資料。

(二)、摸底丈量、復核

1、區建投公司按程序確定進場摸底丈量的拆遷公司;并在規定的時間內完成拆遷地塊的丈量摸底工作。

2、區拆管辦牽頭組織召開項目拆遷丈量摸底進場會，確定丈量摸底完成時間。

3、街道辦事處按丈量進場的時間要求，組織安排人員支持配合。

4、丈量摸底的拆遷公司對摸底丈量情況按三榜公示內容需要，即混合、磚木、簡易三類房屋及其附屬物登記造冊，按照戶籍證明、結婚證明、計生證明核定常住人口，力求準確無誤;區建投公司和街道辦事處確定現場監管負責人和責任人;公安分局負責提供征遷地塊的戶籍資料;區拆管辦派駐街道負責人為摸底丈量復核責任人，以拆遷公司丈量摸底的相同科目進行跟蹤復核，復核面不得少于30﹪，并承擔市政策指導組抽查合格的責任，區市容局、規劃分局依法認定違法建設，將依法拆除的違法建設資料及時提供給區建投公司、街道辦事處，杜絕違法建設納入補償范圍。

5、國土分局、街道辦事處組織進場丈量土地，并標明地面附屬物。

6、區拆管辦對拆遷公司丈量數據隨機復核并在拆遷地塊設立舉報箱，公布舉報電話，發現問題責成整改，并評估拆遷公司摸底丈量的工作質量，區市容局全天候巡查，執行違法建設露頭就打，同時公布舉報電話。

(三)、報審材料，完善手續

1、區建投公司測算項目經費，按要求統計摸底丈量原始表，對摸底丈量情況進行小結，附逐戶影像資料，一并報送市查違領導組審查，跟蹤審查批復。

2、區拆管辦依照市政府相關政策，結合項目地塊摸底丈量的實際，會同區建投、所屬項目拆遷地塊街道辦事處研究，制定項目拆遷補償安置方案，經區政府審定后報送市查違領導組審批。

3、國土分局邀請市國土測量大隊和建設單位進場土地面積測量及確定土地類別和附屬物。

4、摸底丈量情況經三榜公示，并報市證照確認小組確認。一榜由村(社區)在現場公示;二榜由街道辦事處在轄區內公示，三榜由區征地拆遷領導小組辦公室在《大江晚報》上公示。公示的主要內容：⑴被拆遷房屋的基本情況、企業產權證號(含其他權屬證明)、房屋坐落、結構、建筑年代、面積及其它住房等情況;⑵被拆遷房屋的土地權屬性質和土地使用類型;⑶被拆遷人姓名(名稱)、戶籍、家庭人口及相互關系和計劃生育情況;⑷被拆遷人是否“雙困”家庭或生活困難群體;⑸其它需公示的內容。

違法建設經區市容局長簽字后一并公示。

(四)、組織培訓，動遷準備

1、項目拆遷方案正式批復后，區拆管辦組織區、街、村(社區)相關領導和工作人員、動遷公司項目經理和進場人員進行培訓。

2、區拆管辦組織、協助市政策領導組進場，按規定比例對拆遷房屋進行抽查。

3、區建投公司準備安置小區平面規劃效果圖、房型圖、選房圖并現場公布，嚴格實行現場選房，誰先交房，誰先選房，街、村(社區)確定現場辦公室。

4、街道辦事處組織拆遷公司將征地公告、拆遷公告及拆遷方案同時張榜公布，并將致拆遷戶一封信和拆遷方案送達所有被拆遷戶。

5、項目用地單位與國土分局簽訂征地協議，3個工作日支付征地款項;國土分局與村(社區)簽訂征地協議，并支付相應款項。

6、區拆遷辦配合組織召開進場動遷會，確定動遷時間。

(五)、組織動遷，協議審查，資金撥付

1、項目所在街道辦事處按程序確定拆遷、拆除公司，區建投公司負責與所確定的拆遷、拆除公司簽訂拆遷、拆除委托協議。

2、拆遷公司受委托負責拆遷項目動遷工作，必須按拆遷公告期限完成動遷;拆除公司進場調查地形與房屋結構，制定拆除方案報街道征遷機構審定并報區拆管辦備案;街道辦事處全程監督拆遷、拆除公司，并嚴格控制其履約保證金和拆除安全保證金，按工作實效獎優罰劣。

3、國土分局、街道征遷機構逐戶做工作，簽訂征地補償協議，發放征地補償款。

4、拆遷公司嚴格依據地塊拆遷補償方案與被拆遷人簽訂拆遷補償協議，嚴格執行違法建設零補償。街道辦事處負責已簽協議的審核;被拆遷人搬家，當場交房、選房，拆遷公司開具封門單，街道辦事處對已審協議戶的房屋拆除交拆除公司立即實施，區拆遷辦現場監管拆除安全。區政策指導組按協議數的30﹪完成拆遷地塊的協議抽查審核工作，并配合市政策指導組完成一定比例的抽查，發現問題及時整改到位;對違法、違規的人員，交由相關部門調查處理直至依法查處。

5、拆遷公司負責報裁材料的申報，國土分局、街道辦事處跟蹤集體土地房屋拆遷報裁結果;區建委按程序負責國有土地房屋拆遷裁決。

6、區建投公司按動遷進度預撥付資金(項目動遷啟動預撥付拆遷補償資金的50﹪;余款按拆遷進度撥付)，如不能按期支付，上報區領導小組決定項目是否延期。確認被征遷人補償資金發放到位后，街道辦事處組織集中清表交地。

(六)、決算審計，資料歸檔

1、街道征遷機構、村(社區)現場負責人認真做好項目決算審計準備工作，區建委、區建投、區協議審核組積極配合。

2、區建投公司與街道辦事處進行資金決算，街道征遷機構對項目征遷資料整理歸檔后報審計部門進行征地拆遷項目專項資金的審計。

3、項目審計結束，整改到位后，街道辦事處與區建投公司辦理全部資料的交接手續，區建投公司封存歸檔。

二、拆遷征地賠償項目

土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。

(1)征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、 附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

(2)征地補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經26日《土地管理法》中刪除

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內容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-征地拆遷程序是怎樣的，