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拆遷管理費標準文件，拆遷管理費標準文件:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-20 17:58:04
作者：
圣運律師
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拆遷管理費標準文件,拆遷管理費標準文件,拆遷管理費的標準并非由單一的文件所規定，而是涉及到多個方面和層次的規定。一般來說，拆遷補償費用包括以下幾個方面：一、被征收房屋的價值補償這部分補償主要是針對被拆遷房屋本身的價值，通常會根據房屋的結構、

拆遷管理費標準文件，拆遷管理費標準文件:今日拆遷補償規定更新

一、拆遷管理費標準文件,拆遷管理費標準文件

拆遷管理費的標準并非由單一的文件所規定，而是涉及到多個方面和層次的規定。一般來說，拆遷補償費用包括以下幾個方面：

一、被征收房屋的價值補償

這部分補償主要是針對被拆遷房屋本身的價值，通常會根據房屋的結構、面積、裝修等因素進行評估。

補償標準可能因地區、房屋類型、房齡等因素而有所不同。

二、搬遷和臨時安置的補償

當房屋被拆遷時，居民需要搬家并可能需要臨時安置，因此會產生一定的費用。

這部分補償用于幫助居民支付搬家費用和臨時住宿費用。

三、停產停業損失的補償

如果拆遷導致居民或企業停產停業，那么應該給予相應的補償。

補償的具體數額會根據停產停業的損失情況來確定。

此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。具體的補償標準和程序，通常會由地方政府根據實際情況制定，并公布相關的拆遷補償方案。

總的來說，拆遷管理費的標準是一個復雜而細致的問題，涉及到多個方面的規定和考慮。如果您面臨拆遷問題，建議您詳細了解當地的拆遷政策和標準，并咨詢專業的法律人士以獲取更準確的信息和建議。

需要注意的是，雖然上述內容基于《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，但具體執行中還需結合地方政府的實施細則和具體操作辦法。因此，在面臨拆遷時，務必了解當地的具體政策并咨詢專業人士。

二、拆遷管理費收費標準是什么

房屋拆遷管理費，以城市拆遷規模大小，按照不超過房屋拆遷補償安置費用的0．5－1％收取。具體收費標準，由各省、自治區、直轄市物價、財政部門制定。屋拆遷管理部門除收取房屋拆遷管理費外，不得再另外收取拆遷許可證等其它費用。由財政金額撥給事業費的拆遷管理部門，不得收取拆遷管理費。各級財政撥付給房屋拆遷管理部門的事業費，不得因本《通知》而減少或停止撥付。

各城市房屋拆遷管理部門必須到物價部門申領行政事業性收費許可證，使用財政部門統一印制的收費票據。對收費收入執行預算外資金管理的有關規定，實行財政專戶存儲，專款專用。各級物價部門和財政部門要加強對收費單位的監督檢查，對違反規定，亂收費、亂開支者，依照有關法規予以查處。

一、征地管理費

征地管理費指縣以上人民政府土地管理部門（簡稱土地管理部門）接受用地單位委托，采用包干方式統一負責、組織、辦理各類建設項目征用土地的有關事宜，由用地單位在征地費總額的基礎上按一定比例支付的管理費用。

征地管理費收費標準在原國家物價局、財政部《征地管理費暫行辦法》規定的收費標準的基礎上降低30％執行。即：

（一）實行全包征地方式的，按征地費總額的以下比例收費：

1、一次性征用耕地在66．67公頃（1000畝）以上（含66．67公頃）、其它土地133．34公頃（2000畝）以上的（含133．34公頃），征地管理費按不超過2．1％收取；

2、征用耕地在66．67公頃以下，其它土地133．34公頃以下的，征地管理費按不超過2．8％收取。

（二）實行半包方式征地的，按征地費總額的以下比例收費：

1、一次性征用耕地66．67公頃以上（含66．67公頃）、其它土地133．34公頃以上的（含133．34公頃），征地管理費按不超過1．4％收?。?

2、征用耕地在66．67公頃以下，其它土地133．34公頃以下的，征地管理費按不超過1．75％收取。

（三）實行單包方式征地的，按征地費總額的以下比例收費：

1、一次性征用耕地在66．67公頃以上（含66．67公頃）、其它土地133．34公頃以上的（含133．34公頃），征地管理費按不超過1．05％收取；

2、征用耕地在66．67公頃以下，其它土地133．34公頃以下的，征地管理費按不超過1．4％收取。

三、拆遷費按什么標準給

法律分析：目前為止，我國沒有全國可統一適用的拆遷補償標準和法律規定，按照現在房屋征收的基本原則，對于房屋拆遷補償以不低于類似房地產市場價格來保證原有的居住條件和生活水平不降低，這意思不一定是新建商品房的市場價值，而是與被征收房屋的地段、區位、結構、裝修等各方面類似的房屋市場價值作為參照來補償。

拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。

(1)房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、拆遷房物業收費標準

法律分析：一級收費標準每月1元每平方米；二級收費標準每月 0.75元每平方米；三級收費標準每月0.5元每平方米；四級收費標準每月0.35元每平方米。費用已包含稅、費，且浮動幅度在20%上下合法有效。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。